Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1907/2017 ~ М-1271/2017 от 31.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                             26 мая 2017г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1907/17 по исковому заявлению     Князевой Т.А., Князева М.А. к администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истцы указали, что в соответствии с решением исполкома <данные изъяты> районного Совета депутатов трудящихся <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ строящийся отдельно стоящий <адрес> взамен 1/2 доли старого дома, принадлежащий Г.А.А. и Г.А.Т. по 1/2 доли, считается самостоятельным домовладением на существующем земельном участке площадью 1492 кв.м. Истцы в порядке наследства получили от своих родителей Г.А.А. и А.Т.( по 1/2 доли) право собственности на земельный участок площадью 1492кв.м. и расположенное на нем домовладение по адресу: <адрес>. Истцы в установленном законом порядке зарегистрировали право собственности на свои 1/2 долю домовладения в Росреестре Самарской области, в регистрации права на земельный участок им было отказано по надуманным причинам, чем нарушены права истцов. Согласно землеустроительному делу от 2008г. площадь спорного земельного участка составляет 1494,1 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать право собственности по 1/2 доли каждому на земельный участок площадью 1478 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы- Князева Т.А., Князев М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Рыбаков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков - администрации г.о.Самара, департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенностям Куранова И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что право собственности на реконструированный жилой дом возникло по решению суда в 2014 году после введения Земельного Кодекса РФ, истцы утратили право на предоставление бесплатно земельного участка, участок не образован и истцы не относятся к категории лиц, которым предоставляются бесплатно земельные участки.

Третьи лица - Тарлачкова А.А., Якушкин С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Третье лицо- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило отзыв на иск.

Третье лицо - управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, действующей до 01.03.15г., граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.3 и п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 20.09.2013г. исковые требования Григорьевой М.Г., Князева М.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворены.

За Григорьевой М.Г., Князевым М.А. признано право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле за каждым на реконструированный жилой дом лит.АА1аа1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений 98,3 кв.м., общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 34,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 16,9 кв.м. (л.д.11-12)

После смерти Г.М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследником по завещанию является Князева Т.А., которой нотариусом г.Самара К.З.А. ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10).

Князева Т.А. и Князев М.А. зарегистрировали право собственности на указанный жилой дом (по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности) в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д.8-9).

Распоряжением департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № Князевым М.А., Т.А. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка по основаниям, указанным п.п.2 п.8 ст.39.15 Земельного кодекса РФ, п.19 ст.39,16 ЗК РФ, п.п.22 п.2.13 Административного регламента министерства строительства Самарской области по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов» (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Согласно уведомлению управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., информация о зарегистрированных правах, запрещения (аресты) на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1478кв.м, пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено, что подтверждается сообщением ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17, 25).

Границы спорного земельного участка площадью 1478 кв.м согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сведениям из архива Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо указанного земельного участка отсутствует.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении Князеву М.А. каких-либо земельных участков на территории г.Самара отсутствует.

Из сообщения департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, площадью 1478 кв.м по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), к территории общего пользования не относится, имеются ограничения- охранная зона инженерных коммуникаций.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истцы являются собственниками указанного жилого дома на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) в порядке наследования, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1448 кв.м, спора по границам не имеется, истцы используют данный участок в соответствии с разрешенным видом использования, притязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют, истцы несут бремя содержания этого земельного участка, а также принимая во внимание, что жилой дом был построен до 1949г. и в последствии в отношении указанного жилого дома были совершены сделки, выдано разрешение от 13.04.59г. о строительстве нового дома на спорном земельном участке взамен старого, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Князевым М.А. и Князевой Т.А. по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1478кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2017г.