Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2013 ~ М-350/2013 от 01.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                 05 марта 2013 года

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Балыкиной Е.В.

при секретаре Донченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шайкина С.А. к Аксеновой Л.А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и земельный участок, во встречному иску Аксеновой Л.А. к Шайкину С.А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и земельный участок,

Установил:

Шайкин С.А. обратился в суд с иском к Аксеновой Л.А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что он является собственником <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Вторым сособственником является Аксенова Л.А. В указанном жилом доме по обоюдному согласию сторон была произведена реконструкция, в результате которой образовалось строение лит. <данные изъяты>, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Данная реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность раздела домовладения в натуре согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Порядок пользования земельным участком между сторонами также сложился. Ссылаясь на данные обстоятельства, Шайкин С.А. просил прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ним и ответчиком, признать за ним право собственности на реконструированную часть указанного жилого дома – часть лит.А, часть лит.А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: № (санузел) – 1,8 кв.м, № (жилое) – 12,8 кв.м, № (коридор) – 2,0 кв.м, № (котельная) – 2,2 кв.м, № (коридор) – 4,3 кв.м, № (кухня) – 9,6 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м между ним и ответчиком и признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, в границах точек: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Аксеновой Л.А. поступило встречное исковое заявление, в котором, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, между нею и Шайкиным С.А., признать за ней право собственности на реконструированную часть указанного жилого дома – лит.А и часть лит.А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, состоящую из помещений 1 этажа: № (коридор) – 5,7 кв.м, № (жилое) – 7,00 кв.м, № (санузел) – 4,6 кв.м, № (кухня) – 9,8 кв.м, помещений 2-го этажа (мансарды): № (жилое) – <данные изъяты> кв.м, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, в границах точек: <данные изъяты>

В судебном заседании Шайкин С.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. против удовлетворения встречного искового заявления Аксеновой Л.А. не возражал.

Аксенова Л.А. в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, против удовлетворения искового заявления Шайкина С.А. не возражала.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент строительства и архитектуры г.о Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Шайкину С.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Самары ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Самары ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО9 и ей была присвоена фамилия Аксенова.

Кроме того, Шайкину С.А. и Аксеновой Л.А. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> (назначение – земли поселений, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком), расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что Шайкин С.А. и Аксенова Л.А. желают выделить в натуре свои доли из общего имущества, однако, оформить это во внесудебном порядке не имеют возможности, поскольку ими произведена самовольная реконструкция жилого дома.

Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сложившегося порядка владения, пользования жилым домом и наличия технической возможности может быть произведен раздел указанного жилого дома следующим образом: в собственность Аксеновой Л.А. может быть выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений 1-го этажа: № (коридор) – 5,70 кв.м, № (жилое) – 7,00 кв.м, № (санузел) – 4,60 кв.м, № (кухня) – 9,80 кв.м, помещения мансарды: № (жилое) – 12,90 кв.м. В собственность Шайкина С.А. может быть выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений 1-го этажа: № (санузел) – 1,80 кв.м, № (жилое) – 12,80 кв.м, № (коридор) – 2,00 кв.м, № (котельная) – 2.20 кв.м, № (коридор) – 4,30 кв.м, № (кухня) – 9,60 кв.м.

Фактически стороны уже произвели раздел дома согласно указанному варианту, пользуются изолированными помещениями, которые имеют отдельные выходы, каких-либо претензий друг к другу не имеют.

При этом судом установлено, что в процессе эксплуатации дома Шайкиным С.А. была произведена реконструкция, в рамках которой выполнены следующие строительные мероприятия:

- для устройства санузла (№) в коридоре установлена новая перегородка, в санузле установлены унитаз и душевая кабина;

- котельная (№) выгорожена с помощью новой перегородки на площади бывшей кухни, в котельной установлен газовый отопительный котел, газоходные и вентиляционные каналы из котельной выведены через перекрытия за пределы крыши, каналы обернуты слоем стекловаты и обшиты листовой сталью;

- в комнате (№) одно из оконных проемов в стене основного строения заложено;

- непосредственно возле дома, на месте разобранной веранды возведен лит.<данные изъяты>, который разделен на две половины;

- в новом пристрое размещается кухня и прихожая (№ и №), в кухне установлена газовая плита и раковина, вентиляция из кухни осуществляется через вентканал в перекрытии, канал выходит за пределы крыши;

- санитарно-технические приборы на кухне и в санузле подключены к инженерным сетям дома в соответствии с требованиями норм.

В процессе эксплуатации дома Аксеновой Л.А. была произведена реконструкция, в рамках которой выполнены следующие строительные мероприятия:

- отдельный вход в ее часть дома устроен на месте оконного проема в бывшей кухне (№), для чего был разобран подоконный простенок, сам проем не расширялся;

- котельная (№) выгорожена с помощью новой перегородки на площади бывшей кухни, в котельной установлен газовый отопительный котел, газоходные и вентиляционные каналы из котельной выведены через перекрытия за пределы крыши, каналы обернуты слоем стекловаты и обшиты листовой сталью;

- непосредственно возле дома, на месте разобранной веранды возведен лит.А1, который разделен на две половины;

- для прохода из основного строения в новый пристрой в стене основного строения прорезан новый проем размерами 900х2100 мм, над проемом установлена металлическая перемычка;

- в новом пристрое размещается кухня (№) и санузел (№);

- в кухне установлены газовая плита и раковина, а также внутренняя лестница для подъема на мансарду;

- вентиляция из кухни осуществляется через вентканал в перекрытии, канал выходит за пределы крыши;

- в санузле установлены унитаз, ванна и раковина;

- санитарно-технические приборы на кухне и санузле подключены к инженерным сетям дома в соответствии с требованиями норм.

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции Шайкиным С.А. и Аксеновой Л.А. получены не были, дом после реконструкции в эксплуатацию не вводился, в связи с чем произведенная реконструкция носит самовольный характер.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. … Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что земельный участок, на котором находится реконструированный жилой дом, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Согласно исследованным судом заключениям: заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по указанному адресу после его реконструкции №-Т3 от 2012 года, подготовленному ЗАО Фирма «Горжилпроект», заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по указанному адресу после его реконструкции №-Т3 от 2012 года, подготовленному ЗАО Фирма «Горжилпроект», экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Комплексное Проектирование Систем Безопасности», заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Комплексное Проектирование Систем Безопасности», - дальнейшая эксплуатация дома возможна, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, выполненная реконструкция жилого дома со строительством жилой пристройки лит.А1 не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью; реконструкция соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений дома. Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-1 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по Карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется ограничение в использовании объекта по топографическим материалам Департамента в виде охранной зоны газопровода, водопровода, канализации, электрокабеля напряжением до 0,4 кВ. Часть объекта относится к территории общего пользования.

Департаментом указано на несоответствие участка градостроительному регламенту территориальных зон (п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ), однако, данные сведения не могут быть приняты во внимание, поскольку разрешенное использование земельного участка (занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком) после реконструкции дома не изменено. Также, исходя из положений п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, не соответствующие установленному градостроительному регламенту территориальных зон, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Аналогичная норма содержится в п. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ. Доказательств же того, что использование указанного земельного участка под домом и эксплуатация самого жилого дома опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, суду не представлено.

Таким образом, реконструкция жилого дома Шайкина С.А. и Аксеновой Л.А. осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Наличие претензий к сторонам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования и встречные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за каждым права собственности на части дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Сторонам следует выделить и признать за каждым из них право собственности на изолированные части жилого дома в соответствии с техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом между Шайкиным С.А. и Аксеновой Л.А.

Кроме того, судом установлено, что между сторонами также сложился порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности. Так, Шайкин С.А. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 (в границах точек: <данные изъяты>). В пользовании Аксеновой Л.А. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м согласно указанному плану границ земельного участка (в границах точек: <данные изъяты>).

Границы участка сторонами согласованы, что подтверждается представленным суду актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки, находящиеся в пользовании сторон, расположены в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, претензий стороны друг к другу не имеют.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять предлагаемый Шайкиным С.А. и Аксеновой Л.А. вариант раздела земельного участка в натуре и приходит к выводу о признании за Шайкиным С.А. права собственности на фактически занимаемый им земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, за Аксеновой Л.А. – на фактически занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что влечет прекращение права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м между Шайкиным С.А. и Аксеновой Л.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шайкина С.А., встречные исковые требования Аксеновой Л.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, между Шайкиным С.А. и Аксеновой Л.А..

Признать за Шайкиным С.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – часть литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Аксеновой Л.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – часть литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м, № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, помещений второго этажа (мансарды): № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> (назначение – земли поселений, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком), расположенный по адресу: <адрес>, между Шайкиным С.А. и Аксеновой Л.А..

Признать за Шайкиным С.А. право собственности на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Аксеновой Л.А. право собственности на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2013 года.

Судья                     (подпись)                Е.В. Балыкина

Копия верна. Судья

Секретарь