Решение по делу № 2-5308/2019 от 24.06.2019

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, 3-е лицо: Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Красногорск, УМВД по городскому округу Красногорск, о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи 2/3 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент заключения указанного выше договора в квартире зарегистрированы ответчик ФИО5 и его несовершеннолетний сын ФИО9, 01.04.2006г.р.

Согласно условий договора, продавец (ответчик) гарантирует, что зарегистрированные в квартире лица в установленном законом порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру от личных вещей в течение 60 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности истца, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Единый государственный реестре недвижимости.

Истец, указывая, что ответчики нарушают условия договора, до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, чем нарушают права истца как собственника приобретенного имущества, поскольку начисление и оплата жилищно-коммунальных платежей производится с учетом ответчика и несовершеннолетнего ФИО2, истец просит суд прекратить право пользования ФИО3 и ФИО2 спорным жилым помещением и снять ФИО3, А.Д. с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебные заседания не являлся, о дате слушания дела извещался судом по указанному истцом адресу, о наличии уважительных причин неявки своевременно суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

3-и лица: Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Красногорск, УМВД России по городскому округу Красногорск в суд не явились, извещались.

Ознакомившись с доводами истца, изложенными в исковом заявлении, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное выше жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи доли квартиры (л.д.4-6), о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности истца за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

В спорном жилом помещении зарегистрированы бывший собственник ФИО5 и его несовершеннолетний сын ФИО9, 01.04.2006г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9). Истец не имеет регистрации в спорном жилом помещении.

Согласно п.13 договора купли-продажи продавец (ответчик) заверяет и гарантирует, что зарегистрированные в квартире лица в установленном законом порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру от личных вещей в течение 60 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, во исполнение условий договора ответчик обязан был сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 01.07.2018г. включительно, однако ни к установленному договором сроку, ни до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры, то в силу ч.4 с.31 ЖК РФ право пользования указанной квартирой за ответчиком не сохраняется, а установленный срок пользования спорным жилым помещением истек.

Учитывая приведенные выше нормы права и анализируя установленные по делу обстоятельства, а именно то, что семейные отношений с ответчиками не имеется, соглашение между сторонами по делу о пользовании ответчиком спорной жилплощадью истекло, ответчик не исполняет обязанности по содержанию спорной квартиры, следовательно, требование истца о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой является законным, а потому оно подлежит удовлетворению судом.

Регистрацией ответчика в спорной квартире нарушаются права истца, поскольку он вынужден производить оплату жилищно-коммунальных платежей с учетом зарегистрированных лиц в квартире, а также лишен возможности реализовать свои права в полном объеме как собственник спорной жилплощади.

При таких обстоятельствах право пользования ответчиком ФИО3 квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, следует прекратить.

В силу положений ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Принимая во внимание, что право пользования ответчиком ФИО3 спорной квартирой прекращено, то и для его несовершеннолетнего сына ФИО2 спорная квартира также не может являться местом жительства.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о прекращении права пользования спорной квартирой несовершеннолетнего ФИО2 является законным, а потому оно также подлежит удовлетворению судом.

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.

Принимая во внимание, что право пользования ответчиками спорной квартирой прекращено, по указанному ранее адресу они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 и ФИО2 жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись