Решение по делу № 2-1280/2015 ~ М-863/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1280/2015

мотивированное решение

изготовлено 12.05.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теминой Е.К. к мэрии г.Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права собственности на земельный участок, прекращении права аренды земельным участком,

установил:

Темина Е.К. обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля: о признании постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР утратившим силу; о признании недействительным договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения права собственности земельного участка с кадастровым номером ...; признании за истцом права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: 1.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Указанный жилой расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ....

Первоначально данный земельный участок был отведен Прохорову К.И. для строительства жилого дома на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. В последующем указанный земельный участок был предоставлен Прохорову К.И. на праве пожизненного наследуемого владения. После смерти Прохорова К.И. жилой дом с земельным участком перешел в порядке наследования к его жене Прохоровой К.В., которая, по мнению истца, была вправе оформить земельный участок для эксплуатации жилого дома в собственность.

Постановлением мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по адресу: 1 был предоставлен Прохоровой К.И. на праве аренды в соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. После смерти Прохоровой К.И. право собственности на жилой дом по адресу: 1 перешло к истцу. По мнению истца, в отношении договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР земельного участка для эксплуатации жилого дома, в силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекратилось в связи со смертью должника.

Истец считает, что в соответствии с Законом Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: 1, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила: признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: 1; прекратить право аренды на данный земельный участок на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Истец Темина Е.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Федотова О.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования подержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту уточненного иска.

Ответчики мэрия г.Ярославля, управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третье лицо МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец Темина Е.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА после Прохоровой К.В. является собственником жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 . Указанный жилой расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Наследодателю истца – Прохоровой К.В. указанный земельный участок был предоставлен на праве аренды на основании постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, во исполнение которого между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и Прохоровой К.В. заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка .

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом перехода к истцу права собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 на основании вступления в наследство после Прохоровой К.В., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд приходит к выводу, что с момента открытия наследства к истцу перешли права арендатора земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1. Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Закон Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з, граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с целями предоставления земельных участков.

Нахождение жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: 1, предоставленном, в соответствии с условиями договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истец Темина Е.К. в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з, имеет право на бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З, площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со ст. 2 Закона, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 ст. 3 Закона.

В силу ч. 3 ст. 3 Закона максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 2 Закона из земель, находящихся в собственности Ярославской области, а также в соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома - 0,25 га (2500 кв.м.). Площадь земельного участка по адресу: 1 составляет ... кв.м.

Сведений о реализации истцом права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие Земельного кодекса РФ, суду не представлено. Требования истца о признании права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: 1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. С учетом признания права собственности истца на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: 1, право аренды истца в отношении указанного земельного участка на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Теминой Е.К. удовлетворить.

Признать за Теминой Е.К. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: 1.

Прекратить право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: 1 на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов