Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2016 ~ М-2331/2016 от 16.09.2016

К делу № 2-1975/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2016 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием истца Медведева А.А.,

ответчика Мазуренко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева А.А. к Мазуренко В.П. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Медведев А.А. обратился в суд с иском к Мазуренко В.П. о признании состоявшимся договора купли-продажи автомойки по <адрес> в х. Садовом Тимашевского района, заключенного между ними 28 декабря 2011 года, и признании права собственности на указанное имущество, указав, что в этот день он договорился с ответчиком о приобретении указанной автомойки. Они заключили договор купли-продажи, он выплатил Мазуренко В.П. денежную сумму полностью в размере 200 000 рублей, а ответчик предоставил ему в пользование имущество. Однако, зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право, чем уклоняется от его регистрации.

В судебном заседании представитель Медведев А.А. просил иск удовлетворить, признать договор купли-продажи от 28 декабря 2011 года состоявшимся и признать за ним право собственности на автомойку общей площадью 66,9 кв. м, 2006 года постройки, материал стен – сэндвич панели, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Садовый, <адрес>

Ответчик Мазуренко В.П. иск признал, пояснив, что он получил от истца денежную сумму в размере 200 000 рублей полностью за проданное им ему указанное недвижимое имущество.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору аренды земельного участка <№> от 23 мая 2007 года администрация МО Тимашевский район предоставила Мазуренко В.П. в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 117 кв. м с кадастровым номером <№> для строительства автомойки по адресу: Дербентский сельский округ, х. Садовый, <адрес>

Как видно из проекта МУ «Управление архитектуры и градостроительства Тимашевского района» администрации Тимашевского района от 24 ноября 2004 года Мазуренко В.П. разрешено строительство на указанном земельном участке автомойки, проект согласован со всеми службами и учреждениями района, предварительно согласовано место размещения объекта строительства, характеристики проектируемого объекта, получены технические условия на строительство автомойки от государственной противопожарной службы, ККГУ Дорожный комитет, ГИБДД.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из технико-экономического паспорта от 28 июля 2016 года инв. № 1362, составленного ООО «Кдастр-ГЕО» следует, что Мазуренко В.П. на указанном земельном участке построена автомойка (литер А) общей площадью 66,9 кв. м, 2006 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – сэндвич панели, а по уточненным данным строение расположено по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Садовый, <адрес>

Согласно техническому заключению ИП Рыдлева С.Г. от 9 сентября 2016 года, основные строительные конструкции здания автомойки (литер А), расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Садовый, <адрес>, находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам, видимые дефекты и повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют, характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы) также отсутствуют. Местоположение объекта не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Здание соответствует требованиям СНиП, в том числе градостроительным, строительным, пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора купли-продажи от 28 декабря 2011 года следует, что Мазуренко В.П. продал Медведеву А.А. указанное здание автомойки за 200 000 рублей, которые согласно п. 3 договора и расписке от 28 декабря 2011 года получены ответчиком от истца в полном размере до подписания договора, а на основании соглашения от 28 декабря 2011 года ответчик переуступил истцу право аренды на расположенный под строением земельный участок, а как установлено в судебном заседании истец пользуется имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи указанного земельного участка со строениями, заключенный 28 декабря 2011 года между Медведевым А.А. и Мазуренко В.П., признав за истцом право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,9 ░░. ░, 2006 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 1 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.