Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2015 от 15.01.2015

№ 2-63/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 г.     г. Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи     Золотовской Л.А.,

при секретаре     Васениной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № ОАО «Сбербанк России» к Кохо Н.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «...» на сумму ... руб. на срок ... (по хх.хх.хх г.) под ... % годовых, для приобретения объекта недвижимости – ... В соответствии с п.№ заключенного между истцом и ответчиком кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств последний обязался предоставить банку в залог (ипотеку) приобретенный объект недвижимости. Ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра Республики Карелия хх.хх.хх г. за №. Согласно п.п. № договора заемщик был обязан погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако ответчиком неоднократно нарушались указанные обязательства по кредитному договору. Пунктом № кредитного договора установлено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренным кредитным договором в случае ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. При этом банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет ... руб. ... коп. Истец просил суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по кредитному договору № от хх.хх.хх г., расторгнуть данный договор, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – ... принадлежащую Кохо Н.Ю., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации – ... руб., взыскать расходы по госпошлине.

Истец ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался судом о времени и месте слушания дела по известному суду адресу. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ и п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как усматривается из материалов дела, на основании кредитного договора № от хх.хх.хх г. Кохо Н.Ю. был предоставлен кредит «...» в сумме ... руб. на срок ... под ... % годовых, для приобретения объекта недвижимости – ... (п.№ кредитного договора). Согласно копии платежного поручения № от хх.хх.хх г., указанная сумма перечислена Кохо Н.Ю. на счет по вкладу.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости - ..., что удостоверено закладной, хх.хх.хх г. ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра Республики Карелия за №. По условиям кредитного договора банк вправе при нарушении заемщиком своих обязательств по договору обратить взыскание на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, не оспаривается ответчиком, доказательств обратного ответчиком не представлено, Кохо Н.Ю. в нарушение условий кредитного договора (статья № договора) не исполняла принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей, что подтверждается историей погашений. До настоящего времени суммы основного долга по кредиту и проценты ответчиком не погашены, что дает истцу право требования досрочного погашения кредита согласно п.№ условий кредитного договора. Долг Кохо Н.Ю. перед банком по кредитному договору согласно его условий, расчета истца, возражений на который ответчиком не представлено, который ответчиком не оспаривается и принимается судом за основу, составляет ... руб., в т.ч. просроченная задолженность – ... руб., пени по кредиту – ... руб., просроченные проценты – ... руб.

Факт представления кредита ответчику Кохо Н.Ю. и неисполнения им обязательств по условиям договора подтверждаются материалами дела: кредитным договором, копией платежного поручения № от хх.хх.хх г. о получении суммы кредита, выпиской из ссудного счета ответчика со сведениями о просроченной задолженности, досудебным требованием о возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленного истцом в адрес ответчика хх.хх.хх г.. Доказательств надлежащего исполнения кредитного договора № от хх.хх.хх г. ответчиком Кохо Н.Ю. в адрес суда не предоставлено.

В силу положений ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) приобретенная заемщиком за счет кредитных средств квартира (комната) считается находящейся в залоге у банка. Ипотека в силу закона на вышеуказанную комнату квартиру зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республике Карелия. Согласно ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании изложенного, оценивая представленные в материалы доказательства, учитывая положения ст.ст. 309, 348, 807-811, 819, 820 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы ... руб., обращении взыскания на предмет залога (вышеуказанный объект недвижимости - ...) с установлением его начальной продажной стоимости в сумме ... руб., а доказательств в опровержение предложенной истцом начальной продажной цены стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая положения ст.333.19 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Кохо Н.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от хх.хх.хх г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № ОАО «Сбербанк России» и Кохо Н.Ю..

Взыскать с Кохо Н.Ю. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредиту ... руб., а также ... руб. – в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на предмет залога - ..., принадлежащую Кохо Н.Ю., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Л.А. Золотовская