Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3109/2018 (2-15768/2017;) от 05.12.2017

2-3109/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Станкевичу ФИО5 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Станкевичу С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ЗАО "Банк Жилищного Финансирования", для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 82,00 кв.м., состоящего из 4 (четырех) комнат, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 038 261, 70 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. В настоящее время, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании сведений о выявлении факта ошибочного включения в накопительно-ипотечную систему ответчика, поступивших в ФГКУ «Росвоенипотека» от Управления расквартирования и строительства тыла Главного командования внутренних войск МВД России, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. Перечисление накоплений в счет погашения обязательств по кредитному договору, заключенному между АО «АИЖК» и ответчиком, прекращено. Ввиду закрытия именного накопительного счета ответчика и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о возврате денежных средств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 642 993, 71 рублей, в том числе: 1 568 541,70 рублей - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 74 452, 01 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня закрытия ИНС – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило уведомление в АО «АИЖК» о намерении предъявить требования ко взысканию, путем обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость спорной квартиры, оценивается сторонами в сумме 3 550 000 рублей. Просят взыскать со Станкевича С.В. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 642 993, 71 рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Станкевич С.В. иск не признал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», АО «Банк жилищного финансирования» в судебное заседание не явились, уведомлялись своевременно надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч.3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В силу требований ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 26.06.2007 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статья 50 Закона предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (истец) и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного ЗАО "Банк Жилищного Финансирования", для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 82,00 кв.м., состоящего из 4 (четырех) комнат, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 038 261, 70 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита (л.д. 28 Том1).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.29,30 Том1).

В соответствии с п. 4 договора целевого жилищного займа предусмотрено нахождение квартиры одновременно в залоге у кредитора ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и заимодавца ФГКУ «Росвоенипотека» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

ЗАО «Банк Жилищного финансирования» и ФГКУ «Росвоенипотека» исполнили свои обязательства в полном объеме.

Законным владельцем, закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Решением Красноярского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления Станкевича С.В. об оспаривании действий должностных лиц Управления расквартирования и строительства тыла Главного командования внутренних войск МВД России, связанных с исключением его из реестра участников накопительно-ипотечной системы, и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», связанных с прекращением ежемесячных перечислений платежей в счет исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, отказано (л.д. 84-88 Том1).

Определением Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, решение Красноярского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Западно-Сибирского окружного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Красноярского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ действия руководителя Департамента строительства Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации связанные с принятием решения об исключении Станкевича С.В. из числа реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих признаны незаконными, Департамент обязан оспариваемое решение отменить и восстановить Станкевича С.В. в указанном реестре.

Также признаны незаконными действия Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», связанные с принятием решения о прекращении перечисления административному истцу ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по ипотечному кредиту по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг., и данное должностное лицо обязано, оспариваемое решение отменить и возобновить исполнение обязательств по кредитному договору.

Руководителю Департамента строительства Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации и руководителю Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» указано сообщить об исполнении решения по данному административному делу в суд и лицу, которое являлось административным истцом в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу (л.д.5-10, 16-22 Том2).

Апелляционным определением Западно-Сибирского окружного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноярского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному исковому заявлению Станкевича С.В., оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя административного ответчика Нестерова Е.Н. – без удовлетворения (л.д.31-33 т.2).

В судебном заседании ответчик Станкевич С.В. не признавая исковые требования, поддерживая доводы возражений, суду пояснил, что действия ФГКУ «Росвоенипотека» признаны незаконными, он восстановлен в реестре участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, оснований для взыскания денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество, не имеется. Просил в иске отказать.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание следующее.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Аналогичные положения предусмотрены п. 7 Договора целевого жилищного займа.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.1 ч.2 ст.11 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В обоснование исковых требований истец, ссылается на то, что на основании сведений о выявлении факта ошибочного включения в накопительно-ипотечную систему ответчика, поступивших в ФГКУ «Росвоенипотека» от Управления расквартирования и строительства тыла Главного командования внутренних войск МВД России, Станкевич С.В. исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ

Перечисление накоплений в счет погашения обязательств по кредитному договору, заключенному между АО «АИЖК» и ответчиком, прекращено. Ввиду закрытия именного накопительного счета ответчика и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о возврате денежных средств (л.д.33-34 Том1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 642 993, 71 рублей, в том числе: 1 568 541,70 рублей - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 74 452, 01 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня закрытия ИНС – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило уведомление в АО «АИЖК» о намерении предъявить требования к взысканию, путем обращения взыскания на заложенное имущество (л.д. 27 Том1).

Однако, в ходе рассмотрения дела установлено, что Решением Красноярского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ действия руководителя Департамента строительства Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации связанные с принятием решения об исключении Станкевича С.В. из числа реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих признаны незаконными, Департамент обязан, оспариваемое решение отменить и восстановить Станкевича С.В. в указанном реестре.

Также признаны незаконными действия Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», связанные с принятием решения о прекращении перечисления административному истцу ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по ипотечному кредиту по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг., и данное должностное лицо, обязано, оспариваемое решение отменить и возобновить исполнение обязательств по данному кредитному договору.

Как следует из ответа ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») от ДД.ММ.ГГГГ на имя Станкевича С.В., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Станкевич С.В. во исполнение вступившего в законную силу решения Красноярского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся обязанности Учреждения возобновить перечисление ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, восстановлен в реестре участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, принимая во внимание, вышеизложенные, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, что решения должностных лиц об исключении Станкевича С.В. из числа реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих признаны незаконными, Станкевич С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ восстановлен в реестре участников накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений, что подтверждается и ответом ФГКУ «Росвоенипотека», оснований для возврата средств целевого жилищного займа не имеется, соответственно ответчик не обязан осуществлять возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 642 993, 71 рублей.

Доказательств отсутствия оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", не представлено, в связи с чем, доводы истца относительно заявленных требований, суд находит несостоятельными.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Станкевичу С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 642 993,71 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, общей площадью жилого помещения 82,00 кв.м., состоящего из 4 (четырех) комнат, надлежит отказать.

Рассматривая ходатайство ООО «Краевой центр профессиональной оценки и экспертиз «Движение» о взыскании с ФГКУ «Росвоенипотека» расходов по проведению экспертизы в размере 11 000 рублей, суд учитывает следующее.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу, назначена судебная экспертиза в ООО «Краевой центр профессиональной оценки и экспертиз «Движение», расходы по оплате экспертиз возложены на ФГКУ «Росвоенипотека».

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило дело с заключениями эксперта, стоимость экспертизы составила 11 000 рублей, расходы по производству экспертизы в размере 11 000 рублей до настоящего времени не оплачены, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Поскольку решение суда состоялось в пользу Станкевича С.В., с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым, взыскать с ФГКУ «Росвоенипотека» в пользу ООО «Краевой центр профессиональной оценки и экспертиз «Движение» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 11 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Станкевичу ФИО6 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 642 993,71 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, общей площадью жилого помещения 82,00 кв.м., состоящего из 4 (четырех) комнат, отказать.

Взыскать с ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в пользу ООО «Краевой центр профессиональной оценки и экспертиз «Движение» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 11 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:             И.В. Акимова