Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2018 ~ М-694/2018 от 04.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года     г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/18 по иску Усмановой Д.Ш., Усмановой Н.Ш. к Парфеновой Е.А., администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Ивашевка Сызранского района о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, на земельный участок в порядке наследования по закону и по праву приватизации,

у с т а н о в и л:

Усманова Д.Ш. и Усманова Н.Ш. обратились в суд с иском к Парфеновой Е.А., администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Ивашевка Сызранского района о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, на земельный участок в порядке наследования по закону и по праву приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО5, ФИО3, Усмановой Н.Ш., Усмановой Д.Ш. на праве общей совместной собственности принадлежала трехкомнатная квартира общей площадью 37,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности зарегистрировано в БТИ. Доли собственников в договоре определены не были, но исходя из их количества, каждому должно принадлежать по 1/4 доли в праве на квартиру. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 был закреплен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли вышеуказанных квартиры и земельного участка. Наследниками после его смерти являлись супруга ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и дочери Усманова Д.Ш. и Усманова Н.Ш. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, после смерти которой открылось наследство в виде доли вышеуказанной квартиры. Наследниками после её смерти являются дочери Усманова Д.Ш., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и Усманова Н.Ш., которая от своей доли наследства отказалась в пользу сестры Усмановой Д.Ш. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус отказала в связи с тем, что согласно договору о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность ФИО5, ФИО3, Усмановой Н.Ш., Усмановой Д.Ш., а в постановлении администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе АО «Сызранский» <адрес>» указано, что квартира передана в собственность только ФИО5, в связи с чем невозможно определить объект наследования. Кроме того, в договоре указаны неверно отчества отца «ФИО7» вместо «ФИО5» и матери «ФИО2» вместо «ФИО3», в связи с чем невозможно определить принадлежность наследственного имущества. Также ФИО5 не зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем невозможно определить принадлежность данного объекта наследодателю. Полагают, что ФИО3 приобрела право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и право собственности на земельный участок площадью 648 кв.м., расположенных в <адрес> в порядке наследования после супруга ФИО5, поскольку фактически приняла наследство. ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру (1/4 доли в порядке приватизации и 1/4 доля в порядке наследования после смерти супруга) и земельный участок, площадью 648 кв.м., расположенных в <адрес>. Несмотря на то, что в договоре объект недвижимости указан как квартира, фактически объект является блоком жилого дома блокированной застройки, так как она находится в 2-х квартирном жилом доме, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы. Блок жилого дома расположен на земельном участке площадью 648 кв.м., который принадлежал ФИО5 В процессе проживания и пользования своей частью жилого дома они самовольно, без разрешающих документов произвели реконструкцию с перепланировкой и переустройством, которая заключалась в возведении пристроя литер А1, демонтаже холодной пристройки литера а, демонтаже гипсовых самонесущих перегородок с дверными блоками между помещениями 1 и 5, 3 и 4 литера А, демонтаже оконного блока в помещении 2 литер А, демонтаже газовой плиты в помещении 2 литер А, возведена гипсокартонная перегородка с дверным блоком между помещениями 8 и 9 литер А, закладка оконного проема полнотелым силикатным кирпичом в месте демонтированного оконного блока в помещении 2 литер А. В результате чего изменилась общая площадь их части жилого дома, которая составила общая – 75,6 кв.м., жилая – 38,1 кв.м. Все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии, при реконструкции и переустройстве не были нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим и градостроительным заключением. Поскольку произведенная реконструкция блока жилого дома является самовольной, он не может зарегистрировать право собственности на него. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится участок, где осуществлена постройка. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем жилого дома без изменения назначения земельного участка. Просят признать за Усмановой Д.Ш. право собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Усмановой Д.Ш. и Усмановой Н.Ш. право общей долевой собственности на 1/4 долю за каждой в праве на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель истцов Усмановой Д.Ш. и Усмановой Н.Ш. – Лизунов И.А., действующий на основании доверенностей от 25.09.2018 года и 26.11.2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Парфенова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования Усмановых признает.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Ивашевка Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Усмановых не возражает.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Усмановых не возражает.

Третье лицо нотариус Сызранского района Илюхина И.Ю., в судебное заседание не явилась, представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, возражений против удовлетворения требований истцов не имеет.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав представителя истцов Лизунова И.А., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Усмановых обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В статье 11 Закона указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО3, Усмановой Н.Ш., Усмановой Д.Ш. на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 27,8 кв.м., расположенная в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г. Сызрани (л.д.15).

Тем самым правовая регистрация права собственности на данную квартиру у ФИО5, ФИО3, Усмановой Н.Ш., Усмановой Д.Ш. зафиксирована по состоянию на 1993 год по прежнему порядку в БТИ г. Сызрани.

Постановлением администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе АО «Сызранский» <адрес>» зарегистрированы договора на передачу в собственность жилых помещений, в том числе под номером 1.17. указано о передаче в собственность ФИО5 квартиры № в жилом доме № по <адрес> (л.д.43).

Из технического паспорта, выданного кадастровым инженером ФИО13 по состоянию на 30.10.2018 года видно, что строение по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. (л.д.30-41).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, из представленных истцами в дело доказательств можно сделать вывод о том, что жилое помещение, в котором проживают истцы, по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть квартирой, а является – блоком жилого дома блокированной застройки, в состав которого включаются надворные постройки, при котором имеется земельный участок.

Следовательно, по договору о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Усмановы приобрели в собственность блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, а не квартиру, как это указано в договоре.

Постановлением администрации Ивашевского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного во изменение постановлений б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков», закреплены земельные участки в собственность гражданам, проживающим на территории Ивашевского округа согласно приложения №1. Приложение №1, указанное в тексте постановления, в деле с постановлениями Главы администрации Ивашевского округа за 1998 год отсутствует, нумерация листов в деле не нарушена (л.д.125-126). В выписке из вышеуказанного постановления, выданного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района указано, указано о закреплении земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося в <адрес>, в собственность за ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.76).

В архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельства о праве собственности на землю, выданные в период с 1992 по 1998 г.г. на имя ФИО5 отсутствуют. В документах из состава дела по инвентаризации земель населенных пунктов Ивашевского округа земельный участок с местоположением: <адрес>, значится за ФИО3 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью по документам – 0,0648 га, фактически – 0,0701 га (л.д.107-113).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 ЗК РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… личного подсобного хозяйства.

Статьей 64 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

Земельный участок с КН №, расположенный в <адрес>, площадью 648 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, сведения о правообладателях отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2018 года (л.д.17-19).

Из технического заключения на земельный участок, выполненное ООО «Удача», земельный участок с КН №, расположенный в <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, фактической площадью 716 кв.м.. На земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки с КН №. Границы земельного участка согласованы (л.д.71-75).

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд установил, что истцами представлены доказательства, подтверждающие принадлежность ФИО5 земельного участка площадью 648 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был выделен ему органом местного самоуправления в соответствии с наделенными государством полномочиями.

Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» указано какие виды работ включает в себя понятие «Реконструкция» - это перепланировка; выполнение пристроек, надстроек, встроек, а при необходимости и частичной разборки стен; которые приводят к изменению основных технико-экономических показателей. Поэтому никакого дополнительного согласования в части перепланировки не требуется. Слово «Реконструкция» с латинского переводится как «коренное переустройство чего либо».

При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.

Получение разрешения на строительство предусматривалось ранее действующим законодательством (Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»). При этом разрешение на строительство, реконструкцию не требуется, если изменение объектов капитального строительства или их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).

На принадлежащем на праве собственности земельном участке истцы без получения разрешения самовольно произвели реконструкцию с перепланировкой и переустройством принадлежащего им блока жилого дома блокированной застройки – возвели пристрой литер А1, демонтаж холодной пристройки литера а, демонтаж гипсовых самонесущих перегородок с дверными блоками между помещениями 1 и 5, 3 и 4 литера А, демонтаж оконного блока в помещении 2 литер А, демонтаж газовой плиты в помещении 2 литер А, возвели гипсокартонную перегородку с дверным блоком между помещениями 8 и 9 литер А, закладка оконного проема полнотелым силикатным кирпичом в месте демонтированного оконного блока в помещении 2 литер А, что подтверждается проектной документацией (л.д.44-59), а также техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки, выполненным кадастровым инженером ФИО14 по состоянию на 30.10.2018 года (л.д.30-41).

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Конструктор» 31.10.2018 года, градостроительного заключения на объект капитального строительства от 15.11.2018 года, выполненного МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района, блок жилого дома блокированной застройки построен в соответствии с действующими нормативами в строительстве, эксплуатация жилого дома не несет опасности жизни и здоровья для проживающих и посетителей, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», которая предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Реконструированный блок жилого дома расположен в границах земельного участка с КН №. Предельные параметры объекта капитального строительства не нарушены. Указанный блок находится в составе жилого дома, состоящего из двух блоков, что по своему расположению и параметрам строительства удовлетворяет установленным ПЗЗ требованиям предельно допустимых норм строительства (реконструкции) объекта капитального строительства. Работы по реконструкции с переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями, выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиПи СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации (л.д.60-70, 78-80).

Таким образом, спорный блок жилого дома блокированной застройки соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта.

Уведомлением МКУ УСАЖКДХ от 09.11.2018 года № истцу отказано в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного блока жилого дома блокированной застройки в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта блокированной жилой застройки (л.д.81).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Наследниками после смерти ФИО5 являются супруга ФИО3 (свидетельство о заключении брака л.д.12), которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельства о праве на наследство по закону на акции ЗАО «Сызранский» и на 1/231 долю от земельного участка в <адрес>, ЗАО «Сызранский». Дочери Хасанова Н.Ш. и Усманова Д.Ш. от своей доли наследства отказались в пользу супруги ФИО3, что подтверждается выпиской из наследственного дела № (л.д.115).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Наследниками после смерти ФИО3 является дочь Усманова Д.Ш. (свидетельство о рождении л.д.13), которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/231 долю от земельного участка в <адрес>, ЗАО «Сызранский». Дочь Хасанова Н.Ш. от своей доли наследства отказались в пользу дочери Усмановой Д.Ш., что подтверждается выпиской из наследственного дела № (л.д.124).

Нотариусом Сызранского района Илюхиной И.Ю. отказано истцу Усмановой Д.Ш. в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как невозможно определить объект наследования (л.д.83).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Ивашевка № от 10.10.2018 года блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному в <адрес> после постановки на кадастровый учет будет присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.82).

Тем самым, суд установил, что наследственным имуществом по закону после ФИО5 является 1/4 доля в праве на спорный блок жилого дома блокированной застройки, а также земельный участок площадью 648 кв.м. Наследство после смерти ФИО5 приняла супруга ФИО3, но не успела оформить своих наследственных прав в связи со смертью. После смерти ФИО3 наследственным имуществом является земельный участок площадью 648 кв.м. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный блок жилого дома блокированной застройки, из которых 1/4 доля принадлежит ей по праву собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а другая 1/4 доля по праву наследования по закону после смерти супруга ФИО5 После смерти ФИО3 единственным наследником первой очереди является дочь – Усманова Д.Ш., которая приняла наследство в установленный законом срок, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Таким образом, за Усмановой Д.Ш. И Усмановой Н.Ш. следует признать право общей долевой собственности на 1/4 долю за каждой в праве на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. За Усмановой Д.Ш. следует признать право собственности на земельный участок площадью 648 кв.м. и на 1/2 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218 ГК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Усмановой Д.Ш. и Усмановой Н.Ш. удовлетворить.

Признать за Усмановой Д.Ш. и Усмановой Н.Ш. право общей долевой собственности на 1/4 долю за каждой в праве на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Усмановой Д.Ш. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Усмановой Д.Ш. право собственности на земельный участок площадью 648 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2018 года.

Судья