Решение по делу № 2-937/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-3450/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Барановой М.А.,

рассмотрев исковое заявление Чернышова В.В., Чернышовой О. Х. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества истцы являются собственниками домовладения № по <адрес>. В домовладении истцами выполнена самовольная реконструкция, в ходе которой возведены пристройки к жилому дому литера <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также без разрешительной документации построено нежилое здание литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. До реконструкции общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая — <данные изъяты> кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и составляет - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая — <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ», выполненная реконструкция не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных устройств, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Нежилое здание литера <данные изъяты> является объектом капитального строительства. Конструктивное решение нежилого здания литера <данные изъяты> соответствует типовому строению, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих конструкций нежилого здания, нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью людей. Истцы обратились в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. Заявление было передано в УАиГ г.Новочеркасска и был дан ответ, из которого следует, что самовольную реконструкции жилого дома возможно сохранить на основании решения суда. Учитывая изложенные обстоятельства истцы просили суд сохранить жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., признать за нами право собственности на нежилое здание литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы Чернышов В.В., Чернышова О.Х., надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Чернышова Е.В.

Представитель истцов – Чернышов Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, извещенный о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Возражения на исковые требования не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что двухэтажный жилой дом литер <данные изъяты> с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>, принадлежат истцам на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, свидетельств о государственной регистрации права, выданных <дата> <данные изъяты>.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту жилого дома, составленного Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, пояснениям представителя истцов, в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома по <адрес>, а именно возведены пристройки литера <данные изъяты> и <данные изъяты>, в результате чего, увеличилась общая площадь жилого дома и составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Также на принадлежащем истцам земельном участке по <адрес> возведено нежилое строение литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В материалах дела имеется заключение, выполненное комиссией специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска, из которого следует, что в ходе проведения реконструкции возведены пристройки к жилому дому литеры <данные изъяты> и <данные изъяты>. Согласно заключению площадь всех частей жилого дома литера <данные изъяты> по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 14 и № 93 Сборника № 4 УПВС, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не угрожает жизни и здоровью граждан <данные изъяты>.

Согласно заключению комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска Нежилое здание литера <данные изъяты> по <адрес> является объектом капитального строительства, соответствует типовому строению, описанному в таблице № 1 Сборника № 33 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих конструкций нежилого здания, нарушению противопожарных устройств, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих <данные изъяты>.

Из материалов дела следует и не отрицалось в судебном заседании, что разрешение на проведение реконструкции и возведения нежилого строения истцами в установленном порядке не получено.

Как следует из материалов дела, по вопросу узаконения произведенной реконструкции и самовольной постройки истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска. Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска № от <дата> по вопросу сохранения самовольной реконструкции и признания права собственности на самовольную постройку истцам рекомендовано обратиться в суд <данные изъяты>.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки, реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Судом установлено, что земельный участок по <адрес> на котором расположен реконструированный дом и возведена самовольная постройка, принадлежит истцам на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому. Произведенная реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке в <адрес>, а также самовольная постройка, возведенная на указанном земельном участке, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по реконструкции жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> и строительству нежилого здания литер <данные изъяты> по <адрес> произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания истцов значительно улучшились, суд считает воз­можным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить двухэтажный жилой дом с подвалом литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» города Новочеркасска по состоянию на <дата>.

Признать за Чернышовым В.В., Чернышовой О. Х. право собственности на нежилое здание литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящее по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2012 года.

Судья: В.Б. Кабелькова