Решение по делу № 2-1966/2012 ~ М-1394/2012 от 17.05.2012

Дело № 2-1966/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                 Махамбетовой Н.Ж.,

при секретаре                         Беловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Ольги Алексеевны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Гончарова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Т» о признании за ней права общей собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование требований следующее.

02 апреля 2008 года между Гончаровой О.А. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД/150-09-1, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность однокомнатную квартиру № ..., находящуюся на 9 этаже, общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, полностью внесла обусловленную договором сумму за квартиру.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв. м.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома ответчиком приостановлено.

Правоотношения по Договору об участии в долевом строительстве регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира № ... расположена на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь указанной квартиры составляет 39,44 кв.м.

Исходя из размера указанной площади квартиры размер ее доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 39,44 кв.м./ 18 204,08=3944/1820408.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 3944/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м., расположенной на 9 этаже объекта. Прекратить право собственности ответчика на 3944/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседание истец поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «Т» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представителем ответчика представлен отзыв, в котором указано, что ответчик признает иск в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02 апреля 2008 года между Гончаровой О.А. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность однокомнатную квартиру № ..., находящуюся на 9 этаже, общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла взнос за квартиру, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства. Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске. Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются. Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила. Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./S пом.общ. = 39,44 кв.м / 18 204,08=3944/1820408. На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Гончаровой О.А. к ООО «Т» о признании за ней права собственности на долю в размере 3944/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №... общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 3944/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 10299,20 руб.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гончаровой О.А. удовлетворить.

Признать за Гончаровой Ольгой Алексеевной право собственности на долю размером 3944/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м., расположенной на 9 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Прекратить право собственности ООО «Т» на 3944/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО «Т» в доход бюджета государственную пошлину в размере 10299,20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

.

.

.

.