Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2015 ~ М-1076/2015 от 18.09.2015

    Дело № 2-1147/2015

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        16 октября 2015 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федоровских С.Н.,

при секретаре Степшиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКостылева И. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тур-Авто-М» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Костылев И.А. обратился в суд с иском к ООО «Тур-Авто-М» о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был передан истцом ответчику. Согласно пункту 5.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей в срок до 5 числа текущего календарного месяца. в нарушение указанного пункта договора, ответчиком арендные платежи не вносились, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 5.3 договора аренды, в случае не уплаты аренды в установленные договором сроки, арендодатель вправе предъявить пени в размер 1% от суммы задолженности в день. Обращаясь с указанным иском в суд, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

          В судебном заседании истец Костылев И.А. уменьшил исковые требования в части взыскания пени, просил взыскать пени в размере <данные изъяты>, в остальном исковые требования поддержал, указав, что он, как физическое лицо, предоставил находящиеся у него в собственности гаражно-стояночные боксы с производственными цехами и маслоскладом, расположенные по адресу: <адрес> в аренду ООО «Тур-Авто-М», заключив с ним договор аренды. На тот момент на основании договора купли-продажи имущества он уже являлся собственником гаражно-стояночных боксов и маслосклада. Оплата за аренду должна осуществляться по безналичному расчету, ответчик ни разу оплату не производил.

Представитель ответчика Трубников Г.М., директор ООО «Тур-Авто-М», исковые требования с учетом уменьшения размера пени, признал, указав, что он не отрицает факта заключения договора аренды, помещением предприятие пользуется.

Выслушав доводы истца, ответчика, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ определено понятие договора аренды, в соответствии с которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В соответствии с частью 3 указанной статьи, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, истец Костылев И.А. является собственником гаражно-стояночных боксов с производственными цехами и маслосклада, площадью 4 500 м^2, расположенных по адресу: <адрес>.

Представленная истцом копия договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Костылев И.А. предоставил ООО «Тур-Авто-М», в лице Трубникова Г.М. в аренду часть нежилого помещения площадью 583 м^2, находящегося в здании гаражно-стояночных боксов с производственными цехами и маслоскладом, общей площадью 4 500 м^2, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1 договора, арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно п. 5.3 договора, оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя на основании акта выполненных работ за истекший месяц. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 05 числа текущего месяца. В случае не уплаты аренды в установленные срока, арендодатель вправе предъявить пени в размере 1% от суммы задолженности в день (л.д№

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт неисполнения арендатором условий договора в части внесения арендной платы, указанный факт не отрицал и представитель ответчика директор ООО «Тур-Авто-М» Трубников Г.М.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Костылева И.А. о взыскании суммы долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.

          При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина, расходы по оплате которой подлежат взысканию в пользу Костылева И.А.. с ООО «Тур-Авто-М», в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, в размере пропорциональном удовлетворенной части иска, а именно в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░-░»

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░░