Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3451/2014 ~ М-3223/2014 от 03.10.2014

№2-3451/14

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 декабря 2014 года                          город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Носовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Чутова Д.В. к ООО «ФинГрупп», Территориальному управлению Росимущества по Орловской области о признании торгов недействительными, по иску Грачевой Е.В. к ООО «ФинГрупп», Тихонову И.В. о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Чутов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ФинГрупп» о признании торгов недействительными.

В обоснование своих требований истец указал, что решением <данные изъяты> районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГ г., удовлетворены исковые требования Грачевой Е.В. к ФИО13 о взыскании задолженности и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГ Данным решением обращено взыскание на заложенное имущество ФИО13 в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>

В рамках исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> району и <данные изъяты> району УФССП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГ вышеуказанное имущество было передано на торги ООО «ФинГрупп». ДД.ММ.ГГ организатором торгов ООО « ФинГрупп» с истцом был заключен договор о задатке №*** в соответствии с которым для участия в торгах по продаже заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <...> истец внес задаток в сумме <данные изъяты>.

Для участия в указанных торгах, Чутовым Д.В. в ООО «ФинГрупп» была подана заявка на участие в торгах ДД.ММ.ГГ с приложением платежного документа о внесении задатка. Торги по продаже арестованного имущества организатором торгов были назначены на ДД.ММ.ГГ Когда истец прибыл к назначенному времени по месту проведения торгов по адресу: <...>. он не был допущен к участию в торгах на том основании, что комиссией по проведению продажи реализованного имущества Чутову Д.В. отказано в допуске к аукциону по приобретению имущества в связи с ненадлежащим оформлением заявки, а именно в п. 1 «наименование имущества» не в полном объеме прописан объект продажи, т.е. не указано обременение, а также не указана регистрация несовершеннолетних детей, в п.5 «Основание проведение торгов» заявитель не осведомлен об основании продажи, т.е. неверно указано основание проведение торгов.

Данный отказ в допуске на участие в аукционе по приобретению имущества считает незаконным. Полагает, что ответчиком ООО «ФинГрупп» торги проведены с нарушением закона.

Просит суд признать недействительными торги по продаже арестованного имущества, проведенные ДД.ММ.ГГ ООО «ФинГрупп», а именно квартиры, 3-х комнатной, <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика ТУ Росимущества по Орловской области, в качестве третьих лиц: Тихонов И.В., ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> районам УФССП по Орловской области, УФССП по Орловской области, судебный пристав-исполнитель ОСП по Глазуновскому и <данные изъяты> районам УФССП по Орловской области ФИО5

ДД.ММ.ГГ в судебном заседании представитель истца Чутова Д.В. по доверенности Чернова Е.В. уточнила исковые требования, просит суд признать незаконным решение комиссии по подведению итогов приема заявок от ДД.ММ.ГГ (протокол №***), признать незаконными публичные торги, проводимые ООО «ФинГрупп» ДД.ММ.ГГ по лоту №*** квартира, <данные изъяты> обременение – ипотека и регистрация несовершеннолетних детей, признать недействительным договор купли-продажи №*** арестованного заложенного имущества: квартира<данные изъяты> обременение – ипотека и регистрация несовершеннолетних детей, заключенный ООО «ФинГрупп» с Тихоновым И.В. ДД.ММ.ГГ г., обязать ООО «ФинГрупп» возвратить Тихонову И.В. оплаченную по данному договору сумму в размере <данные изъяты>, обязать Тихонова И.В. возвратить ООО «ФинГрупп» и судебному приставу-
исполнителю ОСП по <данные изъяты> району и <данные изъяты> району УФССП России по Орловской области квартиру, расположенную по адресу: <...>

В связи с уточненными исковыми требованиями Тихонов И.В. привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

ДД.ММ.ГГ от третьего лица Грачевой Е.В. поступило встречное исковое заявление, в котором просит признать недействительными торги по продаже арестованного имущества, проведенные ДД.ММ.ГГ ООО «ФинГрупп» - квартиры, <данные изъяты> признать недействительным договор купли-продажи №*** от ДД.ММ.ГГ квартиры, <данные изъяты> заключенный ООО «Фингрупп» с Тихоновым И.В.

Представитель истца Чернова Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, в них изложенным.

Представитель ответчика ООО «Фингрупп» Безгин А.В. исковые требования Чутова Д.В. и Грачевой Е.В. не признал, полагал их незаконными и необоснованными.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Орловской области по доверенности в деле Головина О.В. исковые требования не признала, указав, что торги были осуществлены в строгом соответствии с Временным порядком организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области от 06.08.2010 года № 42.

Ответчик Тихонов И.В. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, Грачева Е.В., просила суд удовлетворить иск Чутова Д.В., а также ее исковые требования по основаниям, в них изложенным.

Истец Чутов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> районам УФССП по Орловской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> районам УФССП по Орловской области, УФССП по Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования Чутова Д.В. и Грачевой Е.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица только в случае нарушения правил, установленных законом. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Статьей 448 ГК РФ установлены общие нормы организации и порядка проведения торгов.

В частности, установлено, что аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Из разъяснений, данных в п. 44 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

В судебном заседании установлено, что решением <данные изъяты> районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГ г., удовлетворены исковые требования Грачевой Е.В. к ФИО13 о взыскании задолженности и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГ Данным решением обращено взыскание на заложенное имущество ФИО13 в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>

В рамках исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> району и <данные изъяты> району УФССП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГ вышеуказанное имущество было передано на торги ООО «ФинГрупп».

ДД.ММ.ГГ организатором торгов ООО «ФинГрупп» с истцом был заключен договор о задатке №***, в соответствии с которым для участия в торгах по продаже заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Для участия в указанных торгах, Чутовым Д.В. в ООО «ФинГрупп» была подана заявка на участие в торгах ДД.ММ.ГГ с приложением платежного документа о внесении задатка, которая была зарегистрирована под №***, также был заключен договор о задатке №*** (т.1 л.д.14).

Торги по продаже арестованного имущества организатором торгов были назначены на ДД.ММ.ГГ

В день осуществления торгов Чутов Д.В. не был допущен к участию в торгах на том основании, что комиссией по проведению продажи реализованного имущества ему отказано в допуске к аукциону в связи с ненадлежащим оформлением заявки, а именно:

- в п. 1 «наименование имущества» не в полном объеме прописан объект продажи, т.е. не указано обременение, а также не указана регистрация несовершеннолетних детей,

-в п.5 «Основание проведение торгов» заявитель не осведомлен об основании продажи, т.е. неверно указано основание проведение торгов (т.1 л.д.11, 12).

ДД.ММ.ГГ состоялись торги, участие в которых приняли Тихонов И.В., ФИО9, что подтверждается протоколом №*** результатов публичных торгов по лоту №*** от ДД.ММ.ГГ (т.1 л.д.50), протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (т.1 л.д.53).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11 подтвердили, что торги были осуществлены в строгом соответствии с Временным порядком организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФинГрупп» и Тихоновым И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> общая стоимость реализованного имущества составила <данные изъяты> (т.1 л.д.43), составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГ (т.1 л.д.46).

Форма заявки на участие в торгах предусмотрена Временным порядком организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области от ДД.ММ.ГГ №***.

В соответствии с пунктом 5.3 Временного порядка заявки, документы претендентов рассматриваются комиссией по проведению торгов.

Подавая заявку на участие в торгах, заявитель подтверждает, что ознакомлен с извещением о проведении торгов по продаже арестованного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Данное информационное сообщение в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» было размещено на официальном сайте <данные изъяты> и периодическом печатном издании - газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ №*** (лот №***).

В соответствии с п.5.4. Временного порядка, комиссия по проведению торгов не допускает претендента к участию в торгах в случае, если представленные документы оформлены с нарушением требований законодательства РФ и настоящего Порядка.

Ненадлежащее оформление заявки, а именно отсутствие указания на наличие обременения и регистрации несовершеннолетнего, свидетельствует о неполной осведомленности истца относительно предмета торгов, что является важным аспектом для части в торгах по реализации арестованного имущества, поскольку в дальнейшем может повлечь неблагоприятные последствия для организаторов торгов.

Довод о том, что истец заполнял заявку на основании консультации сотрудника ООО «ФинГрупп» является несостоятельным, поскольку не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Исходя из общего принципа гражданского права о действии всех участников гражданского оборота добросовестно и разумно, что установлено статьей 10 ГК РФ, обязанность следить за правильностью оформления представленных для участия в аукционе документов возложена не только на организатора аукциона, но и на претендента.

Как следует из главы 5 Временного порядка, у организатора торгов отсутствует правомочие отказать в приеме заявки в связи ее ненадлежащим оформлением, поскольку п.5.1.3. содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа заявителю в приеме заявки на участие в торгах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предусмотренные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены и права истцов Чутова Д.В., Грачевой Е.В. не нарушены. Торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом. Сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренном законом средстве массовой информации.

Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем, если бы таковые имелись, в ходе совершения исполнительных действий, не могут являться основанием для признания торгов недействительными, поскольку не связаны с правилами проведения торгов. Закон (п. 1 ст. 449 ГК РФ) предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Кроме того, сами действия судебного пристава-исполнителя при реализации заложенного имущества, принятые в связи с этим документы, в установленном законом порядке истцами не обжалованы и незаконными не признаны. В связи с чем, суд находит несостоятельными доводы Грачевой Е.В. о том, что судебный пристав-исполнитель не уведомил ее надлежащим образом о передаче имущества на торги.

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требований Чутова Д.В., Грачевой Е.В. к ООО «ФинГрупп», Территориальному управлению Росимущества по Орловской области, Тихонову И.В. о признании торгов недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чутова Д.В. к ООО «ФинГрупп», Территориальному управлению Росимущества по Орловской области о признании торгов недействительными - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Грачевой Е.В. к ООО «ФинГрупп», Тихонову И.В. о признании торгов недействительными - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Ю.С. Самойлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>