Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2022 (2-1856/2021;) ~ М-1717/2021 от 02.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2022 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре - Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2022 по иску администрации городского округа <адрес> к Киселевой Н. Н., Киселевой В. В.е, Мереуца М. Б., Мереуца Б. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и понуждении к заключению соглашения о перемене лица в договоре аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа Жигулевск обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным иском к Киселевой Н.Н., Киселевой В.В., Мереуца М.Б., Мереуца Б.С., требуя взыскать с ответчиков в пользу администрации городского округа Жигулевск задолженность по договору аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, для индивидуальной жилой застройки за период 2, 3, 4 квартал 2019 года, 1, 2, 3, 4 квартал 2020 года в размере 12 141,79 рублей, а также понудить ответчиков заключить соглашение о перемене лица в договоре аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А.

В обоснование требований истец указал, что между истцом и Бондаревым А.Н. был заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №-С земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, для индивидуальной жилой застройки. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого также являлся Бондарев А.Н..

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ к ответчикам по делу перешло право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, с ДД.ММ.ГГГГ (по ? доле каждому).

Обременение (аренда) земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, зарегистрировано за прежним собственником жилого дома Бондаревым А.Н..

В связи с переходом права собственности на жилой дом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение с проектом соглашения о перемене лица в договора аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, однако, данное соглашение было возвращено в адрес администрации г.о.Жигулевск без исполнения по истечения срока хранения.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (спорный жилой дом), то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики вступили в договор №-С от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного под спорным жилым домом, а Бондарев А.Н. выбыл из арендных отношений.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчики не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность за 2, 3, 4 квартал 2019 года, 1, 2, 3, 4 квартал 2020 года в общем размере 12 141,79 рублей. Претензия №П, направленная ДД.ММ.ГГГГ ответчикам о взыскании арендной платы за земельный участок, осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца администрации городского округа Жигулевск – Пеганкина Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации г.о.Жигулевск, в котором настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики Киселева Н.Н., Киселева В.В., Мереуца М.Б., Мереуца Б.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались должным образом – судебными повестками, направленными по адресу, указанному в исковом заявлении, являющимся местом их регистрации: <адрес>, что подтверждается сведениями адресно-справочной службы О МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также по адресу: <адрес>, являющемуся адресом регистрации по месту временного проживания Киселевой Н.Н. и членов ее семьи (по ДД.ММ.ГГГГ), согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Судебные повестки возвращены в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения», что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчиков.

При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Третье лицо Бондарев А.Н. в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу в суд не поступало.

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности причин неявки по вызову суда.

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Пунктом 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" установлено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из пункта 25 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и Бондаревым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка №-С, в соответствии с условиями которого Бондареву А.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>А, для индивидуальной жилой застройки, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату в размере 0,288 х 600 = 172,80 рублей в год 2002. При этом арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала месяца следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.2)

В соответствии с п. 2.5 указанного договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,5% за каждый день просрочки суммы задолженности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела истцом, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками здания (жилого дома) общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> овраг, <адрес> «А», с КН 63:02:0102003:556, являются в равных долях каждый (по ? доле) Мереуца М.Б., Киселева В.В., Мереуца Б.С. и Киселева Н.Н.

Указанная информация также подтверждается представленными по запросу суда Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела истцом, следует, что собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> овраг, <адрес> «А», с КН № с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, является муниципальное образование городской округ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение объекта недвижимости в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет) в пользу Бондарева А.Н. на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная информация также подтверждается представленными по запросу суда выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии дела правоустанавливающих документов № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», открытого ДД.ММ.ГГГГ, следует, Бондареву А.Н. принадлежал указанный жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом был куплен у П..

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бондаревым А.Н. (продавец) и Мереуца Б.С., Киселевой Н.Н., действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь Киселеву В.В. и сына Мереуца М.Б. (покупатели), продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доле каждый жилой дом общей площадью 64,5 кв.м, распложенный по адресу: <адрес> «А», расположенный на арендованном земельном участке для индивидуальной жилой застройки из земель поселений, жилая зона, площадью 600 кв.м., выделенном в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

В материалы дела правоустанавливающих документов также представлены копии договора №-С аренды земельного участка, заключенного между администрацией г.о.Жигулевск и Бондаревым А.Н. и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком по делу Киселевой Н.Н. по электронной почте в суд предоставлены копии следующих документов:

- копия акта установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственности от ДД.ММ.ГГГГ Председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, из которого следует, что площадь земельного участка в <адрес> «А» составляет 600 кв.м, ставка по земельному налогу составляет 210 х 2, размер земельного налога – 8 316 руб., нормативная цена земли – 37 800 000 рублей,

- копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Бондареву А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный в <адрес> «А», <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено письмо с предложением внести изменения в договор аренды земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ и заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в части указания ответчиков в качестве арендаторов спорного земельного участка. Указанное письмо ДД.ММ.ГГГГ было возвращено в адрес отправителя с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В связи с тем, что ответчики не обратились в администрацию г.о. Жигулевск для заключения соглашения и перемене лица в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Жигулевска в адрес ответчиков была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок: на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 141,79 рублей, которая до настоящего времени осталась не исполненной. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В суд предоставлен расчет взыскиваемой суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка актуальный на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендная плата за земельный участок, расположенный в <адрес> «А» за указанный период составляет 12 141,79 рублей, пени – 0,00 рублей.

Проверив указанный расчет, суд считает его выполненным верно в соответствии с условиями договора, сумма задолженности по договору ответчиками не оспаривалась.

Указанные обстоятельства и подтвержденные соответствующими доказательствами факты, установленные судом, позволяют суду признать заявленные истцом требования об обязании ответчиков заключить соглашение о переименовании лица в договоре аренды земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между муниципальным образованием городского округа Жигулевск и Бондаревым А.Н., а также о взыскании задолженности по арендной плате правомерными и обоснованными, а потому иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Обязать Киселеву Н. Н., Киселеву В. В.у, Мереуца М. Б., Мереуца Б. С. заключить соглашение о перемене лица в договоре аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А».

Взыскать солидарно с Киселевой Н. Н., Киселевой В. В.ы, Мереуца М. Б., Мереуца Б. С. в пользу администрации городского округа Жигулевск задолженность по договору аренды земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А» за период 2, 3, 4 квартал 2019 года и за 1, 2, 3, 4 квартал 2020 года в размере 12 141,79 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                      Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2022 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                          Н.Ю. Семенова