Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2021 ~ М-511/2021 от 01.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Илюхиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-559/2021 по иску Юртаева С.В. к Салимову А.Р., Салимовой Р.М., администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено Сызранского района об исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Юртаев С.В. обратился в суд к Салимову А.Р., Салимовой Р.М., администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено Сызранского района с иском об исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении, общей площадью 33,2 кв.м., с №, расположенном по адресу: <адрес>; о прекращении за ним права собственности на вышеуказанное жилое помещение; признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №, общей площадью 33,2 кв.м., по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Вместе с тем, из технической документации и заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что принадлежащее ему жилое помещение № является структурно обособленной от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другим жилым помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки, фактически состоит из двух автономных жилых блоков. В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Жилой дом разделен на две части общей стеной, имеющие раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Указанный блок жилого дома расположен на земельном участке, площадью 1000 кв.м. По данным технического паспорта площадь жилого помещения составляет 35,5 кв.м. Перепланировка, переоборудование, а также реконструкция в данном блоке не производились. Площадь объекта изменилась в результате разного способа подсчета площадей при обмере, установки шкафа в коридоре и включении площади тамбура в общую площадь.

Истец Юртаев С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Салимов А.Р. и Салимова Р.М., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Юртаева С.В. признали.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что истец Юртаев С.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) приобрел в собственность жилое помещение, общей площадью 33,2 кв.м., с КН №, расположенное по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2020 (л.д.24-25).

Жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Юртаев С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2020 (л.д.24-25).

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Рамено № от 15.07.2020 блоку блокированной жилой застройки, принадлежащему Юртаеву С.В., будет присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.16).

Из копии технического паспорта, выданного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 14.04.2020 видно, что строение по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. (л.д.8-14).

Собственником второй части жилого дома по адресу <адрес>, имеющей №, являются Салимов А.Р. и Салимова Р.М.

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 21.05.2021 следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению (л.д.20-23).

Кроме того, из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района № от 17.08.2021 (л.д.19), заключения кадастрового инженера № от 14.07.2021 (л.д.17), следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам и является зданием – блоком жилого дома блок блокированной жилой застройки. Разночтения в площади объекта, в правоустанавливающем документе – 33,2 кв.м., в технической документации – 35,5 кв.м., возникли в результате разного способа подсчета площадей при обмере, установки шкафа в коридоре и включении площади тамбура в общую площадь. Указанный блок жилого дома фактически расположен на земельном участке, площадью 1000 кв.м. под блокированную жилую застройку в кадастровом квартале №. Части жилого дома имеют общую стену, без проходов между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, предназначенный для использования (эксплуатации) только одной из частей дома. У каждого помещения имеется свой отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, полностью изолированные от второй части дома, у которого нет мест общего пользования.

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, препятствуют истцу в реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку положениями ст.ст.39.3,39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приватизацию земельного участка собственником здания, строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив за ним право собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Юртаева С.В. удовлетворить.

Признать за Юртаевым С.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Юртаевым С.В. право собственности на жилое помещение, с №, общей площадью 33,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2021.

Судья