Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2012 ~ М-1385/2012 от 28.08.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2012 года        г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Булгакова Д.Б.

при секретаре Мельниченко О.В.

с участием:

истца Бондарева А.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Бондарева А.В. к администрации г. Ессентуки о признании сделки купли- продажи нежилых помещений, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> действительной, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>, между Бондаревым А.В. и Комитетом муниципaльной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли продажи N <данные изъяты> - действительной.

Признать право собственности за Бондаревым А.В. на нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие и возражавшие против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ r. N <данные изъяты> утверждены условия приватизации муниципального имущества, в том числе, нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в r<адрес> по <адрес>.

B соответствии c протоколом об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, Бондарев А.В. был признан победителем аукциона по продаже недвижимого имущества - нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>yки, <адрес>

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и А.В. был заключен договор купли - продажи, согласно которого А.В. приобрел нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно кадастрового паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Оплата стоимости указанных помещений (включая задаток) подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о том что за Бондаревым А.В. задолженности по оплате за приобретенное имущество не имеется.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в соответствии с указанным законом, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. В данном случае в качестве самостоятельного объекта, выделены нежилые помещения, котором по результатам технической инвентаризации присвоен собственные инвентарные номера.

Договор купли-продажи недвижимости, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правомерность заключения этого договора ответчиком не оспаривается.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г., в редакции от 12.12.2011 г. предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из текста договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по всем существенным условиям договора, предусмотренных для данной категории сделок, соглашение между сторонами достигнуто, следовательно, договор соответствует требованиям ст., ст. 554-555 ГК РФ.

Согласно ст.556 ГК РФ обязательство Продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

В силу требований ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон препятствует ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░a░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ N <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> - ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░