Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2019 ~ М-1398/2019 от 01.04.2019

дело № 2-2166/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой Е. В. и Кашириной Т. П. к Барашковой Л. Л., Галактионову С. А., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома, по встречному иску Барашковой Л. Л. к Артемовой Е. В., Кашириной Т. П., Галактионову С. А. о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Артемова Е.В., Каширина Т.П. обратились в суд с иском к Кашириной Т.П., Барашковой Л.Л., Галактионову С.А. о выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района.

Барашкова Л.Л. обратилась в суд с иском к Артемовой Е.В., Кашириной Т.П., Галактионову С.А., администрации Пушкинского муниципального района о выделе доли дома по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Барашкова Л.Л. встречный иск поддержала, не возражала против исковых требований Артемовой Е.В., Кашириной Т.П.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ответчик Галактионов С.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Артемовой Е.В. принадлежит на праве собственности 21/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кашириной Т.П. принадлежит 12/100 долей, Барашковой Л.Л. - 43/100 доли дома, Галактионову С.А. - 12/100 долей (л.д.9, 37, 39, 40, 41-42, 43).

Ранее сособственником дома являлся ФИО2, вступившим в законную силу решением суда от 31.03.2016г. произведен выдел принадлежащих ФИО2 12/100 долей дома - выделена часть дома с учетом самовольно возведенных пристроек, состоящую из помещений: в лит. А: помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м, в лит.А6: № -кухня общей площадью 13,2 кв.м, № - санузел, общей площадью 1,6 кв.м, в лит.А7: № - жилая, общей площадью 16,2 кв.м, из надворных построек: лит.Г13 (сарай), лит.Г14 (уборная), лит.Г15 (септик), право общей долевой собственности ФИО2 прекращено.

Этим же решением суда остальным сособственникам в общую долевую собственность выделена часть дома, состоящая из помещений: в лит.А: № - жилая, общей площадью 28,2 кв.м, в лит.А1: № - подсобное, общей площадью 8,3 кв.м, № - кухня, общей площадью 10,5 кв.м, в лит.А5: № - подсобное, общей площадью 4,0 кв.м, № подсобное, общей площадью 2,7 кв.м, в лит.А2: № - подсобное, общей площадью 8,4 кв.м, в лит.А: № - жилая, общей площадью 25,9 кв.м, в лит.а6: № - хол.пристройка, общей площадью 4,7 кв.м, в лит.А: № - жилая, общей площадью 17,0 кв.м, в лит.а2: № - веранда, общей площадью 10,8 кв.м, в лит.А № - жилая, общей площадью 16,6 кв.м, в лит.А3: № - кухня, общей площадью 9,8 кв.м, в лит.А4: № - прихожая, общей площадью 8,1 кв.м, в лит.А: № - жилая, общей площадью 23,9 кв.м, в лит.а5: № - хол.пристройка, общей площадью 16,1 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного ООО «Квартал плюс» по состоянию на 14.03.2019г., следует, что на пристройку лит.А9 не предъявлено разрешение на строительство, не предъявлено разрешение на переоборудование основного строения лит.А8 (л.д.12-22).

Истец Каширина Т.П. обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, однако получиал отказ, так как реконструкция осуществлена без получения разрешения. Истцу разъяснено право обращения с иском в суд в порядке ст.222 ГК РФ (л.д.23).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что строения лит.А8, А9 соответствуют строительно-техническим требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строениях. Экспертом по результатам обследования жилого дома сделан вывод о возможности выдела в соответствии с фактическим пользованием, в данном случае разделу подлежит часть дома площадью 178,5 кв.м, оставшаяся после выдела доли ФИО2 От расчета компенсаций стороны отказались. Вариант предусматривает переоборудование по разводке центральных коммуникаций: установка газового котла и плиты истцам Кашириной Т.П. и Артемовой Е.В. от имеющихся вводов центральных коммуникаций (л.д.49-105).

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и технически выдел возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, споров по данному варианту выдела не имеется, самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Требований о компенсации при выделе доли не заявлено, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. Кроме этого, стороны в судебном заседании пояснили, что переоборудование, предусмотренное заключением эксперта, не требуется, поскольку истцы использую свои части дома как дачу и отопление от газа не требуется. В этой связи суд полагает возможным произвести выдел доли без учета работ по переоборудованию. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Артемовой Е. В. и Кашириной Т. П. к Барашковой Л. Л., Галактионову С. А., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск Барашковой Л. Л. к Артемовой Е. В., Кашириной Т. П., Галактионову С. А. о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Артемовой Е. В. часть дома, общей площадью 39,6 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А помещение № – жилая, площадью 23,5 кв.м, в лит.А8 помещение № – кхня, площадью 16,1 кв.м, а также хозяйственные постройки лит.Г9 уборная, лит.Г10 беседка, лит.Г16 сарай, лит.Г17 баня.

Выделить в собственность Кашириной Т. П. часть дома, общей площадью, с учетом самовольно возведенного строения, 32,3 кв.м, состоящую из помещений: лит.А помещение № – жилая, площадью 16,4 кв.м, лит.А9 помещение № – кухня, площадью 15,9 кв.м.

Выделить в собственность Барашковой Л. Л. часть дома, общей площадью 92,7 кв.м, состоящую из помещений: лит.А помещение № – жилая, площадью 28,2 кв.м, в лит.А1 помещения № – подсобное, площадью 8,3 кв.м, № – кухня, площадью 10,5 кв.м, в лит.А5 помещения № – подсобное, площадью 4,0 кв.м, № – подсобное, площадью 2,7 кв.м, в лит.А2 помещение № – подсобное, площадью 8,4 кв.м, в лит.А помещение № – жилая, площадью 25,9 кв.м, в лит.а6 помещение № – холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м, а также хозяйственные постройки лит.Г сарай, лит.Г1 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г6 уборная, лит.Г11 септик, лит.Г12 септик.

Выделить в собственность Галактионова С. А. часть дома, общей площадью 34,5 кв.м, состоящую из помещенией: в лит.А помещение № – жилая, площадью 16,6 кв.м, в лит.А3 помещение № – кухня, площадью 9,8 кв.м, в лит.А4 помещение № – прихожая, площадью 8,1 кв.м, а также хозяйственные постройки лит.Г4 сарай, лит.Г8 уборная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9.08.2019г.

Судья: