Дело № 2-338/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
01 июня 2018 года г. Райчихинск Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Грачевой О.В.,
при секретаре Хомяковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску учреждения отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области к индивидуальному предпринимателю Кукушкину Алексею Евгеньевичу, Кукушкиной Олесе Ивановне о взыскании по аренде нежилого помещения (здания),
У С Т А Н О В И Л:
Учреждение отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ИП Кукушкину А.Е., Кукушкиной О.И. о взыскании по аренде нежилого помещения (здания).
В обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс и ИП Кукушкиным А.Е., Кукушкиной О.И. заключен договор аренды нежилого помещения муниципального помещения (здания) №.
Согласно п. 1.1 договору аренды нежилого помещения (здания), Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером здания (сооружения) №. Нежилое помещение благоустроенное, имеется холодное водоснабжение, электроосвещение, централизованное отопление. Общая площадь арендуемого помещения 40,2 кв.м. по внутреннему обмеру.
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером здания (сооружения) №. Нежилое помещение благоустроенное, имеется холодное водоснабжение, электроосвещение, централизованное отопление. Общая площадь арендуемого помещения: 40,2 кв.м. по внутреннему обмеру. Цель использования – под офис.
Согласно п. 1.2 договору аренды нежилого помещения (здания), нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером здания (сооружения) №., принадлежит Арендодателю по праву собственности. Арендатор должен использовать (эксплуатировать) помещение исключительно по прямому назначению.
Согласно п.4.1 договору аренды нежилого помещения (здания), за указанное помещение (здание) арендатор оплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата корректируется на основании изменений коэффициента равного коэффициенту-дефлятору, действующему в период действия договора аренды с учетом коэффициентов - дефляторов, установленных в предыдущих периодах.
Согласно п. 4.2 договору аренды нежилого помещения (здания), расчеты по оплате арендной платы за помещение производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным. Арендная плата за декабрь вносится до пятого декабря текущего года.
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения начальника отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды нежилого муниципального помещения (здания) от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем Арендатор обязан осуществить все расчеты за аренду помещения и передать помещение по акту приема-передачи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатора уведомили о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ и суммы долга, арендатор лично получил уведомление, о чем свидетельствует личная подпись и печать арендатора.
Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполнил свои обязательства, предусмотренные пунктом 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения (здания), по оплате за аренду нежилого муниципального помещения (здания), в связи, с чем образовалась задолженность в сумме с 70 441, 69 рубль.
За каждые сутки просрочки платежа по п.5.1 договора аренды нежилого помещения (здания), арендатор оплачивает пеню в размере 0,15 % от неуплаченной суммы. Таким образом, сумма пени, согласно прилагаемому расчету, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 161, 29 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исходя из условий договора аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность ответчиков по внесению ими ежемесячной платы за аренду нежилого муниципального помещения (здания) истцу не исполняется.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики в нарушение условий договора аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства РФ, не исполнили свои обязательства по ежемесячной оплате за аренду нежилого муниципального помещения (здания) и за указанный период сумма задолженности составляет – 70 441, 69 рубль.
В результате существенного нарушения ответчиками своих обязательств по договору аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу причинен ущерб, который в значительной степени лишает его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 87 602, 98рубля.
Руководствуясь ст.ст. 15, 190, п.3 ст. 192, ст.309, ст. 393, ст. 1102 ГК РФ, просит взыскать с ИП Кукушкину А.Е., Кукушкиной О.И. в пользу Учреждения сумму задолженности по арендной плате за нежилое муниципальное помещение (здание) по договору аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 441, 69 рублей, взыскать с ответчиков пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 161,29 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 87 602, 98 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ИП Кукушкина А.Е. и Кукушкиной О.И. в пользу отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс сумму задолженности по арендной плате за нежилое муниципальное помещение (здание) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 441, 69 рубль, взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 161, 29 рубль, а всего взыскать 87 602, 98 рубля.
В судебном заседании представитель истца – учреждения отдел по управлению имуществом рп (пгт) Прогресс Сметана Т.А. иск поддержала, суду, пояснила, что договор между сторонами заключен и прошел государственную регистрацию, фактически был исполнен. Предмет договора по акту приема-сдачи передан в пользование арендатора, ответчик принял на себя обязательство о полной и своевременной определенной условиями договора оплате стоимости аренды земельного участка, которую не вносил с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ИП Кукушкин А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по уважительной причине, явку в суд своего представителя не обеспечил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Судом надлежаще выполнены требования ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению лиц, участвующих в деле, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений, явке в судебное заседание. Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил.
Ответчик Кукушкина О.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по уважительной причине, явку в суд своего представителя не обеспечила, доказательств уважительности причин неявки не представила. Судом надлежаще выполнены требования ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению лиц, участвующих в деле, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений, явке в судебное заседание. Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представила.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе Учреждение отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области поставлено в качестве юридического лица на учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п.3.2. Положения об отделе по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области отдел оформляет в установленном порядке договоры: аренды, безвозмездного пользования, о передаче муниципального имущества в доверительное управление, а закреплении за муниципальным унитарным предприятиями и учреждениями имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления и иных договоров и соглашений.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Судом установлено, что нежилое помещение, общей площадью 40,2 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежит на праве собственности рабочему поселку (пгт) Прогресс Амурской области.
ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению имуществом и ИП Кукушкиным А.Е., Кукушкиной О.И. был заключен договор аренды нежилого муниципального помещения (здания). Согласно условиям договора ИП Кукушкину А.Е. и Кукушкиной О.И. было предоставлено нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером здания (сооружения) №, общей площадью 40,2 кв.м., для его использования под офис. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное не жилое помещение (здание) предано арендаторам передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением № к договору аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое муниципальное помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером здания (сооружения) №. нежилое помещение благоустроенное, имеется холодное водоснабжение, электроосвещение, централизованное отопление, номера на поэтажном плане согласно кадастровому паспорту №. Общая площадь принятого помещения – 40,2 кв.м. по внутреннему обмеру, с целью использования под офис. Таким образом, ИП Кукушкин А.Е. и Кукушкина О.И. приняли на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1. договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за указанное в п. 1.1. договора помещение (здание) арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 389 233, 20 рубля. За весь период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 389 233, 20 рубля без учета НДС. Арендная плата за месяц (без учета НДС) составляет 6 487, 22 рублей.
Согласно п. 4.2. договора аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по оплате арендной платы за помещение производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным. Арендная плата за декабрь вносится до пятого декабря текущего года.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренду нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в месяц составляет 7 899, 46 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за весь период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 394 147, 38 рублей без учета НДС.
В дополнительном соглашении содержится указание, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП Кукушкиным А.Е. и Кукушкиной О.И. числится задолженность в сумме 70 441, 69 рубль.
На основании дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, по передаточному акту арендатор передал арендодателю нежилое помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлены доказательства надлежащего выполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения.
Обязанности по оплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики исполняли ненадлежащим образом.
На основании п. 5.1 договора аренды, за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 0, 15 % от неуплаченной суммы.
За нарушение сроков внесения арендной платы, истец, на основании пункта 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начислил неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 161, 29 рубль.
Как следует из ч. 2. ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.
Материалами дела подтверждается, что государственная регистрация договора аренды земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произведена ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №
Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени ответчиками не оспорен.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что сумма долга по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 441,69 рубль и пени согласно п. 5.1. договора за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 161, 29 рубль подлежат взысканию солидарно с ответчиков ИП Кукушкина А.Е. и Кукушкиной О.И.
По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворенных требований с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в солидарном порядке в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 2 828, 09 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Учреждение отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области удовлетворить.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Кукушкина Алексея Евгеньевича, Кукушкиной Олеси Ивановны в пользу Учреждения отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 441, 69 рубль, пени по договору аренды нежилого помещения (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 161, 29 рубль, а всего взыскать в сумме 87 602 (восемьдесят семь тысяч шестьсот два) рубля 98 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кукушкина Алексея Евгеньевича, Кукушкиной Олеси Ивановны солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 828 (две тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 09 копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, то есть с 05.06.2018.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2018 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева