Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2013 ~ М-640/2013 от 12.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 марта 2013 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.,

при секретаре: Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Титова АА к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Титов А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 125,6 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной площадью 83,2 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования 2,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

В судебном заседании представитель истца Быкова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 522,2 кв.м. и жилого дома жилой площадью 44,6 кв.м., полезной площадью 90,8 кв.м. служб и сооружений, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> В целях улудшения жилищный условий в 1995 г. Титов обратился а <адрес> за разрешением на реконструкцию жилого жида, но после завершения строительства он не получил акт ввода в эксплуатацию. В процессе эксплуатации указанного жилого дома за счет собственных средств была произведена реконструкция: 1) демонтированы: - конструкции веранды с наружными размерами 2,65х2,10 и лестницы с наружными размерами 1,10х0,8 м, а также крыльца с наружными размерами 1,2х1,7 м. и лестницы с наружными размерами 0,8х1,0 м. со стороны бокового фасада (лит.а); - конструкции печей и дымоходов: в кухнях (1) лит. А1, (2 лит. А, в п/подвале в помещении котельной (1) лит. А, в результате чего площадь той же котельной (1) увеличивается до 23,9 кв.м. Котельная (1) переоборудована в подвал. Конструкции пола, перекрытия, крыши и кровли на месте демонтажа печей заделаны по типу существующих; - конструкции пристроев: лит.А1 – с внутренними размерами 2,15х4,25 м. и 2,45х5,70 м.; - поперечная перегородка между комнатой (3), кухней (2), коридором (4) и продольная перегородка между кухней (2) и коридором (4) (лит. А), в результате чего площадь комнаты (3) увеличится до 23,0 кв.м.; - оконные блоки в поперечной стене котельной (1) (в п/подвале литА), образованные проемы заложены керамическим кирпичом на цементно – песчаном растворе; 2) выстроены: - в 1988 г. жилая пристройка лит. А1, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с основными размерами 10,47х2,87 м. В пристройке располагаются: кухня (5) площадью 7,20 кв.м., оборудованная мойкой, четырехконфорочной газовой плитой и автономным газовым котлом, коридор (6) площадью 16,6 кв.м. Высота помещения – 2,45 м.; - в 1997 г. жилая пристройка лит. А2, одноэтажная, Г-образного очертания в плане, с основными размерами 6,57х2,90 + 4,13х2,17 м. В пристройке располагаются: коридор (7) площадью 17,7 кв.м., оборудованный печью с размерами 0,61х1,18 м. и лестницей в деревянных конструкциях, баня (8) площадью 3,3 кв.м., оборудованная печью с размерами 0,4х0,4 м. Высота помещения – 2,72 м.; - сени (х.к.) лит. а – одноэтажные, прямоугольного очертания в плане с основными размерами 2,55х1,27 м., площадью 2,7 кв.м. Высота сеней – 2,30 м.; – Под строением лит. А произведена выемка грунта, в результате чего был образован подвал с высотой помещения 1,9 м. (заглубление пола подвала от уровня земли – 1,3 м.) и с наружными размерами 1,7х4,95 м. В подвале располагается подсобное помещение (1) площадью 38,4 кв.м. Входной узел выполнен со стороны дворового фасада через сени лит.а. При выполнении комплекса строительных работ по реконструкции жилого дома были соблюдены установленные законодательством строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями. Реконструированный объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка. Реконструкция спорного жилого дома не нарушает законные интересы и права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Самара Лупанова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Титов А.А. является собственником земельного участка площадью 522,2 кв.м. и жилого дома деревянного, одноэтажного, с пристроем и п/подвалом под х/нужды жилой площадью 44,6 кв.м., полезной площадью 90,8 кв.м. служб и сооружений, находящихся по адресу: <адрес> <адрес> Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Самары (л.д. 9-10).

Право собственности на земельный участок общей площадью 522,2 кв.м. по адресу: <адрес> «<адрес> на котором расположен реконструированный жилой дом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30).

Для удобства проживания истцом была произведена реконструкция данного жилого дома:

1) демонтированы:

- конструкции веранды с наружными размерами 2,65х2,10 и лестницы с наружными размерами 1,10х0,8 м, а также крыльца с наружными размерами 1,2х1,7 м. и лестницы с наружными размерами 0,8х1,0 м. со стороны бокового фасада (лит.а);

- конструкции печей и дымоходов: в кухнях (1) лит. А1, (2 лит. А, в п/подвале в помещении котельной (1) лит. А, в результате чего площадь той же котельной (1) увеличивается до 23,9 кв.м. Котельная (1) переоборудована в подвал. Конструкции пола, перекрытия, крыши и кровли на месте демонтажа печей заделаны по типу существующих;

- конструкции пристроев: лит.А1 – с внутренними размерами 2,15х4,25 м. и 2,45х5,70 м.; - поперечная перегородка между комнатой (3), кухней (2), коридором (4) и продольная перегородка между кухней (2) и коридором (4) (лит. А), в результате чего площадь комнаты (3) увеличится до 23,0 кв.м.;

- оконные блоки в поперечной стене котельной (1) (в п/подвале литА), образованные проемы заложены керамическим кирпичом на цементно – песчаном растворе;

2) выстроены:

- в 1988 г. жилая пристройка лит. А1, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с основными размерами 10,47х2,87 м. В пристройке располагаются: кухня (5) площадью 7,20 кв.м., оборудованная мойкой, четырехконфорочной газовой плитой и автономным газовым котлом, коридор (6) площадью 16,6 кв.м. Высота помещения – 2,45 м.

- в 1997 г. жилая пристройка лит. А2, одноэтажная, Г-образного очертания в плане, с основными размерами 6,57х2,90 + 4,13х2,17 м. В пристройке располагаются: коридор (7) площадью 17,7 кв.м., оборудованный печью с размерами 0,61х1,18 м. и лестницей в деревянных конструкциях, баня (8) площадью 3,3 кв.м., оборудованная печью с размерами 0,4х0,4 м. Высота помещения – 2,72 м.

- Сени (х.к.) лит. а – одноэтажные, прямоугольного очертания в плане с основными размерами 2,55х1,27 м., площадью 2,7 кв.м. Высота сеней – 2,30 м.;

– Под строением лит. А произведена выемка грунта, в результате чего был образован подвал с высотой помещения 1,9 м. (заглубление пола подвала от уровня земли – 1,3 м.) и с наружными размерами 1,7х4,95 м.

- В подвале располагается подсобное помещение (1) площадью 38,4 кв.м. Входной узел выполнен со стороны дворового фасада через сени лит.а.

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие хирактеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ООО Фирма «Консоль» заказ №.13 (л.д. 11-19).

Спорный жилой дом после проведенной реконструкции не противоречит нормам и правилам санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 20-23, 39).

Реконструированный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д. 41, 43-44).

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 125,6 кв.м., жилая площадь 42,4 кв.м., подсобная 83,2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 2,7 кв.м. (л.д. 31-38).

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Указанный земельный участок, занимаемый реконструированным жилым домом не обременен охранными зонами инженерных сетей, не находится в границах красных линий, не является территорией общего пользования и не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций (л.д. 53-54, 55-56).

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ним права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Титова АА удовлетворить.

Признать за Титовым Александром Анатольевичем право собственности на реконструированный жилой <адрес> <адрес> по <адрес>, общей площадью 125,6 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной 83,2 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий Назинкина Н.В.