Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2017 ~ М-1900/2017 от 27.10.2017

К делу №2-2056/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года                                 ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,

при секретаре                                     Лихобабенко Е.В.,

с участием                        

представителя третьего лица         Гнеуш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Т.Н. к администрации Новомалоросси    йского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,    

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме на основании договора купли-продажи квартиры от 12 октября 007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ... от 12.11.2007 года расположенная по адресу: ..., самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на квартиру в многоквартирном доме. Однако, сделать она это не может по той причине, что в соответствии с положениями Федерального закона №218 ФЗ от 13.07.2015года о «Государственной регистрации недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года №361 ФЗ РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», действующей с 04 июля 2016 года, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании предоставленных документов это, разрешение на строительство, проектной документации или технического паспорта до 01 января 2013 года. В нарушение вышеуказанных требований для подготовки технического плана истцом не предоставлено разрешение на переустройство и перепланировку квартиры. Истец обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства о предоставлении разрешительной документации (разрешение на переустройство и перепланировку квартиры) расположенной по адресу: ... мной не предоставлены документы, предусмотренные ст. 26 «Жилищного кодекса Российской Федерации». Истцом получен Акт строительно-технической экспертизы выполнено Акционерным обществом «Российский Государственный Центр Инвентаризации и Учета Объектов Недвижимости - Федеральное БТИ» ПУ «Выселковский» Кореновского Районного Отделения Южного Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от 22 августа 2017 года по факту переустройства и перепланировки квартиры № ... в жилом доме №..., что на момент обследования произведенная перепланировка квартиры №... не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, н затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, санитарным и пожарным нормам и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей. На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131,132 ГПК РФ. Просит суд сохранить квартиру №... с кадастровым номером ..., по адресу: ... в переустроенном перепланированном состоянии. Осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером ..., площадью 75,5 кв.м., материал стен железобетонное, назначение: жилое, расположена на 3 этаже 3-х этажного здания, год постройки 2004 год, по адресу: Россия.... Данное решение суда является основанием для кадастрового учета и формирования технического плана объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером ..., площадью 75,5 кв.м., материал стен железо-бетонное, назначение: жилое, расположена на 3 этаже 3-х этажного здания, год постройки 2004 год, по адресу: ... ...

Истец Михайлова Т.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала Гнеуш Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из договора купли-продажи квартиры ... от 12 октября 2007 года следует, что продавец .......... передает в собственность покупателю Михайловой Т.Н. квартиру Лит. А, расположенную по адресу: ...

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 12 ноября 2007 года, Михайлова Т.Н. является собственником квартиры Литер А, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной на 3 этаже трехэтажного здания по адресу: ...

Согласно Акта строительно-технической экспертизы выполнено Акционерным обществом «Российский Государственный Центр Инвентаризации и Учета Объектов Недвижимости - Федеральное БТИ» ПУ «Выселковский» Кореновского Районного Отделения Южного Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от 22 августа 2017 года по факту переустройства и перепланировки квартиры № ..., что на момент обследования произведенная перепланировка квартиры №... не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, н затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, санитарным и пожарным нормам и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на квартиру в многоквартирном доме.

Однако, сделать это истец не может по той причине, что в соответствии с положениями Федерального закона №218 ФЗ от 13.07.2015года о «Государственной регистрации недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года №361 ФЗ РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», действующей с 04 июля 2016 года, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании предоставленных документов это, разрешение на строительство, проектной документации или технического паспорта до 01 января 2013 года.

В нарушение вышеуказанных требований для подготовки технического плана истцом не предоставлено разрешение на переустройство и перепланировку квартиры.

Истец обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства о предоставлении разрешительной документации (разрешение на переустройство и перепланировку квартиры) расположенной по адресу: ..., мной не предоставлены документы, предусмотренные ст. 26 «Жилищного кодекса Российской Федерации».

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Т.Н. – удовлетворить.

Сохранить квартиру №... в доме №... с кадастровым номером ..., по адресу: ... в переустроенном перепланированном состоянии.

Осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером ..., площадью 75,5 кв.м., материал стен железобетонное, назначение: жилое, расположена на 3 этаже 3-х этажного здания, год постройки 2004 год, по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для кадастрового учета и формирования технического плана объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером ..., площадью 75,5 кв.м., материал стен железо-бетонное, назначение: жилое, расположена на 3 этаже 3-х этажного здания, год постройки 2004 год, по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда                             Теплухин Р.В.