Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2017 ~ М-9/2017 от 10.01.2017

       Дело № 2-117/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года                                                                                   г. Костомукша

    Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

при секретаре Горбунове В.Н.

с участием представителя истца СИВ, ответчика Садыкова В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Костомукшского городского округа к Садыкову В.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей

установил

Администрация Костомукшского городского округа (далее Администрация КГО) обратилась в суд с иском к Садыкову В.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей, указывая в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по которому Администрация КГО является арендодателем, а Садыков В.Х. - арендатором. Согласно акту приема-передачи Садыков В.Х. принял земельный участок общей площадью 234,35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен на период строительства продовольственного магазина с жилой квартирой. Срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ни одна из сторон не заявила возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 2 578 руб. 61 коп. ежемесячно в срок не позднее 15-го числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был уведомлен об изменении арендной платы на основании Закона Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 6 199 руб. 15 коп. в месяц.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 99 351 руб. 54 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ему начислены пени в размере 37 912 руб. 18 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия с предложением в тридцатидневный срок погасить задолженность, ответчиком претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, в досудебном порядке задолженность не погашена.

С учетом уточнений исковых требований в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 307 рублей 02 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 566 руб. 41 коп.

В судебном заседании представитель истца СИВ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

          Ответчик Садыков В.Х. иск не признал, полагает, что срок договора аренды земельного участка истек в 2008 году, земельный участок был предоставлен ему в аренду для строительства магазина с жилой квартирой, объект недвижимости был построен в 2008 году, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, передан ему в собственность.

            Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией КГО и ответчиком Садыковым В.Х. заключен договор аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому Администрация (Арендодатель) передала, а Садыков В.Х. (Арендатор) принял в аренду земельный участок на период строительства продовольственного магазина с жилой квартирой, общей площадью 234,35 кв.м., расположенный в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 2 578 руб. 61 коп. (п. 4 Договора).

В соответствии с п. 23 договора аренды по истечении срока действия настоящего договора Арендатор обязуется освободить участок в трехдневный срок от даты расторжения. Продление срока действия договора возможно при оформлении письменного дополнительного соглашения двух сторон.

Как установлено в ходе судебного разбирательства письменное дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды между сторонами не заключалось.

Администрация КГО в обоснование заявленных требований ссылается на статью 621 ГК РФ, в соответствии с которой, если ни одна из сторон не заявила возражений, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд считает доводы Администрации КГО необоснованными в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из разъяснений постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципальног░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 168 ░░ ░░), ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 621 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 422 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░. 422 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10-░░ 378792 ░░ ░░.░░.░░░░ 10-░░ 378793 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10-░░ 126564 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ 2007 ░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░)

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 30.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░ ░░░░░░░░ ░░ № 31 ░░ 22.07.2008) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░ 5.1 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 24, ░░░░░░░ 2.1 ░░░░░░ 30 ░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 38.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ 2008 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. 2 ░░. 621 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-196, 198, 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░                                                                                               ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.