Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3766/2017 ~ М-3212/2017 от 03.08.2017

                                                            Р Е Ш Е Н И Е                                                       

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 г.                                                                       г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                      Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                     Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3766/17 по иску Гуковой О.В. к ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

Истец Гукова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуковой О.В. и ЗАО «Губерния» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома». В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, секция 7) долю в виде жилого помещения -трехкомнатной квартиры, № (строительный №) находящийся на 15 этаже общей площадью 84,17 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,54 кв.м. Обязательства предусмотренные п. 2.1-2.4 договора истец выполнил надлежащим образом, т. е полностью произвел оплату по договору в сумме 1 183 064 рубля. Пунктом 1.2. договора срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома приемочной комиссии 3 квартал 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ истцу от ООО «Труд» вышеуказанная квартира передана по акту приема-передачи. В настоящее время истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в жилом по адресу: <адрес>, так как у Застройщика строительства нет полного пакета необходимой документации для надлежащего оформления прав собственности на квартиру в данном жилом доме. Просит суд признать за ней Гуковой О.В., право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., подсобной площадью 38,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 7, 1 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 85,9 кв.м., расположенную на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также дополнил, что доводы ответчика в письменных возражениях на иск о том, что истец выбрала ненадлежащий способ защиты своих прав являются не состоятельными, поскольку другие дольщики-соинвесторы ранее обращались в уполномоченные органы для регистрации права собсвтенности, но было отказано, поскольку ЗАО «Губерния», подписавшая договор не отвечает понятию застройщика, так как не обладает правами на земельный участок, предоставленный под строительство и разрешение на строительство, указанные документы выданы ООО «Труд-1». Истцу по данному делу не было необходимости обращаться повторно, поэтому она обратилась сразу в суд.

Представитель ответчика ООО «Труд-1» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просят отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Третье лицо ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представители Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Третье лицо ТСЖ «Калина» привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица в судебном заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования Гуковой О.В. поддерживают, считают, что подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты

Судом установлено, что постановлением № от 23.01.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд-1» на земельном участке по <адрес> (л.д.19-20)

Постановлением Главы <адрес> № от 31.03.2005г. утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Труд-1», для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-23)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (инвестором), с одной стороны, и Гуковой О.В. (соинвесторами), с другой стороны, был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома» (л. д. 6-9).

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора Дольщик- соинвестор принимает долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, секция 7) долю в виде жилого помещения -трехкомнатной квартиры, № (строительный №) находящийся на 15 этаже общей площадью 84,17 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,54 кв.м. Обязательства предусмотренные пунктами 2.1, 2.3 и 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» Гукова О.В. выполнила надлежащим образом - в полном объёме произвела оплату по договору в сумме 1 183 064, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Самара выдала обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» разрешение № RU 63301000-099 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ по генплану) и распределительной подстанцией совмещённой с трансформаторной подстанцией (№ по генплану) (л. д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> городского округа Самара вынесено Распоряжение № о присвоении жилому дому почтового адреса: <адрес>, подъезды 1, 2, 3, 4, 5 (л. д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение № RU 63301000-101Э на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию (л. д. 30-31).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ЗАО «Губерния» трехкомнатную <адрес> (строительный №), находящуюся на 15 этаже в секции 16-17 (строительный №) с учетом площади балконов и/или лоджий 9с коэффициентом) 85,9 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д.15)

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь квартиры с учётом прочей (с коэффициентом) составляет 85,9 кв. м, общая площадь 83,7 кв. м, жилая площадь 45,2 кв. м, подсобная площадь 38,5 кв. м, кроме того прочей (без коэффициента) 7,1 кв.м.(л. д. 12-14). Площади не изменились на дату рассмотрения дела (л.д.43-46).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ ”Калина”, Гукова О.В. сумма по договору внесена полностью в размере 1 183 064 рубля, задолженности по договору не имеет, стороны друг к другу претензий по оплате не имеют (л.д.11)

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на объект- <адрес> (л.д.17).

При обращении граждан дольщиков-соинвесторов в Управлении Росреестра по <адрес> по аналогичной ситуации был получен отказ, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, а также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права (л.д.32-34)

Передача квартиры по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному истицей, ответчиком и ООО «Труд-1» полностью соответствует действующему законодательству и является необходимым условием, предусмотренным п. 1 ст. 223 ГК РФ.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гуковой О.В. поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнил, не зарегистрировал право собственности на вновь возведенный объект в Управление Росреестра по Самарской области, истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме, несет расходы по содержанию приобретенной квартиры, дом сдан в эксплуатацию.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуковой О.В. к ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гуковой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., подсобной площадью 38,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 7, 1 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 85,9 кв.м., расположенную на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары.

Председательствующий                                                                           Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.