Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5094/2016 ~ М-4334/2016 от 09.06.2016

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО12,

представителя ответчика ФИО3 <адрес> ФИО13,

представителя ФИО1 <адрес> ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 <адрес>, ФИО3 <адрес> о предоставлении жилого помещения,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеупомянутым иском. В обоснование указала, что являлась нанимателем двух комнат, жилой площадью 33,1 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной в <адрес>. Наряду с ней в указанное жилое помещение были вселены и проживали супруг ФИО6, сын ФИО7, дочь ФИО8, внучка ФИО9, внук ФИО10 В соответствии с Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О внесении изменений в Постановление ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении Муниципальной программы «Переселение жителей муниципального образования «<адрес>» из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2014 – 2016 годы» ее семья в составе шести человек была отселена из двух комнат жилой площадью 33,1 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной в <адрес> однокомнатную квартиру, общей площадью, 38,8 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако предоставленное взамен аварийного жилое помещение не отвечает установленным требованиям, поскольку не является равнозначным ранее занимаемому по количеству комнат, а также размеру жилой площади. Просит обязать ответчика предоставить ей, а также членам ее семьи ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО10, жилое благоустроенное помещение в виде комнаты, площадью не менее 18 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, а также третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 <адрес> ФИО13, представитель ответчика ФИО1 <адрес> ФИО14 против удовлетворения исковых требований возражали. Суду пояснили, что истцу, в связи с отселением из ветхого и аварийного жилищного фонда было предложено на выбор два жилых помещения, одно из которых в последующем было передано ФИО2 по договору социального найма. Истец имела возможность отказаться от предложенного жилого помещения, расторгнуть договор социального найма, однако с таковыми требованиями к ответчикам не обратилась. Продолжает проживать по адресу: <адрес>, произвела в квартире ремонт. Предоставление истцу в дополнение к имеющемуся жилого помещения в виде комнаты, площадью не менее 18 кв.м., повлечет улучшение жилищных условий истца, что не будет соответствовать положениям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того, нарушит права третьих лиц.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 и члены ее семьи ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10 занимали ранее жилое помещение – две комнаты, общей площадью 33,1 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной в <адрес>.

Постановлением ФИО3 <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением ФИО3 <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в соответствии с Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О внесении изменений в Постановление ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении Муниципальной программы «Переселение жителей муниципального образования «<адрес>» из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2014 – 2016 годы» семья ФИО2 в составе шести человек из двух комнат, общей площадью 33,1 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной в <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., отселена в однокомнатную квартиру общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма № ******, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью, 38,8 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м., расположенную в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением к ФИО1 <адрес> с требованием о предоставлении ей иного благоустроенного жилого помещения, равнозначного по жилой площади, ранее занимаемому помещению.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила предоставить в дополнение к имеющемуся жилое помещение в виде комнаты, площадью не менее 18 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч.2).

Поскольку жилое помещение ответчикам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома признанного аварийным и подлежащим сносу, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

В соответствии ч.1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Таким образом, исходя из содержания положений ст. 15, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Определяя долю истца в общей площади ранее занимаемого жилого помещения, суд исходит из общей площади трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, – 67,9 кв.м., жилой – 52,9 кв.м., а также из площади двух комнат в коммунальной квартире – 33,1 кв.м. Следовательно, с учетом ранее занимаемого истцом жилого помещения, на нее приходится 42,5 кв.м общей площади (67,9 : 52,9 х 33,1). <адрес> квартиры по адресу: <адрес> составляет 38,8 кв.м., что на 3,7 кв.м. менее общей площади, приходящейся на долю истца в ранее занимаемом жилом помещении.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом, получив разрешение на осмотр муниципального жилого помещения, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, выразили согласие на отселение в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключили с наймодателем договор социального найма № ******.

С иском о выселении семьи ФИО2 в судебном порядке в жилое помещение, меньшее ранее занимаемого по количеству комнат и общей площади, ФИО3 <адрес> к истцу и членами ее семьи не обращалась. На заявление о предоставлении иного благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, руководствуясь положениями ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, заместитель ФИО1 обоснованно предложил расторгнуть договор социального найма.

Однако таковых мер истец не предприняла, напротив, в судебном заседании выразила устойчивое желание сохранить права на предоставленное ей, в связи с отселением, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., чем и объяснила свои действия по отказу в расторжении договора социального найма.

Предоставление истцу и членам ее семьи жилого помещения, меньшего ранее занимаемому по количеству комнат и общей площади на 3,7 кв.м., основанием для обеспечения семьи ФИО2 дополнительной площадью в виде отдельной комнаты, площадью не менее 18 кв.м. не является.

Так, по смыслу положений ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, закон в качестве критериев предоставления помещения его жилую площадь не содержит, в связи с чем оснований полагать, что у истца и третьих лиц возникло право на обеспечение помещением, жилой площадью 33,1 кв.м., не имеется.

Иное (предоставление испрашиваемого помещения, жилой площадью не менее 18 кв.м.) повлечет возникновение на стороне истца неосновательного обогащения, поскольку будет носить не компенсационный характер, а обеспечит улучшение для семьи ФИО17 жилищных условий в нарушение прав третьих лиц, состоящих на учете нуждающихся в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем отказывает ФИО2 в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 <адрес>, ФИО3 <адрес> о предоставлении жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Ермолаева А.В.