Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2019 ~ М-2060/2018 от 24.12.2018

К делу № 2-271/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                    г. Новокубанск

                                    05 февраля 2019 года

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Пиронкова К. И.

при секретаре                            Глухове В. А.,

с участием представителей истцов                Журды О. В.,

Шумафова К. А.,

ответчика                                Тамазова Д. А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумафова А. М. к Тамазову Д. А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Шумафов А. М. просит исключить Тамазова Д. А. из числа собственников и прекратить его право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № . . . категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственной базы, площадью 2798 кв. м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. А, площадью 107,4 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 37%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. Б, площадью 151 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 45%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. В, площадью 117,2 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 45%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Признать за Шумафовым А. М. право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № . . ., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственной базы, площадью 2798 кв. м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. А, площадью 107,4 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 37%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. Б, площадью 151 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 45%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. В, площадью 117,2 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 45%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; здание склада по реализации строительных материалов с гаражом лит. Д, площадью 210,0 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Просит указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за истцом.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что он купил 07 июня 2017 года спорные объекты недвижимости у ответчика за 1500000 рублей. Деньги передал в полном объеме. Был составлен договор. В ходе оформления перехода права собственности выяснилось, что ответчик выстроил объект литер Д с нарушениями, поэтому истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

    В судебном заседании представители истца Шумафов К. А. и Журда О. В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Тамазов Д. А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из выписки из ЕГРП по состоянию на 28.01.2019 года, Тамазов Д. А. является собственником объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами № . . . и земельного участка с кадастровым номером № . . .

    Кроме того, 15.06.2015 года ответчик получал разрешение на строительство складского здания по реализации строительных материалов литер Д по вышеуказанному адресу. Из технического паспорта данного здания видно, что ответчик строительство осуществил на 100%, однако право на него не зарегистрировал.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    17 июня 2017 года между Тамазовым Д. А. (продавцом) и Шумафовым К. А., действующим на основании доверенности в интересах Шумафова А. М. (покупателя) был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и расположенных на нем недостроенных и достроенных зданий, перечисленных выше.

Как видно из текста договора, деньги в сумме 1500000 рублей были переданы истцом ответчику в полном объеме. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Договор, представленный суду, соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет сделки, цена, стороны и т. д.

    Истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Шумафова А. М. удовлетворить.

Признать за Шумафовым А. М. право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № . . . категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственной базы, площадью 2798 кв. м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. А, площадью 107,4 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 37%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. Б, площадью 151 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 45%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. В, площадью 117,2 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 45%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; здание склада по реализации строительных материалов с гаражом лит. Д, площадью 210,0 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Исключить Тамазова Д. А. из числа собственников и прекратить его право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № . . ., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственной базы, площадью 2798 кв. м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. А, площадью 107,4 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 37%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. Б, площадью 151 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 45%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. В, площадью 117,2 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 45%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности Шумафова А. М. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственной базы, площадью 2798 кв. м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. А, площадью 107,4 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 37%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. Б, площадью 151 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 45%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; объект незавершенного строительства лит. В, площадью 117,2 кв. м., кадастровый № . . ., с готовностью 45%, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; здание склада по реализации строительных материалов с гаражом лит. Д, площадью 210,0 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                        _______________