Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2019 (2-1521/2018;) ~ М-240/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-85/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г.,

При секретаре: Гращенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СКБ ВНИИОФИ» к Степановой Евгении Александровне, Якубову Морику Ханукаевичу, Администрации г. Смоленска об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

установил:

ООО «СКБ ВНИИОФИ», с учетом уточненных требований, обратилось в суд с иском к Степановой Е.А., Якубову М.Х. о снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости: с кадастровым №, назначение – иные сооружения производственного назначения (дороги внутренние), площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым №, назначение – внутренняя дорога, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником объектов недвижимости – корпусов №№, по <адрес>, расположенных на момент приватизации на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, принадлежавших ФГУП «Смоленское СКБ ВНИИОФИ»; решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.02.2014г. по делу №А62-3856/11 признана недействительной (ничтожной) сделка приватизации ФГУП «Смоленское СКБ ВНИИОФИ» от 13.01.2004г. в части передачи и включения в уставный капитал ОАО «Смоленское СКБ ВНИИОФИ» земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположены принадлежащие Обществу корпуса №. Однако сформировать и поставить на кадастровый учет указанный земельный участок границы которого определены указанным судебным актом Общество не может, поскольку в период рассмотрения дела Арбитражным судом Смоленской области №А62-3856/11 ОАО «Смоленское СКБ ВНИИОФИ» зарегистрировало право собственности на объекты недвижимости, находящиеся в границах приобретенного им в ходе приватизации земельного участка – внутреннюю дорогу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и дороги общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и произвело их отчуждение Степановой Е.А., которая в свою очередь, объект недвижимости с кадастровым №, который был разделен впоследствии на девять сооружений, в числе которых сооружение производственного назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., продала Якубову М.Х. Считает, что поскольку указанные объекты недвижимости (внутренние дороги), расположены в границах земельного участка занятого производственными корпусами №№, необходимого для их эксплуатации, то наличие в ЕГРН сведений об этих объектах недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. и их постановка на кадастровый учет, ввиду наложения границ объектов, нарушает права Общества как собственника земельного участка права на который за ним признаны по судебному акту.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях; в качестве соответчика – Администрация г. Смоленска.

В судебном заседании представитель ООО «СКБ ВНИИОФИ» Смирнов В.В. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков Степановой Е. А., Якубова М.Х. – Хромых А.А. в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель Администрации г. Смоленска Курзинер О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что Администрация г. Смоленска является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является правообладателем спорных объектов недвижимости.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Гончарова Е.Б. в судебном заседании указала на обоснованность заявленных истцом требований ввиду того, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.02.2014г. сделка приватизации ФГУП «Смоленское СКБ ВНИИОФИ» от 13.01.2004г. в части передачи и включения в уставный капитал ОАО «Смоленское СКБ ВНИИОФИ» земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены принадлежащие истцу корпуса №№, признана недействительной.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал на отсутствие заинтересованности Управления по настоящему спору, ввиду чего разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта И. В.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По делу установлено, что ФГУП «ССКБ ВНИИОФИ» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

В соответствии с распоряжением ТУ Министерства имущественных отношений РФ по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об условиях приватизации ФГУП «ССКБ ВНИИОФИ» ФГУП «ССКБ ВНИИОФИ было реорганизовано путем преобразования в ОАО «Смоленское СКБ ВНИИОФИ».

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. ТУ Министерства имущественных отношений РФ по Смоленской области, действующее от имени Российской Федерации, в рамках приватизации ФГУП «ССКБ ВНИИОФИ» передало в уставной капитал ОАО «Смоленское СКБ ВНИИОФИ» все имущество ФГУП «ССКБ ВНИИОФИ», включая упомянутый земельный участок, впоследствии разделенный на несколько участков земли, и сооружения (внутренние дороги). Вместе с тем, на момент приватизации на указанном участке располагались принадлежащие ООО «СКБ ВНИИОФИ» на праве собственности производственные корпуса №№ (л.д.7-18 т.1).

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.02.2014г., которым признана недействительной (ничтожной) сделка приватизации ФГУП «ССКБ «ВНИИОФИ» от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи и включения в уставной капитал ОАО «Смоленское СКБ ВНИИОФИ» земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под названными производственными корпусами №№ и необходимого для их эксплуатации. Данным судебным актом по результатам проведенной комплексной судебной экспертизы определены границы относящегося к указанным производственным корпусам участка, однако, земельный участок не сформирован в определенных экспертом границах координат, не поставлен на кадастровый учет, сведения о нем не внесены в ЕГРН, поскольку он имеет пересечения с границами иных сооружений (л.д.19-34 т.1).

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014г., которым решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.02.2014г. оставлено без изменения, при этом указано, что входящие в состав необходимого для эксплуатации имущества истца земельного участка внутренние дороги являются благоустроенной частью земельного участка, занятого принадлежащими истцу производственными корпусами, и не являются самостоятельными объектами недвижимости (л.д.43-56 т.1).

Вместе с тем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «ССКБ «ВНИИОФИ» продало Степановой (Скаженик) Е.А. объекты недвижимости по <адрес>, в том числе, дороги (внутренние), общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – нежилое, инв. №, лит. II, условный № (кадастровый №); внутренняя дорога, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по <адрес> (л.д.35-37 т.1).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 14.11.2014г.. с учетом определения от 27.04.2018г., признано отсутствующим право собственности Степановой (Скаженик) Е. А. на внутреннюю дорогу общей площадью <данные изъяты> кв.м. (условный №), расположенную по <адрес> (л.д.57-58, 136 т.1).

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Степанова Е.А. продала объект недвижимости с кадастровым №, дороги (внутренние), назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. лит. II, расположенный по <адрес>, Якубову М.Х. (л.д.249 т.1). Впоследствии данный объект недвижимости был разделен на девять сооружений, одно из которых - сооружение – дороги (внутренние) с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.82-84, 226-241 т.1)

По данным Управления Росреестра по Смоленской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН в части реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют записи о государственной регистрации прав, ограничений, обременений на внутреннюю дорогу площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес> Вместе с тем, в ЕГРН в части реестра объектов недвижимости в отношении внутренней дороги с кадастровым № имеются следующие сведения: вид объекта недвижимости – сооружение, наименование – внутренняя дорога, назначение – внутренняя дорога, площадь <данные изъяты> кв.м., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют записи о государственной регистрации прав, ограничений, обременений на дороги (внутренние) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>. Однако, в ЕГРН в реестре объектов недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым № имеются следующие сведения: вид объекта недвижимости – сооружение, наименование – дороги (внутренние), способ образования – раздел, назначение – иные сооружения производственного назначения, площадь <данные изъяты> кв.м., статус – временный, дата истечения «временного» статуса – ДД.ММ.ГГГГ., дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из доводов иска и объяснений представителя истца, подтверждающихся изготовленным ООО «Бином» совмещенным планом границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: с кадастровым №, назначение – иные сооружения производственного назначения (дороги внутренние), площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым №, назначение – внутренняя дорога, площадью <данные изъяты> кв.м., и сведения об их постановке на кадастровый учет, которые располагаются в границах земельного участка, координаты границ которого определены решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.02.2014г. под принадлежащими ООО СКБ «ВНИИОФИ» корпусами. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях отказывает Обществу в предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в границах координат, установленных решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.02.2014г. в связи с тем, что предметом сделки может быть только земельный участок, границы которого определены в установленном порядке, тогда как в отношении испрашиваемого земельного участка сведения в ЕГРН отсутствуют, кадастровые работы с целью постановки участка на государственный кадастровый учет не осуществлены (л.д.103-104 т.2).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Смоленское бюро строительных услуг», имеется полное пересечение границ земельного участка, установленных решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.02.2014г. по делу №А62-3856/11 (л.д.19-34 т.1) и границ сооружения с кадастровым № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения соответствует площади сооружения и составляет <данные изъяты> кв.м.Описание пересечения соответствует описанию местоположения границ сооружения с кадастровым № по сведениям ЕГРН. Имеется полное наложение границ земельного участка, установленных решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.02.2014г. по делу №А62-3856/11 (л.д.19-34 т.1), и границ сооружения с кадастровым № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения соответствует площади сооружения и составляет <данные изъяты> кв.м. Описание пересечения соответствует описанию местоположения границ сооружения с кадастровым № по сведениям ЕГРН.

Экспертом подготовлены совмещенные планы границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> и сооружений с кадастровым № и кадастровым №; схема границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> на кадастровом плане территории (л.д.23-74 т.2).

Выводы данного экспертного заключения поддержал в ходе судебного разбирательства эксперт И. К.В.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что судом достоверно установлено полное пересечение границ земельного участка, установленных решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.02.2014г. по делу №А62-3856/11 и границ сооружений с кадастровыми № и № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения соответствует площади сооружений и составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, что нарушает права истца, как собственника производственных корпусов №№, расположенных по <адрес>, на использование земельного участка под этими корпусами, лишает его возможности определить границы участка в установленном законом порядке, осуществить кадастровые работы с целью постановки участка на государственный кадастровый учет, и лишает его возможности оформления участка в аренду, суд удовлетворяет заявленные истцом требования о снятии с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СКБ ВНИИОФИ» удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, назначение – иные сооружения производственного назначения (внутренние дороги), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым № назначение – внутренняя дорога, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.



Председательствующий Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.03.2019г.