Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2014 ~ М-723/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-751/2014 Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре Харитоновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваловой Е.А. к Беляеву С.М. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости.

установил:

Шувалова Е.А. обратилась в суд с иском к Беляеву С.М. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Шуваловой Е.А. и Беляевым С.М. в общую совместную собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение об установлении долей в праве общей совместной собственности на квартиру – по 1\2 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли указанной квартиры за ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ Шувалова Е.А. обратилась к Беляеву С.М. с предложением заключить ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи вышеуказанной доли собственности, которое Беляев С.М. оставил без внимания. ДД.ММ.ГГГГ Беляев С.М. подарил принадлежащую ему 1/2 долю квартиры своей матери Беляевой Т.Н. В связи с тем, что у Беляевой Т.Н. имеется преимущественное право приобретения 1/2 доли указанной квартиры истец направила ей уведомление о намерении продать 1\2 долю квартиры и предложила воспользоваться преимущественным правом покупки. Ответ на данное уведомление в адрес истца не поступил. Просит обязать Беляева С.М. заключить с Шуваловой Е.А. договор купли-продажи 1\2 доли квартиры по адресу: ... на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Кравцов Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что расписка Беляева С.М. от ДД.ММ.ГГГГ является предварительным договором купли-продажи недвижимости. Поскольку содержит все существенные условия договора. Учитывая, что стороны в расторгли брак, они договорились о разделе совместно нажитого имущества – квартиры, определили доли в указанном имуществе, ответчик обязался выкупить у него ее долю в общем имуществе. Однако, после заключения предварительного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, кроме того, на основании договора дарения произвел отчуждение принадлежащей ему 1/2 доли квартиры Беляевой Т.Н.

Ответчик Беляев С.Н. исковые требования не признал, в обоснование указывает, что расписку написал под давлением, поскольку Шувалова Е.А. отказывалась расторгать брак с ним. В настоящее время он проживает в г. ..., 1\2 долю в указанной квартире он выкупать не намерен, поскольку квартира в г. ... ему не нужна. После оформления соглашения об установлении долей он распорядился 1\2 долей в указанной квартире – подарил ее своей маме Беляевой Т.Н. Предварительный договор купли-продажи он с истцом не заключал. Просит в иске отказать.

Третье лицо Беляева Т.Н. просила в удовлетворении исковых требований отказать. Она получала от Шуваловой Е.А. предложение о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, однако, ее не устраивает предложенная ею стоимость 1/2 доли квартиры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шуваловой Е.А. не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Беляева Е.А. и Беляев С.М. приобрели в общую совместную собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, расположенную по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ Беляев С.М. в письменной расписке обязался Беляевой Е.А. «после переоформления 1\2 доли квартиры, находящейся в ее собственности в ... в его собственность и передачи ему всех документов и ключей от данной квартиры, выплатить деньги в сумме ... рублей». ДД.ММ.ГГГГ брак между Беляевой Е.А. и Беляевым С.М. расторгнут, Беляевой Е.А. присвоена фамилия – Шувалова. ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение об установлении долей в праве общей совместной собственности на квартиру – по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждому.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статей 454, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из материалов дела, истец и ответчик являются долевыми собственниками спорной квартиры – владеют по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждый.

В подтверждение доводов о заключении предварительного договора купли-продажи названной квартиры истец Шувалова Е.А. представила расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой «после переоформления 1\2 доли квартиры, находящейся в ее собственности в ... в его собственность и передачи ему всех документов и ключей от данной квартиры, выплатить деньги в сумме ... рублей».

Между тем, указанная расписка, представленная в обоснование исковых требований, суд не может расценить в качестве предварительного договора купли-продажи квартиры, поскольку в соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность, при этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, тогда как представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ указанным требованиям не отвечает.

При этом суд исходит из того, что указанная расписка по своему содержанию не является предварительным договором и не может быть признана таковым по причине несоблюдения правил о форме предварительного договора и отсутствия в ней условий, позволяющих установить предмет, а также других существенных условий основного договора купли-продажи.

Кроме того, на момент составления расписки у ответчика отсутствовали законные основания для распоряжения 1/2 долей квартиры, поскольку он не являлся собственником указанной доли, квартира находилась в общей совместной собственности сторон. Как видно из материалов дела, стороны заключили соглашение об установлении долей лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает отсутствие правовых оснований для заключения предварительного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры.

С учетом изложенного, суд считает, что правовые основания для возложения на Беляева С.М. обязанности по заключению договора купли-продажи квартиры отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шуваловой Е.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.В. Бахарева