Решение по делу № 2-1526/2012 ~ М-188/2012 от 24.01.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» (далее - КТ «СУ-155» и Компания», товарищество) о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ-155» и Компания» и ФИО3 был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 10, №, тип слева, общей проектной площадью 74 кв.м.

Между КТ «СУ-155» и Компания», ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки и перевода долга по предварительному договору №, по которому истцу были переданы все предусмотренные предварительным договором права требования к товариществу, связанные с приобретением в собственность квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 10, №, тип слева, общей проектной площадью 74 кв.м., включая право требования на заключение с товариществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в разумные сроки.

В соответствии с п. 2 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, квартира передана истцу в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 71,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>; а также взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 16000 рублей.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 42). Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), против удовлетворения исковых требований не возражала, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителей товарищества (л.д. 40).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ-155» и Компания» и ФИО3 был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 10, №, тип слева, общей проектной площадью 74 кв.м. (л.д. 7-8).

Между КТ «СУ-155» и Компания», ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки и перевода долга по предварительному договору №, по которому истцу были переданы все предусмотренные предварительным договором права требования к товариществу, связанные с приобретением в собственность квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 10, №, тип слева, общей проектной площадью 74 кв.м., включая право требования на заключение с товариществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в разумные сроки (л.д. 9).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора являются: инвестиционный договор №-П на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (л.д. 47-61), инвестиционный договор №–П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ-155» (л.д. 73-79), договор инвестирования №/И/КТ/2006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СУ-155» и КТ «СУ - 155» и Компания» (л.д. 27 - 39).

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. На момент заключения договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю пакет документов, требующихся для государственной регистрации права собственности (п.3.6. договора).

На основании п. 2.7. предварительная стоимость квартиры составляет 4144 000 рублей. Из соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны подтверждают оплату ФИО1 денежных средств по договору в размере 4 144 000 рублей, финансовых претензий не имеется (л.д. 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-114 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с постановлением главы г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ1 года № вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 20).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 71,1 кв.м. (л.д. 81-86).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 43).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 16 000 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 25).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Взыскать с Коммандитного товарищества (Товарищество на вере) «Су-155» и Компания» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 16000 (шестнадцати тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.