Решение по делу № 1/2-872/2014 ~ М-604/2014 от 24.04.2014

Гражданское дело №1/2-872/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2014 год г.Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Неплюхиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Гуравова А.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гуравов А.Н. вместе с семьей, состоящей из четырех человек, на основании ордера № от 10.02.1999г. был вселен в комнату 28, жилой площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Гуравов А.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратился в суд к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на помещение в порядке приватизации, указав, что в 1999 году он со своей семьей: женой - Гуравовой Н.Н., дочерью - Гуравовой А.А., дочерью - ФИО1 вселились по договору найма в 2 комнаты <адрес>. До 2006 года указанный жилой дом являлся общежитием. Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № статус общежития был изменен и указанный объект отнесен к жилому дому. Соответственно считает, что занимаемое ими помещение является квартирой общей площадью 48 кв.м с жилыми и вспомогательными помещениями.

Вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью. Общая площадь квартиры составляла 48 кв.м.

При обращении в Управление муниципальным имуществом администрации г. Ливны с заявлением о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, им было отказано. Гуравова А.А., Гуравова Н.Н. проживающие в квартире согласны, что бы квартира была приватизирована на Гуравова Алексея Николаевича, ФИО1.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации указанной квартиры им было отказано, отказ мотивирован тем, что в собственность граждан передаются в порядке приватизации жилые помещения (комнаты). Вспомогательные и подсобные помещения, места общего пользования, коридоры приватизации не подлежат.

Считает отказ в приватизации жилья неправомерным. Занимаемое ими помещение ввиду того, что статуса общежития не существует с 2006 года и объекту присвоен статус жилого дома является квартирой со вспомогательными помещениями и не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Просит суд установить, что жилое помещение № <адрес> в <адрес> является квартирой.

Признать за Гуравовым А.Н., ФИО1 в порядке приватизации право собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании Гуров А.Н. исковые требования уточнил, просил признать за ним и его несовершеннолетней дочерью ФИО1 право собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на жилое помещение № <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, согласно кадастровому и техническому паспортам, представленным в деле. Пояснил, что при вселении ему и его семье выделялась жилое помещение в том виде, в котором оно находится в настоящее время, то есть, состоящая из двух жилых комнат, коридора, ванной комнаты. С разрешения МУП «Жилсервис» он установил в ванной комнате унитаз, отделил перегородкой кухню, где также с разрешения установил газовую плиту. Он оплачивает коммунальные платежи в полном объеме. Никто из соседей и никогда на его ванную не претендовал, на этаже достаточно ванных и туалетов, тем более, что во многих комнатах как и в его установлены свои коммуникации. Площадь его жилого помещения с момента его вселения не изменилась. Ранее он в приватизации не участвовал.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации г.Ливны Фролова Э.В. исковые требования не признала, так как данное общежитие было передано Управлению муниципальным имуществом в 1987 г. и в ордере нет решения муниципального органа о предоставлении комнаты. К тому же ванная и туалет в общежитиях отнесены к местам общего пользования, поэтому на них нельзя признать право собственности.

Третье лицо Антипов Н.Н считает иск подлежащим удовлетворению, пояснил при этом, что ему была выделена комната без коридора и санузла, поэтому он и жители 2-х комнат пользуются общим туалетом, никаких проблем по этому поводу не возникает. На общей кухне также достаточно места для приготовления пищи для всех жильцов, которые ею пользуются. У семьи истца свой санузел и им из посторонних никто не пользовался, он предназначался для жильцов только этой комнаты. Не возражает против передачи в собственность всего этого помещения Гуравовым.

Третьи лица Гуравова А.А., Гуравова Н.Н. считают иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Не желают участвовать в приватизации спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица- МУП «Жилсервис» считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку истцу и его семье комната в общежитии выделялась на основании распоряжения Главы города, по их ордеру и данное помещение на тот период времени уже было в том виде, в котором оно есть сейчас, его площадь не увеличилась. Никаких споров с соседями у истца никогда не было. На этаже достаточно мест общего пользования, чтобы ими могли воспользоваться жильцы, не имеющие отдельных санузлов. Задолженности по оплате коммунальных услуг за истцом нет.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

В силу со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 4 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Гуравову А.Н. на состав семьи из 4 человек- жена Гуравова Н.Н., дочери Гуравова А.А. и ФИО1, выделено право занятия двух комнат, общей площадью 48 кв.м. - № <адрес>.

Из лицевого счета и квитанций по оплате найма жилья <адрес> указано, что площадь данного помещения, состоящего из 3-х комнат, за которое производится оплата за проживание- 48,0 кв.м

В соответствии со справками МУП «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ и администрации <адрес> от 05.02.2013г. выданными Гуравову А.Н., в <адрес>.№6а по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с ним проживают: жена Гуравова Н.Н., дочь ФИО1 и дочь Гуравова А.А., ранее Гуравов А.Н., в период с 30.05.1978г. по 27.03.1995г., был зарегистрирован по <адрес>.

Из технического паспорта, изготовленного ГУП Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., усматривается, что жилое помещение № в <адрес> имеет общую площадью 48,0 кв.м., состоящую из коридора площадью 2,9 кв.м., 3-х жилых комнат площадью 11,4 кв.м., 13,4 кв.м., 17,9 кв.м., умывальни-1,3 кв.м., санузла- 1,1 кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственником <адрес> является комитет по управлению имуществом. Комната № состоит из: комнаты 24 б- жилая площадью 17,9 кв.м., комната 24 а- жилая площадью 13,4 кв.м., комнаты 24 площадью 11, 4 кв.м., комнаты 25- умывальни площадью 1,3 кв.м., комнаты 26- санузла площадью 1, 1 кв.м., и комнаты 27- коридора площадью 2,9 кв.м.

Согласно распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №271, изменен статус общежитий, необходимо считать жилыми домами объекты, расположенные по адресу: <адрес>-а, а также решено передать гражданам в собственность в порядке приватизации вышеуказанные объекты- жилые помещения (комнаты) после подписания акта обследования жилого помещения и заключения комиссии о соответствии установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с постановлением № от 22.01.1997г. О принятии в муниципальную собственность <адрес>-а по <адрес>, данный объект принят в муниципальную собственность <адрес>. Данный дом включен в реестр объектов муниципальной собственности <адрес> и передан на баланс МП «Жилсервис».

Как следует из распоряжения Главы администрации <адрес> № Ж от 5.02.1999г. директору МП «Жилсервис» Лукьянчикову А,В. Предписано поселить в <адрес> общежития №6-а по <адрес> Гуравова А,Н., состав семьи 4 человека.

Согласно справке, представленной Управлением муниципального имущества администрации <адрес> от 02.06.2014г. Гуравов А.Н., ФИО1 не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения по <адрес> в <адрес>.

Как следует из ответа Управления муниципального имущества администрации <адрес> от 07.04.2014г. Гуравову А.Н. отказано в приеме пакета документов на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 28, поскольку в собственность граждан в порядке приватизации передаются жилые помещения (комнаты). Вспомогательные и подсобные помещения, места общего пользования, коридоры приватизации не подлежат.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что она проживает в комнате № <адрес> расположенной рядом с жилым помещением, в котором проживают Гуравовы, у которых с момента вселения свой санузел и отдельная комната, используемая под кухню.

Таким образом, оценивая выше представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Гуравову А.Н. и членам его семьи и первоначально было предоставлено жилое помещение для проживания, состоящее из жилых комнат, площадью 11,4 кв.м., 13,4 кв.м., 17,9 кв.м., умывальни-1,3 кв.м., санузла- 1,1 кв.м. и коридора 2,9 кв.м., что подтверждается ордером № от 10.02.1999г., выданным на основании распоряжения Главы <адрес> № ж от 5.02.1999г. В данном жилом помещении истец и члены его семьи проживают с 1999г. по настоящее время. Расположение санузла подтверждает его предназначение только для комнаты общей площадью 48, 0 кв.м, поскольку в него отсутствует вход из общего коридора на этаже.

При этом суд также принимает во внимание, что Гуравов А.Н. с момента предоставления им жилого помещения пользуются площадью 48,0 кв.м, за неё же производят оплату за жилье и коммунальные услуги.

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что спорное помещение не относится к жилым помещениям, которые в силу ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» не подлежат приватизации, право на приватизацию жилого помещения истцы ранее не использовали. Вместе с тем, права Гуравова А.Н. и ФИО1 были нарушены, поскольку в принятии заявления о передаче квартиры в собственность Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны им было отказано.

На основании изложенного, а также учитывая, что удовлетворением иска не нарушаются права и законные интересы других лиц-соседей в доме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуравова А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить.

Признать за Гуравовым А.Н. право собственности в порядке приватизации на ? долю жилого помещения (комнаты) № в <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., состоящего из коридора площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты 13,4 кв.м., жилой комнаты 17,9 кв.м., умывальни-1,3 кв.м., санузла - 1,1 кв.м., согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на ? долю жилого помещения (комнаты) № в <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., состоящего из коридора площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты 13,4 кв.м., жилой комнаты 17,9 кв.м., умывальни-1,3 кв.м., санузла - 1,1 кв.м., согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья