Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2015 от 12.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 года                                 г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тимоновой И.И.,

с участием представителя истца                        З.Н.И.,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к Ф.Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

    ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Ф.Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 9.10.2013 г. между ОАО «Россельхозбанк» и Ф.Н.В. был заключен кредитный договор № ***, по условиям которого ОАО «Россельхозбанк» передал Ф.Н.В. кредитные средства в размере № *** рублей под 14,5% годовых с окончательным сроком погашения до 10.10.2033 года. Перечисление денежных средств на счет заемщика производилась банковским ордером от 9.10.2013 года №163174. Согласно п. 2.1 указанного кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели - приобретение 4-х земельных участков площадью 1000 кв.м каждый, расположенных в д. Кукуевка Новопоселеновский сельсовета Курского района Курской области с кадастровыми номерами 46:11:121203:1008, 46:11:121203:985, 46:11:121203:984, 46:11:121203:986. Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по нему, является ипотека в силу закона. 29.10.2013 г. на основании договора купли-продажи от 17.10.2013г. и акта приема-передачи от 9.10.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано право собственности Ф.Н.В. на вышеуказанные земельные участки. Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 4.2.2 Кредитного договора Заемщик обязан уплачивать начисленные по Кредитному договору проценты - не позднее 10-го числа (включительно) каждого месяца. Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту, в результате чего образовалась задолженность. Указанное обстоятельство в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ является основанием для предъявления к нему требования о досрочном возврате всей суммы долга. 1.10.2014г. ей было направлено такое требование, которое до настоящего времени не исполнено. На момент предъявления иска задолженность ответчика по указанному договору за период с 11.06.2014 г. по 14.11.2014 г. составляет № *** руб., из которых: № *** руб. – ссудная задолженность, № *** № *** руб. – сумма просроченных процентов, 632,95 руб. – сумма пени за несвоевременное погашение ссудной задолженности, № *** руб. – сумма пени за несвоевременное погашение процентов ( п. 6.1 договора). Просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и расходы по оплате государственной пошлина в сумме № *** руб.; обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество – четыре земельных участка, установив их общую начальную продажную цену равной № *** руб.

Представитель истца З.Н.И. в судебном заседании иск поддержал по указанным в нем основаниям.

    Ответчик Ф.Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается данными общероссийского почтового классификатора.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что 9.10.2013 г. между ОАО «Россельхозбанк» и Ф.Н.В. был заключен кредитный договор № ***, по условиям которого ОАО «Россельхозбанк» обязался предоставить Ф.Н.В. кредит в размере № *** рублей под 14,5% годовых на срок до 10.10.2033 года для приобретения четырех земельных участков площадью 1000 кв.м каждый, расположенных в д. Кукуевка Новопоселеновский сельсовета Курского района Курской области, с кадастровыми номерами: 46:11:121203:1008, 46:11:121203:985, 46:11:121203:984, 46:11:121203:986.

Указанные обстоятельства подтверждаются вышеназванным договором.

Согласно п.п. 4.2.1 и 4.2.2 кредитного договора Ф.Н.В. обязалась не позднее 10-го числа каждого месяца погашать задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом согласно графику.

Истец исполнил свои обязательства по договору по предоставлению кредитных средств ответчику, перечислив сумму № *** на счет Ф.Н.В., что подтверждается мемориальным ордером от 9.10.2013 года №163174.

Установлено, что Ф.Н.В. на указанные заемные денежные средства были приобретены вышеназванные земельные участки, право собственности на которые было зарегистрировано за ней.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии 46 АП № 052772, № 052773, № 052770, № 052771.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по возврату заемных денежных средств Ф.Н.В. выполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору за период с 11.06.2014 г. по 14.11.2014 г. в размере № *** руб., из которых: № *** руб. – ссудная задолженность, № *** № *** руб. – сумма просроченных процентов, № *** руб. – сумма пени за несвоевременное погашение ссудной задолженности, № *** руб. – сумма пени за несвоевременное погашение процентов. Пени начислены на основании п. 6.1 кредитного договора.Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету ответчика; доказательства обратного суду не представлены.

1.10.2014г Ф.Н.В. истец направил требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени ею не исполнено.

Проанализировав расчет задолженности ответчика по кредитному договору, представленный истцом, суд приходит к выводу о его правильности, в связи с чем указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона (п.5.2 кредитного договора).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В данном случае ответчик обязался исполнять свои обязательства по кредитному договору периодическими платежами в соответствии с графиком платежей. При этом она допускала систематическое нарушение сроков внесения платежей - более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд ( дата обращения с иском в суд -26.01.2015г., просрочка внесения ежемесячных платежей – с 11.06.2014г. по 14.11.2014г.).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету ответчика.

В связи с изложенным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.1 кредитного договора стороны определили общую стоимость четырех вышеназванных земельных участков в размере 3 550 000 рублей.

Как следует из положений ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценка земельного участка при его ипотеке осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

В иске ОАО «Россельхозбанк» предложил установить начальную продажную цену четырех указанных земельных участков в размере 3 550 000 рублей, указанную стоимость ответчик, уведомленная о времени и месте судебного заседания и имеющая такую возможность, не оспорила.

Исходя из этого, суд считает правильным установить начальную продажную стоимость вышеназванных четырех земельных участков в сумме 3 550 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 197–199 ГПК РФ,

решил:

Иск ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ф.Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ф.Н.В. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № 1332081/0329 от 9 октября 2013 года в размере № *** руб., из которых: № *** руб. – ссудная задолженность, № *** руб. – сумма просроченных процентов, № *** руб. – сумма пени за несвоевременное погашение ссудной задолженности, № *** руб. – сумма пени за несвоевременное погашение процентов.

Обратить взыскание на следующие земельные участки, принадлежащие на праве собственности Ф.Н.В., путем продажи с публичных торгов, установив их общую начальную продажную цену равной № *** рублей:

- земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № 46:11:121203:1008, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № 46:11:121203:985, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка;

- земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № 46:11:121203:984, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка;

- земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № 46:11:121203:986, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Новопоселеновский сельсовет, д. Кукуевка.

Взыскать с Ф.Н.В. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме № *** рублей № *** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: