Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2014 ~ М-298/2014 от 05.02.2014

КОПИЯ

Дело № 2-431/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.04.2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Ланской Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Шараева А.М. к Шараеву В.М., администрации г.Томска о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества,

установил:

Шараев А.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 12 июля 2010 его мать ФИО1 заключила с ОАО «Томская домостроительная компания» договор № 814-М/Л-29-176 об участии в долевом строительстве жилого здания <номер обезличен> на участке, ограниченном <адрес обезличен>. Доля ФИО1 определена в размере <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> указанного многоквартирного дома. От имени ФИО1 действовал по доверенности ее младший сын – ответчик Шараев В.М. Оплата по договору была произведена ФИО1. в полном размере в сумме <данные изъяты> руб. Во исполнение договора 13.04.2011 ОАО «Томская домостроительная компания» передала ФИО1 по акту приема – передачи, а ФИО1 приняла <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. После смерти ФИО1 <дата обезличена> открылось наследство. Ответчик Шараев В.М. 27.09.2012 получил в Управлении Росреестра свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру. Однако, при обращении в конце ноября – начале декабря 2013 к нотариусу за получением свидетельства о принятии наследства, в выдачи свидетельства на квартиру по <адрес обезличен> было отказано в связи с тем, что на момент смерти ФИО1 право собственности на указанную квартиру за ней зарегистрировано не было. Ссылаясь на ст.ст. 1142, п.2 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ, истец просит включить квартиру <адрес обезличен> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1

В судебное заседание истец Шараев А.М. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Шараева А.М. – Новиков С.А., действующий на сновании доверенности 70 АА 0531737 от 26.08.2013, выданной на срок 3 года, явившись в судебное заседание, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шараев В.М., явившись в судебное заседание, с заявленными исковыми требованиями согласился, указав, что как и истец является наследником первой очереди. Он по договоренности с истцом принял квартиру по <адрес обезличен> от матери, а истец принимает квартиру по адресу <адрес обезличен>

Представитель ответчика - Администрации г. Томска Тарасенко Н.С., действующая на основании доверенности от 22.10.2013 г., выданной сроком на один год, явившись в судебное заседание, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в представленном ранее письменном отзыве. Указала, что ответчик Шараев является ненадлежащим ответчиком. Исковые требования к Администрации г. Томска считала подлежащими удовлетворению.

Третье лицо вр.и.о. нотариуса Карповой Е.Н. нотариус Никифорова И.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 31.03.2014 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 12.07.2010 между ОАО «Томская домостроительная компания» и ФИО1 был заключен договор № 814-М/Л-29-176, предметом которого является порядок и условия участия в строительстве жилого здания <номер обезличен> в составе жилого комплекса с объектами соцкультбыта на участке ограниченном <адрес обезличен> Доля участника долевого строительства ФИО1 определена в размере <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> расположенной на 1 этаже объекта.

Справкой № 379 от 29.05.2012, выданной генеральным директором ОАО «ТДСК», подтверждается полная оплата ФИО1 стоимости <данные изъяты> квартиры <адрес обезличен>

Согласно представленному в материалах дела акту приема – передачи от 13.04.2011 ОАО «ТДСК» передало, а ФИО1 приняла в соответствии с договором № 814-М/Л-29-176 от 12.07.2010 <данные изъяты> квартиру <адрес обезличен>, оплаченную в полном объеме, о чем свидетельствует выданная на имя ФИО1 справка № 379 от 29.05.2012 за подписью генерального директора и главного бухгалтера ОАО «ТДСК».

<дата обезличена> ФИО1 умерла (свидетельство о смерти <номер обезличен>).

Наследниками имущества умершей ФИО1 являются ее дети истец Шараев А.М. (свидетельство о рождении <номер обезличен>) и ответчик Шараев В.М. (свидетельство о рождении <номер обезличен>)

Из информационного письма нотариуса Карповой Е.Н.№ 163 от 29.11.2013 следует, что в ее производстве находится наследственное дело <номер обезличен> после смерти ФИО1, умершей <дата обезличена>. Однако, свидетельство о праве на наследство по закону Шараеву А.М. и Шараеву В.М. не может быть выдано, поскольку на момент смерти право собственности на квартиру <адрес обезличен> не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер обезличен> право собственности ФИО1 на квартиру <адрес обезличен> зарегистрировано 27.09.2012 на основании договора № 814-М/Л-29-176 от 12.07.2010 и акта приема – передачи от 13.04.2011. Документы для регистрации права собственности были сданы от имени ФИО1 доверенным лицом – сыном Шараевым В.М., действующим на основании доверенности № 70-01/111422 от 25.01.2010, выданной на срок три года без права передоверия.

Таким образом, объект недвижимого имущества – квартира <адрес обезличен> создан и существует, право собственности на него зарегистрировано за ФИО1 уже после ее смерти.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов по договору участия в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.

Согласно частям 1, 2 и 4 ст. 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточного акта в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что ФИО1 при жизни был заключен с ОАО "ТДСК" договор участия в долевом строительстве, обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания при исследовании справки об отсутствии задолженности ФИО1 по оплате стоимости своей доли по договору, квартира передана застройщиком по акту приема – передачи 13.04.2013, в настоящее время право собственности ФИО1 на спорное имущество оформлено в установленном законом порядке, в связи с чем суд находит обоснованным требование истца о включении в состав наследства имущества <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Шараева А.М. к Шараеву В.М., администрации г. Томска удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося <дата обезличена> после смерти ФИО1 <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена> г.

Копия верна судья Е.Н. Лысых

секретарь Г.А. Ланская