Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4912/2019 ~ М-3647/2019 от 23.05.2019

                                                           №2-4912/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                              02 июля 2019 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Баталиной Е.А.,

с участием истцов Зырянова В.А., Зыряновой Т.В., их представителя Караваева К.В.,

представителя ответчика Мельниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова Виталия Андреевича, Зыряновой Татьяны Валерьевны к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Зырянов В.А., Зырянова Т.В. обратились в суд с иском к АО «Сибстройсервис» с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и Зыряновым Виталием Андреевичем, Зыряновой (до брака Устюговой) Татьяной Валерьевной заключен договор №М3-2-432 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в 3 подъезде, на 5-этаже, третья на площадке слева направо в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0» Участок 1 «Жилой дом ГП-2».

Согласно п.п.в) п.3.2 Договора, ответчик принял на себя обязательство обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома в срок – IV квартал 2017 года. Согласно п.п.г) п.3.2 Договора ответчик принял на себя обязательства передать квартиру истцам в срок не превышающий двух календарных месяцев в момента ввода дома в эксплуатацию. Истцы все условия по договору исполнили полностью и надлежащим образом, оплатили стоимость квартиры в размере 835 000 руб. Однако Застройщиком обязательства по передаче истцам квартиры выполнены с нарушением условий Договора, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд, взыскать с АО "Сибстройсервис" в пользу Зырянова В.А. неустойку (пени) за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, в размере 48 430 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, по дату исполнения судебного акта (на дату обращения с настоящим иском в суд в размере 2 252,99 руб. Взыскать с АО "Сибстройсервис" в пользу Зыряновой Т.В. неустойку (пени) за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, в размере 48 430 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, по дату исполнения судебного акта (на дату обращения с настоящим иском в суд в размере 2 252,99 руб.

Истцы, их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве, указав, что застройщик, по независящим от него причинам, не смог вовремя завершить строительство многоквартирного дома, что повлекло невозможность исполнения договора в установленные сроки, ходатайствует о применении ст.333 ГК РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и Зыряновым Виталием Андреевичем, Зыряновой (до брака Устюговой) Татьяной Валерьевной заключен договор №М3-2-432 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым у истцов возникло право требования от Застройщика АО «Сибстройсервис» передачи в собственность однокомнатной <адрес>, расположенная в 3 подъезде, на 5-этаже, третья на площадке слева направо в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0» Участок 1 «Жилой дом ГП-2», по ? доли каждому.

Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора в сумме 835 000 руб. (п.4.1, 4.2). Застройщик обязан построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию в срок – IV квартал 2017 года (п.п.в) п.3.2), передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п.п.г) п.3.2). Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован, оплата по договору произведена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно п.2 ст.6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передачи объекта исполнены 18.10.2018, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства в собственность.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи Дольщику объекта долевого строительства, поэтому ответчик обязан выплатить истцам неустойку за период просрочки с 01.03.2018 по 18.10.2018, что составляет 98 860 руб., исходя из арифметически верного и не оспоренного ответчиком, расчета истца: (835000*232*2*1/300*7,5%).

Вместе с тем, суд полагает, что неустойка в заявленной истцами сумме явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков дольщика, вызванных нарушением обязательства, поэтому суд считает, что в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ имеются основания для уменьшения размера взыскиваемой неустойки.

При оценке значительности допущенных нарушений ответчиком, суд принимает во внимание и положения ст.10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 №263-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

    Таким образом, исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, фактических обстоятельств дела, цены договора (835 000 руб.), длительности периода просрочки (6,5 месяцев), принципов разумности, справедливости, учитывая отсутствии в материалах дела доказательств наступления для истцов тяжких либо других неблагоприятных последствий, наступивших из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком, письменное обоснованное заявление ответчика о снижении размера неустойки, компенсационную природу процентов, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 76 000 руб., и взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 38 000 руб.

Требование истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ч.1 ст.395 ГК РФ, за период с 19.10.2018 года, на сумму неустойки в размере 96 860 руб., подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку, в силу п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", проценты на основании статьи 395 ГК РФ могут быть начислены на просроченную уплатой сумму, в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истцов о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцами размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий в силу нарушения их прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов, что составит 40 000 руб. ((38000+2000)/2), по 20 000 руб. в пользу каждого истца.

Государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования городской округ город Тюмень (ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зырянова Виталия Андреевича, Зыряновой Татьяны Валерьевны, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Зырянова Виталия Андреевича неустойку за период с 01.03.2018 по 18.10.2018 в размере 38 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Зыряновой Татьяны Валерьевны неустойку за период с 01.03.2018 по 18.10.2018 в размере 38 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 2 780 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                                                         Кармацкая Я.В.

          Решение в окончательной форме составлено 08.07.2019.