Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3657/2020 ~ М-3340/2020 от 04.08.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2020 года                    г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3657/20 по иску Вересова Николая Анатольевича к Разубаевой Татьяне Павловне, Дикой Марине Витальевне, Администрации г.о.Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольное строение, встречное исковое заявление Разубаевой Татьяны Павловны к Вересову Николаю Анатольевичу, Дикой Марине Витальевне, Администрации г.о.Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, встречное исковое заявление Дикой Марины Витальевны к Разубаевой Татьяне Павловне, Вересову Николаю Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности, исключении записи из ЕГРН о правах на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Вересов Н.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес площадью 115,4 кв.м., назначение: жилой дом, с кадастровым номером №.... Иными правообладателями указанного жилого дома являются Разубаева Татьяна Павловна, Дикая Марина Витальевна.Указанная доля в праве общей долевой собственности была приобретена истцомнаосновании договора купли-продажи от 27.07.1982 года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Дворяновой В.Н. 27.07.1982 года за реестровым номером №....Согласно указанному договору Вересов Николай Анатольевич купил 1/4 долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с двумя пристроями, жилой площадью 74,2 кв.м., (полезной площадью 100,5 кв.м.), служб и сооружений, находящегося в адрес и расположенного на земельном участке мерою в 1356,3 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован истцом в Бюро технической инвентаризации в реестровой книге № кн 44, р 270, инвентарное дело №... от 17.08.1982 года. Принадлежащая Вересову Н.А. и Разубаевой Т.П., на праве общей долевой собственности 1/2 доля указанного жилого дома расположена на земельном участке площадью 675 кв.м. по адресу: адрес.Право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на указанный земельный участок за Вересовым Н.А. и Разубаевой Т.П. было признано на основании решенияОктябрьского районного суда г. Самары от 26.01.2011 года при рассмотрении гражданского дела № 2-296/11 и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.Указанный земельный участок имеет кадастровый №....Согласно выписке из реестра, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 20.04.2006 года за № РЖ-04207гп изменение площади домовладения произошло за счет узаконения лит. В2В4 (решение № 306/7 от 16.09.1986 г.).В целях улучшения условий эксплуатации данного жилого дома раздельно, истцом была произведена реконструкция данного жилого дома, выразившаяся, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома лит. А,А1,А2,а,а1, выполненному ООО «Консоль-Проект», в следующем:выстроена жилая пристройка лит. А2, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с размерами 4,52x2,55 м и площадью застройки 16,1 кв.м., планировочное решение пристройки предусматривает размещение жилой комнаты (7) площадью 13,8 кв.м. Высота помещения - 2,70 м.По состоянию на 24.03.2020 года по данным технического паспорта, выданного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:демонтирована несущая перегородка между жилыми комнатами (2) и (3), в результате чего была образована жилая комната (2) площадью 16,3 кв.м.;установлена мойка в кухне (1). Ее подключение произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.В обследуемый жилой дом лит. А,А1,А2,а,а1 организовано два входных узла: со стороны главного фасада - через сени площадью 3,8 кв.м.; со стороны дворового фасада - через сени площадью 3,9 кв.м.Для входа в жилой дом со стороны главного фасада выстроено крыльцо прямоугольного очертания в плане с размерами 1,18x0,50м. Крыльцо выстроено в деревянных конструкциях.Для входа в жилой дом со стороны дворового фасада выстроено крыльцо прямоугольного очертания в плане с размерами 1,19x1,44м. Крыльцо выстроено в деревянных конструкциях.Состояние жилого дома лит. А,А1,А2,а,а1 после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома, проведенного визуального обследования достаточно.Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом лит. А,А1,А2,а,а1, одноэтажный с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 79,8 кв.м., общей площадью жилых помещений - 68,8 кв.м., жилой площадью - 51,1 кв.м., подсобной - 17,7кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (без коэф.) - 11,0 кв.м.Сделаны выводы, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома лит. А,А1,А2,а,а1, расположенного по адресу: адрес, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущие конструкций здания не обнаружены.Согласно заключению по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, из домовладения лит. А,А1,А2, a,al, расположенного по адресу: адрес, выполненному ООО «КОНСОЛЬ-ПРОЕКТ» и учитывая сложившийся порядок пользования домом Вересову Николаю Анатольевичу возможно выделить жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из совокупности помещений: часть лит. А (помещение поз.: 2); часть лит. А1 (помещение поз.: 1); лит. А2 (помещение поз.: 7); кроме того, часть лит. а илит. al,с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 46,2 кв.м., общей площадью жилог помещения - 39,1 кв.м., жилой площадью - 30,1 кв.м, подсобной площадью —9,0 кв.м площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф. - 7,1 кв.м.Выделяемый жилой дом состоит из помещений: часть лит. А - поз. 2 (жилая комната площадью 16,3 кв.м., часть лит. А - поз. 1 (кухня) площадью 9,0 кв.м., лит. А2 - поз. 7 (жила: комната) площадью 13,8 кв.м., кроме того, часть лит.а - сени площадью 3,3 кв.м., лит. al- сени площадью 3,8 кв.м.На указанный реконструированный жилой дом блокированной застройки истцом были получены соответствующие заключения компетентных органов о соответствии нормам и правилам произведенной реконструкции и о возможности сохранения в реконструированном виде принадлежащего ему жилого дома.По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, реконструкции жилого, дома блокированной застройки литера АА1А2аа1, расположенного по адресу: Самарскаяобласть, адрес, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» сделано заключение: «реконструкция жилого дома блокированной застройки литера АА1А2аа1, расположенного по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: адрес, Литера А,А1,А2,а,а1, изготовленное ООО «НПО Пожэксперт- Самара», содержит вывод о том, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.Жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: адрес, Литера А,А1,А2,а,а1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правилпротивопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390).Как видно из выписки из ЕГРН на указанный жилой дом, он расположен в пределах объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами №..., собственником которых является Дикая Марина Витальевна, они имеют установленные границы, часть жилого дома, находящаяся в пользовании указанного собственника, расположена на них.Истцом были предприняты меры по легализации произведенной реконструкции- он обратился с заявлением в адрес Главы г.о. Самара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес.На что им был получен отказ от 02.06.2020 года № 38-Д05-01-01/4004, где сказано, что право собственности на самовольно реконструированный объект может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, между Вересовым Николаем Анатольевичем и Разубаевой Татьяной Павловной, Дикой Мариной Витальевной.Выделить Вересову Николаю Анатольевичу часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из совокупности помещений: часть лит. А (помещение поз.: 2); часть лит. А1 (помещение поз.: 1); лит. А2 (помещение поз.: 7); кроме того, часть лит. а и лит. al,с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 4.6,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 39,1 кв.м., жилой площадью - 30,1 кв.м, подсобной площадью - 9,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терраса) без коэф. - 7,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес.Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: часть лит. А - поз. 2 (жилая комната) площадью 16,3 кв.м., часть лит. А - поз. 1 (кухня) площадью 9,0 кв.м., лит. А2 - поз. 7 (жилая комната) площадью 13,8 кв.м., кроме того, часть лит.а - сени площадью 3,3 кв.м., лит. al- сени площадью 3,8 кв.м.Признать право собственности за Вересовым Николаем Анатольевичем на реконструированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из совокупности помещений: часть лит. А (помещение поз.: 2); часть лит. А1 (помещение поз.: 1); лит. А2 (помещение поз.: 7); кроме того, часть лит. а и лит. al,с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 46,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 39,1 кв.м., жилой площадью - 30,1 кв.м, подсобной площадью - 9,0 кв.м.площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) без коэф. -7,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Дикая М.В. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., по адресу: адрес, между Дикой Мариной Витальевной и Вересовым Николаем Анатольевичем, Разубаевой Татьяной Павловной.Снять с кадастрового и регистрационного учета жилой дом литер ВВ1В2В4 по адресу: адрес.

Разубаева Т.П. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес между Разубаевой Татьяной Павловной, Вересовым Николаем Анатольевичем и Дикой Мариной Витальевной.Выделить Разубаевой Татьяне Павловне часть жилого дома - блок жилого дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из совокупности помещений: часть лит А (помещения поз.: 4,5); часть лит. А1 (помещение поз.: 6); кроме того, часть лит. а, площадью всех помещений здания (с коэф.) - 33,6 кв.м., общей площадью жилого помещения - 29,7 кв.м., жилой площадью - 21,0 кв.м, подсобной площадью - 8,7 кв.м площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф. - 3,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес.Выделяемый жилой дом состоит из помещений: часть лит. А - поз. 4 (жилая комната) площадью 7,3 кв.м., поз. 5 (жилая комната) площадью 13,7 кв.м.; часть лит. А1 - поз. 6 (кухня) площадью 8,7 кв.м., кроме того, часть лит.а - сени площадью 3,9 кв.м. Признать право собственности за Разубаевой Татьяной Павловной часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из совокупности помещений: часть лит. А (помещения поз.: 4,5); часть лит. А1 (помещение поз.: 6); кроме того, часть лит. а, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 33,6 кв.м., общей площадью жилого помещения - 29,7 кв.м., жилой площадью - 21,0 кв.м, подсобной площадью - 8,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) без коэф. - 3,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела Дикая М.А. уточнила исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома литер А,А1,В,В1,В2,В4 с кадастровым номером №..., по адресу: адрес, между Дикой Мариной Витальевной и Вересовым Николаем Анатольевичем, Разубаевой Татьяной Павловной. Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на ? долю жилого дома литер А,А1, В,В1, В2, В4 по адресу: адрес. Указать в резолютивной части решения суда, что указанное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель Вересова Н.А. – Боброва С.П., действующая на основании доверенности от 16.03.2019 года, требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску, не возражала против удовлетворения иска РазубаевойТ.П., Дикой М.В.

В судебном заседании Разубаева Т.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска Вересова Н.А. и Дикой М.В.

В судебном заседании Дикая М.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска Вересова Н.А. и Разубаевой Т.В.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.07.1982 года между Шежгутовой К.М. и Вересовым Н.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю домовладения, расположенного по адресу адрес на земельном участке 1356,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН Вересов Н.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес, площадью 115,4 кв.м., назначение: жилой дом, с кадастровым номером №...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.12.1999 года Разубаевой Т.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 26.01.2011 года постановлено: «Исковые требования Вересова Николая Анатольевича, Разубаевой Татьяны Павловны удовлетворить. Признать за Вересовым Николаем Анатольевичем, Разубаевой Татьяной Павловной право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок площадью 674,5 кв.м., расположенный по адресу адрес.».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.04.2011 года Дикой М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу адрес, лит АА1ВВ1В2В4.

Принадлежащая Дикой М.В. на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома расположена на земельных участках:кадастровый номер №..., площадь 239,08 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2009 года серия 63-АД №..., выписки из ЕГРН от 26.08.2020 года №... и кадастровый номер №..., площадь 300,00 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2009 года серия 63-АД №..., выписка из ЕГРН от 26.08.2020 года № 99/2020/344804485.

Доля в жилом доме, принадлежащая ФИО1 имеет лит. ВВ1В2В4.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на запрос Дикой М.В. вх. № 21129 от 05.05.2011 года жилой дом лит. ВВ1В2В4 числится снесенным - «согласно сведениям архивного фонда, относящегося к государственной части Архивного фонда Российской Федерации, имеется инвентарное дело на объект недвижимого имущества, находящего по адресу: адрес. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 24.10.2008 года объект недвижимости - жилой дом (лит.ВВ1В2В4), общей площадью 60.4 кв.м., жилой площадью 36.9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, числится снесенным».

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 29.08.201 года- «объект капитального строительства по адресу: адрес, литер ВВ1В2В4 прекратил существование. Причина - снос».

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 08.12.2011 года- «сведения об объекте: адрес, литер ВВ1В2В4 в Едином государственном реестре объектов капитального строительства отсутствуют».

На месте снесенного дома находится другой объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 233,00 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2008 года, инв.№..., лит Е, кадастровый номер №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2012 года63-A3 №..., выпиской из ЕГРН от 26.08.2020 года №....

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу адрес следует, что в жилой дом Вересов Н.А. и РазубаеваТ.П. имеют отдельные входы.

Как следует из плана границ земельного участка выполненного ООО «Вега» от 08.10.2020 года, площадь земельного участка Вересова Н.А. (1/2 доли), Разубаевой Т.П. (1/2 доли) по адресу: адрес, составляет 676 кв.м, площадь земельногоучастка под жилым домом составляет 95 кв.м.

Вересовым Н.А. в своей части жилого дома произведена реконструкция.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, из домовладения лит. А,А1,А2а,а1, расположенного по адресу адрес выполненного ООО «Консоль – Проект», шифр 3048.20 –ТЗ следует, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Вересовым Николаем Анатольевичем и ( или) иными собственниками и пи) пользователями.

Вересову Николаю Анатольевичу возможно выделить жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из совокупности помещений: часть лит.Апомещение поз.: 2); часть лит.А1 (помещение поз.: 1); лит.А2 (помещение поз.: 7); кроме того, часть лит.а и лит.а1, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 46,2 м2, общей площадью жилого помещения - 39,1 м2, жилой площадью - 30,1 м2, подсобной площадью 9,0 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) без коэф. - 7,1 м2.Выделяемый жилой дом состоит из помещений: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) площадью 16,3 м2; часть лит.А - поз.1 (кухня) площадью 9,0 м2; лит.А2 - поз.7жилая комната) площадью 13,8 м2; кроме того, часть лит.а – сени площадью 3,3 м2, лит.а1 - сени площадью 3,8 м2.Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из совокупности помещений: часть лит А(помещения поз.: 4,5); часть лит.А1 (помещение поз.: 6); кроме того, часть лит.а, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 33,6 м2, общей площадью жилого Помещения - 29,7 м2, жилой площадью - 21,0 м2, подсобной площадью - 8,7 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) без коэф.3,9 м2. Выделяемый жилой дом состоит из помещений: часть лит.А - поз.4 (жилая комната) площадью 7,3 м2, поз.5 (жилая комната) площадью 13,7 м2; часть лит.А1 -поз.6 (кухня) площадью 8,7 м2; кроме того, часть лит.а - сени площадью 3,9 м2.

Согласно заключения по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, из домовладения лит. А,А1,А2а,а1, расположенного по адресу адрес выполненного ООО «Консоль – Проект», шифр 3135.20 –ТЗ следует, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре междуРазубаевой Татьяной Павловной и Иными собственниками и (или) пользователями.Разубаевой Татьяне Павловне возможно выделить жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из совокупности помещений: часть лит.А (помещения поз.: 4,5); часть лит.А1 (помещение поз.: 6); кроме того, часть лит.а, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 33,6 м2, общей площадью жилого помещения - 29,7 м2, жилой площадью - 21,0 м2, подсобной площадью - 8,7 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) без коэф. - 3,9 м2.Выделяемый жилой дом состоит из помещений: часть лит.А - поз.4 (жилая комната) площадью 7,3 м2, поз.5 (жилая комната) площадью 13,7 м2; часть лит.А1 - поз.6 (кухня) площадью 8,7 м2; кроме того, часть лит.а - сени площадью 3,9 м2.Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из совокупности помещений: часть лит.А (помещение поз.: 2); часть лит.А1 (помещение поз.: 1); лит.А2 (помещение поз.: 7);кроме того, часть лит а и лит.а1, с площадью всех помещений здания (с коэф.) - 46,2 м, общей площадью жилого помещения - 39,1 м2, жилой площадью - 30,1 м, подсобной площадью - 9,0 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) без коэф. - 7,1 м2.Выделяемый жилой дом состоит из помещений: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) площадью 16,3 м2; часть лит.А - поз.1 (кухня) площадью 9,0 м2; лит.А2 - поз.7 (жилая комната) площадью 13,8 м2; кроме того, часть лит.а - сени площадью 3,3 м2, лит.а1 - сени площадью 3,8 м2.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выделав натуре Вересову Николаю Анатольевичу самовольное строение часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом часть литеры А (позиция 2 - жилая комната площадью 16,3 кв.м.), часть литера А1 (позиция 1 - кухня площадью 9,0 кв.м.), литера А2 (позиция 7 - жилая комната площадью 13,8 кв.м.), кроме того, часть литера а - сени площадью 3,3 кв.м., литера al- сени площадью 3,8 кв.м., общей площадью всех помещений здания 46,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 9,0 кв.м., расположенное по адресу адрес выделе в натуре Разубаевой Татьяне Павловне часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом часть литеры А (позиция 4,5 - жилые комнаты соответственно площадью 7,3 кв.м. и 13,7 кв.м.), часть литера А1 (позиция 6 - кухня площадью 8,7 кв.м.), кроме того, часть литера а - сени площадью 3,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания 33,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 29,7 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., подсобной площадью 8,7 кв.м., расположенного по адресу адрес.

Согласно заключению ООО «Консоль–Проект» по инженерно – техническому обследованию жилого дома лит А,А1, А2, а,а1, расположенному по адресу адрес, шифр 3047.20 – ТЗ, установлено, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома лит.А,А1,А2,а,а1, расположенного по адресу: адрес, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, егодальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения не обнаружены.Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01- 97*; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит.А,А1,А2,а,а1, расположенного по адресу: адрес. по своему назначению возможна.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, реконструкции жилого, дома блокированной застройки литера АА1А2аа1, расположенного по адресу: Самарскаяобласть, адрес, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» сделано заключение: «реконструкция жилого дома блокированной застройки литера АА1А2аа1, расположенного по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».    

Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: адрес, Литера А,А1,А2,а,а1, изготовленное ООО «НПО Пожэксперт- Самара», содержит вывод о том, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой Дом блокированной застройки расположенный по адресу: адрес, Литера А,А1,А2,а,а1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правилпротивопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, Вересов Н.А. обращался в адрес Главы г.о. Самара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу адрес.На что им был получен отказ от 02.06.2020 г. № 38-Д05-01-01/4004, где сказано, что право собственности на самовольно реконструированный объект может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разубаева Т.П. также обращалась в адрес Департамента градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки.

29.09.2020 года Департаментом градостроительства г.о. Самара в адрес Разубаевой Т.П. был направлен отказ в выдаче разрешения за номером №...

Разубаевой Т.П. в обосновании заявленных требований предоставлены договор газоснабжения на подачу природного газа.

    В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Как указано выше, земельный участок, на котором осуществлено строительство самовольной постройки, принадлежит Вересову Н.А. и Разубаевой Т.П. на праве собственности.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая в совокупности предоставленные доказательства, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о возможности признания за Вересовым Николаем Анатольевичем право собственности на самовольное строение часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью всех помещений здания 46,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 9,0 кв.м., расположенное по адресу адрес признании за РазубаевойТатьяной Павловной право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью всех помещений здания 33,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 29,7 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., подсобной площадью 8,7 кв.м., расположенного по адресу адрес.

Поскольку судом установлено, жилой дом, расположенный по адресу адрес, литер ВВ1В2В4 снесен, то суд полагает требования Дикой М.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Дикой Марины Витальевны на жилой дом, расположенный по адресу адрес, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вересова Николая Анатольевича, Разубаевой Татьяны Павловны, Дикой Марины Витальевны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Вересовым Николаем Анатольевичем, Разубаевой Татьяной Павловной, Дикой Мариной Витальевной на жилой дом с кадастровым номером №... расположенный по адресу адрес.

Выделить в натуре Вересову Николаю Анатольевичу самовольное строение часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом часть литеры А (позиция 2 - жилая комната площадью 16,3 кв.м.), часть литера А1 (позиция 1 - кухня площадью 9,0 кв.м.), литера А2 (позиция 7 - жилая комната площадью 13,8 кв.м.), кроме того, часть литера а - сени площадью 3,3 кв.м., литера al- сени площадью 3,8 кв.м., общей площадью всех помещений здания 46,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 9,0 кв.м., расположенное по адресу адрес.

Признать за Вересовым Николаем Анатольевичем право собственности на самовольное строение часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью всех помещений здания 46,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 9,0 кв.м., расположенное по адресу адрес.

Выделить в натуре Разубаевой Татьяне Павловне часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом часть литеры А (позиция 4,5 - жилые комнаты соответственно площадью 7,3 кв.м. и 13,7 кв.м.), часть литера А1 (позиция 6 - кухня площадью 8,7 кв.м.), кроме того, часть литера а - сени площадью 3,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания 33,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 29,7 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., подсобной площадью 8,7 кв.м., расположенного по адресу адрес.

Признать за Разубаевой Татьяной Павловной право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью всех помещений здания 33,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 29,7 кв.м., жилой площадью 21,0кв.м., подсобной площадью 8,7 кв.м., расположенного по адресу адрес.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Дикой Марины Витальевны на жилой дом, расположённый по адресу адрес, в связи с его сносом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областнойчерез Октябрьский районный суд Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020 года.

Судья                 подпись                    Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: