Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1968/2016 ~ М-1353/2016 от 11.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Самара             08 ноября 2016г.

Ленинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1968/16 по исковому заявлению Никифорова В. И. к ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» об обязании произвести действия,

У С Т А Н О В И Л:

Никифоров В.И. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» об обязании произвести действия, указав, что работники ООО «УЖКК» длительное время не выполняется ремонт поврежденной строительной конструкции – плиты перекрытия между лоджиями <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Появившиеся трещины и прогиб значительно превышают допустимые Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. При таких деформациях должны быть приняты срочнее меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Устранение трещин и прогиба должны производиться по проекту.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № о содержании общего имущества, управляющая организация должна выполнять осмотр общего имущества и результаты оформлять актом, который является основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии общего имущества требованиям законодательства РФ.

Указания по содержанию общего имущества персонал ООО «УЖКК» не выполняет.

Также управляющая организация не отвечает на предложения совета МКД включить в план работ ремонт перекрытия.

В ответ на предложения истца о необходимости ремонта перекрытия, представители управляющей организации предлагают непонятные способы ремонта, а именно установить подпорки, натянуть сетку. На предложение составить проект не отвечают.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ООО «УЖКК» устранить причины деформации, выполнить ремонт перекрытия между лоджиями <адрес> многоквартирного <адрес> во ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «УЖКК» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указала, что истец не допускает представителей управляющей организации для производства ремонтных работ.

Ищенко Р.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что Никифоров В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Организацией, осуществляющей обслуживание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, является ООО «УЖКК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Истец неоднократно обращался в управляющую организацию по вопросу ремонта плиты перекрытия между <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истцу было предложено установить маяки на плиту перекрытия в лоджии для наблюдения за трещинами, от чего истец отказался.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного сотрудниками ответчика следует, что в результате визуального обследования плита не имеет деформаций видимых и разрушений. От восстановления защитного слоя истец отказался.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При осуществлении управления многоквартирным домом управляющей компанией обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, возлагается на управляющую компанию.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. «а» п. 10), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «б» п. 10); управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

В соответствии с п. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Перечень установлен по всем видам услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № №, выполненному ООО «<данные изъяты> деформация и повреждения плиты перекрытия, между лоджиями <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеются.

Деформация и повреждения плиты перекрытия между лоджиями <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в данный момент не несут угрозу жизни и здоровья граждан.

Необходимо провести следующие ремонтные работы для устранения деформации и повреждения плиты перекрытия между лоджиями <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: усиление плиты; усиление мест опирания плиты; очистка открывшегося каркаса плиты от ржавчины; заделка трещин, в том числе и грунтование и окраску плиты.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что данный объем работ истцу не предлагался, суд приходит к выводу о том, что требований истца об обязании ответчика произвести ремонт подлежат удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование об обязании ООО «УЖКК» устранить причины деформации. В процессе судебного разбирательства истец пояснил, что необходимо устранить нагрузку на плиту и в последствии определить возможность дальнейшей эксплуатации плиты.

Указанные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Никифорова В.И. к Ищенко Р.В. о приведении лоджии в первоначальное состояние, компенсации морального вреда было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ленинского районного суда <адрес> было оставлено без изменения.

Из указанных судебных актов следует, что требования истца были основаны на том, что Ищенко Р.В. (<адрес>) выполнила ограждение на балконе своей квартиры из кирпича, что привело к существенному увеличению нагрузки на плиту перекрытия и снижению условий безопасности проживания.

Таким образом, учитывая, что в удовлетворении требований Никифорова В.И. о приведении лоджии в первоначальное состояние было отказано, управляющая компания не является лицом, имеющим право на устранение реконструкции жилого помещения и разборке ограждения на балконе <адрес>, принадлежащей Ищенко Р.В., требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Управляющую жилищно-коммунальную компанию» произвести ремонтные работы для устранения деформации и повреждения плиты перекрытия между лоджиями <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести усиление плиты, усиление мест опирания плиты, очистку открывшегося каркаса плиты от ржавчины, заделку трещин, в том числе грунтование и окраску плиты.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья