Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2010 ~ М-401/2010 от 29.04.2010

                                                                                  Дело № 2-555, 2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2010 года г. Сокол

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Лукинская Н.Н.,   

при секретаре Потаповой О.И.,

с участием представителя истца Тарасова А.С. Долгих А.В.,

представителя ответчика ООО «СПб Э» Добрякова С.Н. и

Сиротиной Я.И.,

представителя Вологодского отделения № ... России ОАО

Бурлакова И.А.,

представителей третьего лица отдела судебных приставов по ...у Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по ... Коноваловой И.С. и Кузнецова В.В.,

представителя ответчика Проворовой Е.Л.,

ответчика Вохина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Тарасова А.С. к ООО «СПб «Э», АК СБ РФ, Вохину А.Д. о признании недействительными результатов публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать недействительными результаты проведенного аукциона по реализации квартиры № в доме № по ... ... области и обязать Вологодского отделения ... РФ № через ООО «СПб Э» провести аукцион по реализации указанной квартиры в соответствии с действующим законодательством по мотиву того, что на указанное жилое помещение решением суда вступившим в законную силу было обращено взыскание и установлена начальная продажная цена, с которой начинаются торги в размере 800 000 руб. Торги в форме открытого аукциона проведены ХХ.ХХ.ХХ года ООО «СПб Э». Сообщение о проведении торгов было опубликовано ХХ.ХХ.ХХ года в газете «К». Квартира была приобретена Вохиным А.Д. за 816 000 рублей. По мнению истца, торги проведены с нарушениями: не было извещения о проведении торгов в местной газете не менее чем за 30 дней и стоимость квартиры занижена.Применение ст.57 ч.3 ФЗ «Об ипотеке « при реализации дом или квартиры недопустимо. Рыночная стоимость квартиры намного выше, чем он реализована по спешно проведенному аукциону, больше похожий на закрытый, что является существенным нарушением материального права истца. На спорную квартиру был покупатель за сумму 1 350 000 руб.

Определением суда от ХХ.ХХ.ХХ г.в качестве ответчика привлечено территориальное управление агентства по управлению государственным имуществом по ....

В судебном заседании представитель истца Долгих А.В. поддержала требования, изложенные в заявлении и пояснила, что при проведении торгов не было достаточной гласности, не было извещения о проведении торгов в газете «С»,срок публикации объявления, не соответствует требованиям ст.448 ГК РФ, почему не применима ст.57 ч.3 ФЗ « Об ипотеке « не могла пояснить.

Представители ответчика ООО «СПб Э» Добряков С.Н. и Сиротина Я.И. с иском не согласились и пояснили, что торги были проведены в соответствии с действующим законодательством, извещение о торгах было опубликовано за 12 дней до проведения торгов в газете «К», которая является официальным периодическим изданием, имеющим аккредитацию Правительства .... Торги проводились в форме открытого аукциона. В деле отсутствуют доказательства наличия покупателей, которые необоснованно не были допущены к торгам и предложили бы более высокую цену за спорное имущество.   

Представитель ОСП по ...у Коновалова И.С. и Кузнецова В.В. с иском не согласились и пояснили, что нарушений девствующего законодательства оп реализации заложенного имущества не имеется.

Представитель Вологодского отделения № ... ОАО Бурлаков И.А. с иском не согласен, позицию ООО «СПб Э» поддержал, а также пояснил, что информация о продаже спорной квартиры была известна большому кругу лиц в газете «Сокольская правда» от ХХ.ХХ.ХХ г., в здании банка находилось объявление о продаже этой же квартиры. Каких-либо нарушений при проведении торгов не было допущено.

Ответчик Вохин А.Д.с иском не согласен и пояснил, что он о торгах узнал из газеты « Красный Север»,когда выиграл торги, сразу же подписал все документы.

 Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... Проворова Е.Л. с иском не согласен и пояснил, что при проведении торгов нарушений существующего законодательства не было допущено, при проведении торгов следует руководствоваться законом « Об ипотеке «,ст.57 п.3 данного закона, в соответствии с которой организатор торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. На другие нарушения представитель истца не указывает, поэтому просит в иске отказать.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, третье лицо, проверив имеющиеся материалы дела, считает заявленные требования необоснованными и  неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из исполнительного производства 19/19/48148/7/2009, судебным приставом-исполнителем ОСП по ...у Н ХХ.ХХ.ХХ года был произведен арест на имущество Тарасова А.С. - трехкомнатную квартиру площадью 62, 8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....

Начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества принадлежащего Тарасову А.С. определена в размере 800 000 рублей согласно решению ... суда ... от ХХ.ХХ.ХХ года по гражданскому делу № г.по иску АК ... ОАО в лице ... отделения № ... к Тарасову А.С., Д, Е, С, Ф о взыскании суммы долга по кредитному договору.

ХХ.ХХ.ХХ года судебным приставом-исполнителем ОСП по ...у Н вынесено постановление о передаче на реализацию путем проведения торгов в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... арестованного имущества должника.

Как следует из ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Положения ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывают на то, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 89 Закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии со п.3 ст. 57 Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как следует из предоставленных документов, ООО «СПб Э» известил о предстоящих торгах посредством опубликования сообщения в газете «К» от ХХ.ХХ.ХХ0 года № (26398).

Согласно протоколу от ХХ.ХХ.ХХгода подведение итогов приема заявок осуществлялось ХХ.ХХ.ХХ года, участниками аукциона по продаже арестованного имущества признаны Л и Вохин А.Д., шаг аукциона установлен 16.000 руб.

Как следует из протокола № от ХХ.ХХ.ХХ года, при проведении итогов по реализации арестованного имущества победителем объявлен Вохин А.Д., предложивший наибольшую цену 816.000 руб. Между ООО «СПб Э» и Вохиным А.Д. был подписан протокол, который имеет силу договора купли-продажи. Вохиным А.Д. стоимость квартиры внесена полностью, в связи с чем, был составлена акт приема – передачи от ХХ.ХХ.ХХг.

В судебном заседании установлено, что истец Тарасов является лицом заинтересованным в оспаривании торгов по продаже принадлежащего ему имущества.

Однако, принимая во внимание, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством, нарушений проведения торгов не установлено, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что при проведении торгов следовало руководствоваться ч.2 ст.448 ГК РФ в части периода извещения о проведении торгов, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку данной статьей предусмотрено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором торгов не мене чем за тридцать дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом. Исходя из вступившего в законную силу решения суда, на основании которого возбуждено исполнительное производство, взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеке, обращается в соответствии с ФЗ « Об ипотеке «,а не в соответствии с нормами ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Тарасова А.С. к ООО «СПб Э», АК ... РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., Вохину А.Д. о признании результатов по проведению аукциона по реализации квартиры ... дома № по ... ... области недействительными, осязании АК ... РФ в лице Сокольского отделения № ... России через ООО «СПб Э» провести аукцион по реализации спорной квартиры в соответствии с действующим законодательством, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                             Н.Н. Лукинская