Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2405/2010 ~ М-2107/2010 от 01.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2010 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.,

при секретаре Шаблинской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубкиной Т.Н., Лубкиным И.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольное строение – жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

   Лубкина Т.Н. и Лубкин И.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольное строение – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, расположенного по ... в .... Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года им была передана на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ..., ... Истцам также принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме, общей площадью 2362 кв. м. истцы осуществили самовольный пристрой к вышеуказанной квартире и самовольную перепланировку в самой квартире. Квартира стала двухэтажной и ее площадь увеличилась н а 34, 5 кв. м. В результате произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, у истцов не только не произошло ухудшения жилищных условий, а, напротив, произведено улучшение качества жилья. Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарно-технических, противопожарных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим истцы просят признать за ними право общей по ?  долевой собственности на указанную квартиру, общей площадью 99,1 кв.м.

В судебное заседание истцы Лубкина Т.Н. и Лубкин И.А. не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены должным образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности Пугачевой М.В.

Представитель истцов по доверенности Пугачева М.В. (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года)  заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены должным образом, ходатайств и заявлений суду не представили.

Представители Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Управления архитектуры Администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены должным образом, ходатайств и заявлений суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов Пугачеву М.В., исследовав письменные доказательства, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, (решения о согласовании соответствующего органа), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ч. 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что под реконструкций понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 8 названного Кодекса определено, что к компетенции органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительной реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... расположена в одноэтажном доме и   принадлежит истцам Лубкиной Т.Н. и Лубкину И.А. на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан Дата обезличена года л.д. 8).

Ранее спорное жилое помещение представляло собой одноэтажную квартиру, состоящую из трех жилых комнат размером 5,9 кв.м., 14,4 кв.м., 8,7 кв.м., двух коридоров – 5,0 кв.м. и 1,7 кв. м, кухни – 8,1 кв.м., кладовой – 08, кв.м. л.д. 15).

Истцами Лубкиной Т.Н. и Лубкиным И.А. при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, а именно надстроен второй этаж Как следует из выписки из технического паспорта, после перепланировки спорная квартира является двухэтажной, увеличилось число жилых комнат и коридоров увеличилась площадь кухни, и была пристроена лестница между этажами. В настоящее время квартира состоит из пяти жилых комнат размером 14,6 кв.м., 8,7 кв. м., 8,1 кв., 14,4 кв. м., 17,2 кв. м., двух коридоров – 6,5 кв. м. и 3,8 кв.м., кухни – 10,3 кв. м., туалета – 1,1 кв.м.., санузла – 4,8 кв.м., подсобного помещения 6,7 кв. м., лестницы – 2,9 кв. м., итого по помещению площадь всех частей объекта составляет 99,1 кв. м., общая площадь объекта – 99,1 кв.м., из них жилая – 63,0 кв. м., подсобная –36, 1 кв. м. л.д. 15-17).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и  (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с представленным экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года проведенной перепланировкой квартиры Номер обезличен в жилом дома Номер обезличен по ... санитарно-техническое оборудование жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. СанПиН 2.1.2.1002-00»; санитарным правилам «Санитарные правила содержания территорий населенных мест. Номер обезличен» и обеспечивает безопасные условия для здоровья и проживающих и требуемый проивоэпидемический режим.  л.д. 27-29).

В ходе экспертизы использовались нормативные документы и информационные материалы, в том числе и санитарные нормы и правила, гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, гигиенические требования к освещенности помещений.

Как следует из технического заключения ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» Номер обезличен от Дата обезличена года спорное жилое помещение является сооружением всесезонного проживания, соответствует эксплуатационным характеристикам для данного класса сооружений. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры  Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... на нормативный срок службы и не создают угрозу жизни и здоровью, проживающим в квартире гражданам л.д. 20-22).

Из заключения ООО «Огнеборец»  Номер обезличенДата обезличена года, что жилые помещения, расположенные в двухэтажном жилом доме по адресу: ... соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил л.д. 25).

Согласно заключению Управления архитектуры Администрации г.Красноярска Номер обезличен от Дата обезличена года возможно сохранение самовольно реконструированного жилого помещения по ... ... при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил л.д.18).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная перепланировка и реконструкция квартиры Номер обезличенв дома Номер обезличен по ... в ..., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, результате данной перепланировки, за счет постройки второго этажа, площадь жилого помещения значительно увеличилась, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности в равных доля на самовольное строение, поскольку по смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, препятствий для признания права собственности на самовольное строение, суд не находит, так как, в соответствии со свидетельствами о  государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости    - квартиру в состоянии до ее перепланировки, выданными каждому из истцов земельный участок, на котором расположена спорная квартира, является общим имуществом в многоквартирном доме :   отнесен к категории земель  :   земли населенных пунктов, разрешенное использование  : занимаемый одноэтажным многоквартирным жилым домом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 2362 кв. м. В указанных свидетельствах зарегистрировано на имя истцов общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме  (л.д. 9-10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лубкиной Т.Н., Лубкиным И.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лубкиной Т.Н., Лубкиным И.А. право общей долевой собственности на 1\2 долю за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, ..., ..., ... дом Номер обезличен квартира  Номер обезличен, в двухэтажном жилом доме, общей площадью– 99,1 кв.м., из них жилой – 63,0 кв. м., подсобной – 36, 1 кв. м. состоящее из пяти жилых комнат размером 14,6 кв.м., 8,7 кв. м., 8,1 кв., 14,4 кв. м., 17,2 кв. м., двух коридоров – 6,5 кв. м. и 3,8 кв.м., кухни – 10,3 кв. м., туалета – 1,1 кв.м.., санузла – 4,8 кв.м., подсобного помещения 6,7 кв. м., лестницы – 2,9 кв. м.

 Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня получения сторонами копии мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья:                                                                                                                       Л.Г. Южанникова