Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2017 ~ М-165/2017 от 05.05.2017

Дело № 2-439/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Большая Мурта 02 октября 2017 года

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Демидовой С.Н.,

с участием представителя истицы Кушнирова В.В.,

ответчицы Илюнцевой Л.М.,

представителя третьего лица – администрации Большемуртинского района Медведева С.В.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Н. М. к Илюнцевой Л. М. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Н.М. обратилась в суд с иском к Илюнцевой Л.М. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру.

Свои требования обосновывает тем, что 23 мая 2016 года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 500000 руб. На момент продажи она, её муж Егоров В.С. и их несовершеннолетние дети: Егоров Д.В. и Егорова Д.В. являлись собственниками квартиры в равных долях. Указанную квартиру она продавала через Центр недвижимости ИП Рыбникова А.А. с целью приобретения другого жилья для её семьи. Право собственности ответчицы на указанную квартиру зарегистрировано, однако до настоящего времени оплата по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры ответчицей так и не произведена. Полагает, что ответчицей нарушены существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем указанный договор подлежит расторжению.

Просит суд, с учетом уточнений, расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 23 мая 2016 года между Егоровым В.С., Егоровой Н.М., действующими за себя лично и как законные представители за своих несовершеннолетних детей: Егорова Д.В., Егоровой Д.В. и покупателем Илюнцевой Л.М., удостоверенный нотариусом Большемуртинского нотариального округа Королевой Н.М., реестр №; прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру; исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права ответчицы на указанную квартиру; обязать ответчицу предать им указанную квартиру; признать за Егоровым В.С., Егоровой Н.М., Егоровым Д.В., Егоровой Д.В. право общей долевой собственности в равных долях на указанную квартиру.

В судебное заседание истица Егорова Н.М. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истицы Егоровой Н.М. - Кушниров В.В. исковые требования с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, обосновывал вышеизложенными доводами, пояснил, что денежные средства за квартиру истица до настоящего времени не получила.

В судебном заседании ответчица Илюнцева Л.М. исковые требования не признала, пояснила, что спорную квартиру она купила за материнский капитал, в настоящее время проживает в спорной квартире. Сделку купли-продажи спорной квартиры проводили через Центр недвижимости ИП Рыбникова А.А. Денежные средства наличными в размере 109460,34 руб. как указано в договоре, истице она не передавала. Деньги, которые ей перечислил КПКГ «Кедр» она не получала, после того как денежные средства были зачислены на её счет она выдала доверенность сотруднику ИП Рыбникова А.А. - Лепской Е.В. на их получение. Сотрудники центра сказали ей, что с истицей рассчитались, однако через неделю к ней обратилась Егорова Н.М. и сказала, что деньги за квартиру ей так и не поступили.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Большемуртинского района Медведев С.В. не возражал об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - КПКГ «Кедр» Кирсанова Е.Ю. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что 17 мая 2016 года между Илюнцевой Л.М. и КПКГ «Кедр» был заключен договор целевого займа № КЕДР-№16 на покупку квартиры в размере 390539,55 руб. По заявлению Илюнцевой Л.М. предоставившей договор купли-продажи квартиры и свидетельство о праве собственности на квартиру денежные средства в размере 390539,55 руб. были перечислены на лицевой счет Илюнцевой Л.М. платежным поручением № от 27 мая 2016 года.

В судебное заседание третье лицо ИП Рыбников А.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы Кушнирова В.В., ответчицу Илюнцеву Л.М., представителя третьего лица Медведева С.В., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Егоровой Н.М. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 23 мая 2016 года между продавцами Егоровым В.С., Егоровой Н.М., действующими за себя лично и как законные представители за своих несовершеннолетних детей: Егорова Д.В., Егоровой Д.В. и покупателем Илюнцевой Л.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы продали, а покупатель купила в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами договора, удостоверен нотариусом Большемуртинского нотариального округа Королевой Н.М., реестр № и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25 мая 2016 года, номер государственной регистрации №

При заключении данного договора стороны пришли к соглашению, что указанная квартира продается по цене 500000 руб., из которых: 109460,34 руб. оплачиваются ответчицей до подписания договора, а 390539,66 руб. за счет заемных средств, предоставляемых Илюнцевой Л.М. КПКГ «Кедр» на основании договора займа № КЕДР-МК/003653-16 от 17 мая 2016 года путем перечисления на личный счет покупателя с последующей передачей денежных средств наличными продавцам не позднее 10 рабочих дней со дня получения покупателем заемных средств.

Денежные средства в размере 390539,66 руб. были перечислены КПКГ «Кедр» на счет ответчицы Илюнцевой Л.М. 27 мая 2016 года и сняты с её счета 28 мая 2016 года, что подтверждается платежным поручением № от 27 мая 2016 года и выпиской по счету Илюнцевой Л.М.

Согласно платежному поручению № от 15 июля 2016 года на основании заявления Илюнцевой Л.М. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала денежные средства в размере 453026 руб. направлены УПФР в Большемуртинском районе Красноярского края на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № КЕДР-№-16 от 17 мая 2016 года, заключенному с КПКГ «Кедр» на приобретение жилья.

Судом установлено, что ответчица Илюнцева Л.М. не выполнила свои обязательства покупателя по договору купли-продажи квартиры от 23 мая 2016 года по оплате приобретенного ею спорного недвижимого имущества. Указанные обстоятельства ответчицей не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым расторгнуть указанный договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности зарегистрированное за ответчицей Илюнцевой Л.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчицу Илюнцеву Л.М. передать Егоровой Н.М., Егорову В.С., Егорову Д.В., Егоровой Д.В. указанную квартиру, и признать за истицей, её мужем и их несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого на указанную квартиру.

Поскольку право собственности ответчицы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, подлежит прекращению, что является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчицы Илюнцевой Л.М. на указанную квартиру требование истицы об исключении из ЕГРП сведений о государственной регистрации права ответчицы удовлетворению не подлежат как излишне заявленные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Н. М. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, заключенный 23 мая 2016 года между продавцами Егоровым В. С., Егоровой Н. М., действующими за себя лично и как законные представители за своих несовершеннолетних детей: Егорова Д. В., Егоровой Д. В. и покупателем Илюнцевой Л. М., удостоверенный нотариусом Большемуртинского нотариального округа Королевой Н.М., реестр № и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Прекратить право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Илюнцевой Л. М. на основании договора купли-продажи квартиры от 23 мая 2016 года.

Обязать Илюнцеву Л. М. передать Егорову В. С., Егоровой Н. М., Егорову Д. В., Егоровой Д. В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Егоровым В. С., Егоровой Н. М., Егоровым Д. В., Егоровой Д. В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Егоровой Н. М. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Демидова

Решение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2017 года.