Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2269/2020 ~ М-1340/2020 от 13.05.2020

Дело № 2-2269/2020

УИД 54RS0030-01-2020-002505-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года      г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи     Лисиной Е.В.,

при секретаре    Мусихиной Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамова Александра Владимировича к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ПК ОГ «Репка» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гамов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что истец является членом ПК ОГ «Репка», владеет гаражным боксом открыто и добросовестно, несет бремя расходов по его обслуживанию, оплачивает членские взносы и не имеет задолженности, что подтверждается справкой ПК ОГ «Репка». Гаражный бокс истца находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации; не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №... (блок 11), площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

Истец Гамов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПК ОГ «Репка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в адрес суда заявление, согласно которому исковые требования Гамова А.В. признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 4 статьи 218 данного кодекса предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Кольцовского поселкового Совета народных депутатов Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив по строительству овощехранилищ в п.Кольцово.

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица подтверждено внесение записи в ЕГРЮЛ о создании потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

В соответствии с Уставом потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка», утвержденным общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности юридического лица является эксплуатация овощехранилищ и гаражей, кладовых помещений, а также их строительство (пункт 1.1. Устава).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией п. Кольцово издано постановление «О приватизации земельных участков и порядке переоформления государственных актов и договоров землепользования». В пункте 8 постановления председателю кооператива «Репка» предписано предоставить документы для оформления договора аренды земельного участка.

Как указывается истцом, договор аренды земельного участка не сохранился. Ответчиками данное утверждение не опровергнуто, на незаконность землепользования ответчики не ссылались.

В соответствии с постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация земель, в том числе, в п. Кольцово с целью установления границ населенных пунктов, выявления всех землепользователей.

На территории городского округа рабочий <адрес> Новосибирской области утверждены Правила землепользования и застройки (Решение 23 сессии Совета депутатов рабочего поселка Кольцово пятого созыва №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Генеральному плану городского округа р.п.Кольцово, утвержденному решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №..., земельный участок, занимаемый кооперативом «Репка» расположен в границах городского округа р.п.Кольцово в зоне объектов автомобильного транспорта.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, контуры всех зданий ПК ОГ «Репка» полностью находятся в проектных границах земельного участка, отраженного на карте градостроительного зонирования городского округа рабочий <адрес> Новосибирской области. Минимальный отступ до границы земельного участка составляет 2,7 м, пересечений границ (контуров) зданий ПК ОГ и границ иных земельных участков не выявлено. Земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит.

Согласно градостроительному регламенту одним из основных видов разрешенного использования Зоны объектов автомобильного транспорта являются «объекты гаражного назначения», код 2.7.1, которому соответствует функционального назначение зданий гаражных боксов.

Из писем администрации р.п. Кольцово следует, что ей как органу, уполномоченному давать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, было известно о строительстве на земельном участке в границах р.п.Кольцово гаражных боксов кооператива «Репка», строительство гаражей было разрешено. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным инвентаризации 1994 года территория, занимаемая гаражными боксами кооператива «Репка», учтена в составе р.п.Кольцово ориентировочной площадью ... га.

Таким образом, занимаемый кооперативом «...» земельный участок учтен в ходе территориального планирования, соответствует правовому режиму использования земельного участка.

Требований о сносе гаражей ПК ОГ «...» администрацией р.п.Кольцово не заявлялось. Из писем администрации р.п.Кольцово и отзыва на исковое заявление следует, что ответчик признает право истца на оформление в собственность гаражного бокса.

Истец Гамов А.В. является членом ПК ОГ ...», пользуется спорным гаражным боксом №... по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ПК ОГ «Репка»; факт выплаты истцом паевого взноса ответчиками не оспаривался.

Гаражный бокс №... включен в технический паспорт объекта – здании гаражей ПК ОГ «Репка», является объектом капитального строительства, имеет площадь 46,0 кв.м. Спорный объект не учтен на кадастровом учете.

Согласно экспертному заключению Экспертно-Консалтингового бюро «...» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража ПК ОГ «Репка», блок 11 общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №... не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию указанного объекта по назначению.

В соответствии с заключением Экспертно-Консалтингового бюро «...» общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством здания гаража (блок 11) ПК ОГ «Репка» не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве автостоянки закрытого типа для хранения автомобилей.

Экспертным заключением ООО «ВПО «...» подтверждено, что здания гаража ПК ОГ «Репка» (блок №...) источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям и сооружениям не является и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Здания гаража отвечают требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности.

Таким образом, постройка соответствует установленным требованиям, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гамовым Александром Владимировичем право собственности на гаражный бокс №... (блок №...), общей площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2020.

Председательствующий Е.В. Лисина