Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2791/2011 ~ М-2105/2011 от 04.05.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 31 мая 2011 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Время плюс» к Марзуевой Е. И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Время плюс» обратилось в суд с иском к Марзуевой Е.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Главы <адрес> «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Время плюс» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки квартала № <адрес> <адрес>» утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок для строительства жилой застройки <адрес> В рамках постановления истцу рекомендовано произвести снос жилых домов, находящихся в границах застройки и отселение жителей, в том числе жилой дом по <адрес>. Во исполнение данного постановления ООО «Врем плюс» произвело отселение жителей <адрес> Марзуева Е.И. получила денежную компенсацию за 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 5740000 рублей на основании договора о взаимных обязательствах по освобождению участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что свои обязательства ответчица в полном объеме не исполнила, принадлежащую ей часть жилого дома освободила, но права на долю истцу не передала, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со сносом жилого дома не погашена, в связи с отселением проживающих лиц указанный жилой дом снесен, т.е. объект в настоящее время не существует, земельный участок под домом принадлежит на праве собственности истцу, где ведется строительство 25-этажного жилого дома в соответствии с разрешением на строительство, ООО «Время плюс» просило суд прекратить право общей долевой Марзуевой Е.И. собственности на жилой дом и исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца Копылова Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от 26.09.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Время плюс» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки квартала № <адрес> <адрес>» утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок для строительства жилой застройки квартала <адрес>. В рамках постановления истцу рекомендовано произвести снос жилых домов, находящихся в границах застройки и отселение жителей, в том числе отселение из жилого дома по <адрес> (л.д.5-9).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства – жилой <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями секция <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ООО «Время плюс» (л.д.22).

Судом установлено, что в рамках исполнения Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было произведено отселение жильцов дома по <адрес>, в том числе и ответчика Марзуевой Е.И., с которой истцом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор о взаимных обязательствах по освобождению участка под строительство с собственником жилого помещения (л.д.11).

Разделом 2. данного договора предусмотрено, что ООО «Время плюс» обязуется по соглашению сторон предоставить при отселении Марзуевой Е.И. компенсацию за изымаемый земельный участок и расположенное на нем жилое помещение в размере 5740000 рублей. Ответчица обязалась не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить площадку под новое строительство и передать обществу все права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (1/4 доли) находящийся по адрес: <адрес>. Также она обязалась оплатить все задолженности по коммунальным платежам, сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения всей суммы и передать ключи от освобождаемой квартиры застройщику.

Дополнительным соглашением, подписанным сторонами, установлен порядок расчета по договору о взаимных обязательствах (л.д.12).

Свои обязательства по договору о взаимных обязательствах истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами (л.д.13-21).

Ответчицей же были нарушены обязательства по указанному договору, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Марзуева Е.И. числится как правообладатель жилого дома по <адрес> (л.д.23).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ответчица добровольно отказалась от принадлежащего ей на праве собственности имущества, что подтверждается заключенным между сторонами договором о взаимных обязательствах и дополнительным соглашением к нему, взамен чего получила денежную компенсацию, в связи с чем, общество получило право на оформление в собственность земельный участок и жилой дом по <адрес>, однако, до настоящего времени право общей долевой собственности Марзуевой Е.И. на жилой дом не прекращено, жилой дом отселен и в настоящее время снесен.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что надлежащим образом истец не имеет возможности в полном объеме пользоваться своими правами в связи с наличием обременений на указанный жилой дом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Время плюс» к Марзуевой Е. И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Марзуевой Е. И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правообладателе жилого дома Марзуевой Е.И.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 31.05.2011г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья