Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2014 (2-364/2013;) ~ М-325/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-15/14

Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

15 января 2014 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Н.И. Белобородовой

При секретаре Н.А. Лыткиной

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казаковой Н.П. к Администрации Казачинского района и Администрации Галанинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

    Казакова Н.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру в жилом доме, ссылаясь на то, что она 22.07.1996 года по договору купли-продажи у Ланской Е.В. купила <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Казачинского района Красноярского края, которая принадлежала продавцу на праве собственности по договору приватизации, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Большемуртинского нотариального округа и зарегистрирован в Галанинском сельсовете, однако сторонами регистрации перехода права собственности зарегистрировано в БТИ не было, в 1998 году при доме ей предоставлен в собственность земельный участок, в настоящее время в квартире проживает ее родная сестра ФИО5 с мужем, произвести регистрацию сделки не возможно, поскольку она не знает места жительства продавца, квартира принадлежит ей на праве собственности свыше 15 лет и она просит в порядке ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на квартиру.

В суде представитель истца Казаковой Н.П. – Балашкина В.И., действующая на основании доверенности, иск Казаковой Н.П. поддержала, приведя те же доводы, дополнила, что притязаний третьих лиц на данную квартиру не имеется, в настоящее время истец живет в <адрес> и не имеет возможности приехать в суд.

Представитель Администрации Казачинского района, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Глава Галанинского сельсовета Казачинского района Ритерс Т.Е. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5 и ФИО8 поддержали исковые требования истца, пояснили, что спора о праве собственности между ними не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истицы по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущест-

во, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на

основании, кроме прочих, договора купли-продажи.

В силу ст.ст. 160, 161 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю

права собственности на недвижимое имущество по договору продажи

недвижимости, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома..., подлежит

государственной регистрации и считается заключенным с момента такой

регистрации.

На основании п.1 ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установил суд, Казакова Н.П. и Ланская Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, по которому покупатель Казакова Н.П. у продавца Ланской Е.В. купила трехкомнатную <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Казачинского района Красноярского края за <данные изъяты> рублей, квартира принадлежала продавцу на праве собственности, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Большемуртинского нотариального округа и зарегистрирован в Галанинском сельсовете Казачинского района 22.07.1996 года, однако сторонами регистрации перехода права собственности зарегистрировано в БТИ не было, истица произвести регистрацию сделки не смогла, поскольку продавец выбыла из с. Галанино на постоянное место жительства за пределы Казачинского района.

Постановлением Администрации Галанинского сельсовета № 62 от 12.10.1998 года истице при доме предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, Постановлением Администрации Галанинского сельсовета № от 20.03.2001г. уточнена площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

В данной квартире истица постоянно проживал сама, а затем вселила в квартиру свою сестру ФИО5 и супруга сестры – ФИО8

    Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи квартиры от 22.07.1996 г.; справкой Галанинского сельсовета от 5.12.2013 г. о регистрации договора купли продажи квартиры, расположенной в <адрес>1; выпиской из домовой книги о регистрации истицы и ее родных по месту жительства в <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>; кадастровым паспортом на квартиру и справкой БТИ на <адрес> одноэтажном брусовом <адрес> в <адрес>, Казачинского района, согласно которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубль, кадастровый номер жилого помещения №; справкой БТИ от 13.01.2014 г. № 2421.01/4 о том, что за Ланской Е.В. было зарегистрировано право собственности по договору приватизации от 2.02.1994 г. на указанную квартиру; уведомлением № от 16.10.2013 г. государственного регистратора Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Емельяновой М.В. об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

    При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить требование истца, поскольку регистрация договора купли продажи квартиры не возможна, и признать право собственности на квартиру за Казаковой Н.П.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Казаковой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ

рождения право собственности на трехкомнатную <адрес> брусовом одноэтажном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровой стоимостью квартиры <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером жилого помещения №; расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Казачинский районный суд.

    Мотивированное решение вынесено 15 января 2014 года.

Судья: Н.И.Белобородова