Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7004/2018 ~ М-6966/2018 от 10.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре судебного заседания Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7004/18 по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала к Савину М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала, обратился в суд с иском к ответчику Савину М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов. В обоснование требований указали, что <дата> между АО «Россельхозбанк» и Савиным М.В. был заключен кредитный договор <номер>. Размер кредита составил <...> рублей под 18 % годовых сроком до <дата>, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в соответствии с графиком погашения кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог банка были предоставлены земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Согласно отчету рыночная стоимость заложенного имущества <...> рублей. Поскольку Савин М.В. нарушил условия кредитного договора в части сроков и внесения сумм ежемесячных платежей, за ним образовалась задолженность по кредиту, которая на <дата> составила <...> руб. В связи с чем, обратились с иском в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить

Ответчик: Савин М.В. в судебное заседание не явился, извещен. Его мнение суду неизвестно.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения кредитного договора.

    В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между АО «Россельхозбанк» и Савиным М.В. был заключен кредитный договор <номер>.

Размер кредита составил <...> рублей под 18 % годовых сроком до <дата>.

Ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в соответствии с графиком погашения кредита.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету.

Истец ссылается на то, что заемщик надлежащим образом не выполнил свои обязательства по договору и подтверждается расчетом задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в силу ст. ст. 307,401 ГК РФ, ответчик, как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

Истец указывает, что по состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> составляет: <...> рублей, из которых: <...> рублей – основной долг; <...> рублей – просроченный основной долг; <...> рублей. — проценты за пользование кредитом; <...> рублей – штраф за пропуск планового платежа.

Размер подлежащей взысканию задолженности подтверждается представленным истцом расчетом.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <...> рублей подлежат удовлетворению.

Истец также просит о расторжении кредитного договора.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в связи с этим требования истца о расторжении заключенного кредитного договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог банка были предоставлены земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Согласно отчету рыночная стоимость заложенного имущества <...> рублей.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Согласно ст. 54 ФЗ « Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом( ипотекой) обязательства ; предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем указанные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 46654,71 рубль.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Расторгнуть с <дата> кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Савиным М. В..

Взыскать с Савина М. В. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в сумме <...> рублей, из которых: 4 449 554,46 рублей – основной долг; <...> рублей – просроченный основной долг; <...> рублей. — проценты за пользование кредитом; <...> – штраф за пропуск планового платежа.

Взыскать с Савина М. В. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в <...> рубль.

Обратить взыскание на предмет залога –земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 405кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 93.3кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие Савину М. В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...>, из них жилой дом – <...> рублей, земельный участок -<...> рублей.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2018г