Мотивированное решение по делу № 02-1372/2020 от 10.03.2020

Дело №2-1372/2020 (УИН 77RS0028-01-2020-001663-10)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2020 года город Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Родине Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1372/20 по иску Фролова Владимира Дмитриевича к ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролов В.Д. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») с требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ..., в секции 1(1-2у), на 10 этаже, № 2 на площадке, № квартиры ..., общей площадью 38,8 кв.м., аткже истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 414,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1...30 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 06 июня 2012 года между истцом и ЗАО «ДСК-1» заключен предварительный договор купли-продажи №524/12Ф. Согласно п.1 Предварительного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ..., в секции 1(1-2у), на 10 этаже, № 2 на площадке, № квартиры ..., общей площадью 38,8 кв.м., и может меняться по результатам БТИ. Согласно п.2 Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры «основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 дней рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации. Передать квартиру покупателю по акту приема-передачи, что указано в п.3.8 договора. Согласно п. 3.2 Предварительного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, и составляет 3 686 000 рублей. Согласно п.5 Предварительного договора после окончания строительства покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в размере 3 686 000 рублей, которые будут учтены  в счет основного договора. Истцом в полном объеме оплачена стоимость квартиры. 26.12.2019 года в адрес ответчика истцом направлена претензия о заключении основного договора купли-продажи.

 Истец фактически владеет квартирой, проживает и оплачивает коммунальные платежи, то есть несет бремя ее содержания. Однако до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, так как ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

 Представитель ответчика ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что 06 июня 2012 года между истцом и ЗАО «ДСК-1» заключен предварительный договор купли-продажи №524/12Ф.

Согласно п.1 Предварительного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ..., в секции 1(1-2у), на 10 этаже, № 2 на площадке, № квартиры ..., общей площадью 38,8 кв.м., и может меняться по результатам БТИ.

В соответствии с п. 2 предварительного договора, по договору стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи.

Согласно п. 3.2 предварительного договора №524/12Ф от 06 июня 2012 года стоимость квартиры, составляет 3 686 000 рублей и изменению не подлежит, в соответствии с приложением № 1 к договору №524/12Ф от 06 июня 2012 года  стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ..., в секции 1(1-2у), на 10 этаже, № 2 на площадке, № квартиры ..., общей площадью 38,8 кв.м., составила 3 686 000 руб. Выплата за указанное жилое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается исполненным заявлением физического лица на перевод денежных средств в размере 3 686 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 10757 от 26.09.2012 г.

В соответствии с актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 21.06.2006 г. (реестровый № 13-071204-5101-0027-00001-06) в редакции дополнительных соглашений от 09.04.2010 № 1 и от 13.01.2012 г. № 2 по строительству жилого дома над отдельно стоящим сооружением ГО типа «А-50» по адресу: город Москва, ... (САО) и ... (строительный адрес: ...) жилой дом по адресу: г. Москва, ... окончен строительством и введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30 марта 2012 года № RU77131000-003991. Объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ... в соответствии со справкой МосгорБТИ об идентификации адреса объекта от 12.02.2013 № 10564/92 о регистрации адреса объекта и справкой ТБТИ «Северное» от 12.02.2013 № 92-000052 по состоянию о регистрации адреса объекта строительства.

Согласно вышеуказанному акту, а также итоговому протоколу распределения жилой площади квартир инвестиционного объекта по строительному адресу: город Москва, ... жилое помещение – однокомнатная квартира ..., расположенная по адресу: г. Москва, ..., в секции 1(1-2у), на 10 этаже, № 2 на площадке, № квартиры ..., общей площадью 38,8 кв.м.

Таким образом, строительство дома закончено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 марта 2012 года. Истец осуществляет владение и пользование квартирой, проживает и оплачивает коммунальные платежи, то есть несет бремя ее содержания. Однако, зарегистрировать право собственности на жилое помещение истец не имеет возможности.

По сведениям Управления Росреестра по г. Москве сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ..., кв. ..., не имеется.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению. Из собранных по делу доказательств усматривается, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору от 06 июня  2012 года, основной договор сторонами до настоящего времени не заключен, чем допущено нарушение прав истца. Истец пользуется квартирой, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истцом и ответчиком фактически заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, поскольку ответчиком не представлены истцу документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, по мнению суда, не препятствует признанию права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство продать ее истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им подтвержденные документально почтовые расходы в размере 414 рублей 08 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы, связанные с оказанием юридической помощи. С учетом объема оказанных юридических услуг, частичного удовлетворения заявленных требований, сложности и длительности рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, связанных с оказанием юридических услуг в разумных пределах в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 13 430 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Владимира Дмитриевича к ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Фроловым Владимиром Дмитриевичем право собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью 38,8 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ....

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности  Фролова Владимира Дмитриевича на однокомнатную квартиру ..., общей площадью 38,8 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ....

Взыскать с ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») в пользу Фролова Владимира Дмитриевича почтовые расходы в размере 414 рублей 08 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 13 430 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2020 года.