Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2018 ~ М-294/2018 от 18.04.2018

Дело 2-403/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края                     17 мая 2018 года

Канский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре – Чупиной Н.О.,

с участием представителя истца – Колесниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поехалова Анатолия Анатольевича к администрации Чечеульского сельсовета Канского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Поехалов А.А. обратился в суд с иском к администрации Чечеульского сельсовета Канского района, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи квартиры у Зуевой О.А и Кондратенко А.П. приобрел квартиру, расположенную по адресу <адрес>. При согласовании условий договора приобретаемая квартира продается совместно с земельным участком. При подписании договора купли-продажи, истец в силу правовой неграмотности не обратил внимание, что земельный участок в условия договора не был включен. Впоследствии продавцы пояснили, что земельный участок по адресу <адрес>, кВ. 2 ранее принадлежал жене продавца Кондратенко Анатолия Петровича – Кондратенко Зинаиде Васильевне. Кондратенко Зинаида Васильевна умерла 01.02.2004г. Продавец Кондратенко А.П. после смерти жены Кондратенко З.В. вступил в наследство только на 1/3 доли квартиры в праве собственности на проданную квартиру истцу. Свидетельство о праве собственности на наследство на земельный участок Кондратенко А.П. не оформлял. Кондартенко Анатолий Петрович умер в 2014 году. Наследство после его смерти никто не принял. Истец полагает, что у него возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, на котором расположена квартира принадлежащее истцу на праве собственности. Земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для эксплуатации и обслуживания квартиры, принадлежащего истцу.

Истец Поехалов А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Колесникову М.А.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Колесникова М.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации Канского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 1051 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. В соответствии с п. 2 ст.1051 ГК РФ земельный участок, расположенный на территории сельского поселения, в порядке наследования по закону в качестве выморочного имущества переходит в собственность сельского поселения.

В соответствии с п.п.5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В соответствии с п. 2 ст. 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору кули - продажи квартиры от 17.01.2006 года Зуева О.А. и Кондратенко А.П. продали Поехалову А.А. квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,6 кв.м., стоимостью 350000,00 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.05.2009г земельный участок имеет кадастровый №, местоположение установлено согласно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, кВ. 2, площадь 450 кв.м., правообладатель Кондратенко З.В., вид права – собственность на основании свидетельства на право собственности земельный участок №543 от 12.11.1992г, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству № 543 от 12.11.1992г на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок площадью 0,045га на основании решения от 22.10.1992г №51 администрации Чечеульского сельсовета предоставлен Кондратенко Зинаиде Васильевне для приватизации земли.

Согласно свидетельству о смерти от 15.04.2008г Кондратенко Зинаида Васильевна умерла 01.02.2004г в п. Чечеул, Канского района, Красноярского края, о чем составлена запись акта о смерти №253.

Согласно свидетельству о заключении брака от 08.12.2009г Кондратенко Анатолий Павлович и Серебрянникова Зинаида Васильевна заключили брак 14.04.1972 в Осиновомысском сельсовете администрации Богучанского района, Красноярского края, Россия, о чем составлена запись акта о заключении брака №10, после заключения брака присвоены фамилии мужу Кондратенко, жене Кондратенко.

На основании Акта проверки государственного земельного надзора №5 от 25.01.2018г установлено, что Поехалов А.А проживающий по адресу <адрес>, кВ. 2, самовольно занял земельный участок. Согласно предписания №4 от 25.01.2018г Поехалову А.А. следует устранить нарушения земельного законодательства РФ в срок до 25.07.2018г в отношении земельного участка по адресу <адрес>, кВ. 2.

Согласно наследственному делу №02-07-571 по выдаче свидетельства на наследство по закону на имущество Кондратенко Зинаиды Васильевны умершей 01.02.2004г наследники Караульщикова Е.А., Кузьмина Т.А., Зуева О.А. на имущество, оставшееся после умершей Кондратенко З.В не претендовали, от получения наследства отказались. Согласно заявления Кондратенко А.П. вступил в наследство по закону на 1/3 доли квартиры по адресу <адрес>, кВ. 2 и другое имущество. В соответствии с чем нотариусом нотариального округа Красноярского края было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 13.10.2005г на наследство состоящее из 1/3 доли квартиры находящейся в одноэтажном панельном доме по адресу <адрес>, кВ. 2, состоящей из трех комнат, общей площадью 58.6 кв.м., в том числе жилой 36.5 кв.м, принадлежащей наследодателю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.06.1993г, зарегистрированного в исполнительном комитете Чечеульского сельского Совета народных депутатов 21.06.1993г.

Согласно сведений нотариуса нотариальной конторы Красноярского края Кирьянова С.Н. наследственное дело на умершего в 2014г Кондратенко Анатолия Петровича отсутствует

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2018г земельный участок с кадастровым номером №, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, кВ. 2, площадью 450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

    С момента приобретения квартиры по адресу <адрес> - Поехалов А.А. по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим
собственным имуществом, несет расходы, связанные с его эксплуатацией,
использует земельный участок по его назначению.    

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что у истца Поехалова А.А. возникло право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на котором расположена квартира приобретенная на основании договора купли-продажи от 17.01.2006г. Поехалов А.А. с 2006г и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на указанный земельный участок. Право собственности истца на указанный земельный участок никем не оспаривается.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Поехалова Анатолия Анатольевича к администрации Чечеульского сельсовета Канского района удовлетворить.

    Признать за Поехаловым Анатолием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева