Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2022 (2-5580/2021;) ~ М-5026/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-948/2022

Поступило 03.12.2021

УИД 54RS0030-01-2021-008564-65

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    09 марта 2022 года                              г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

    председательствующего судьи                           Свириной А.А.,

    при помощнике судьи                               Носовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шваюн Елены Викторовны к Кузнецовой Наталье Петровне о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Шваюн Е.В. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Н.П. о признании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

21.09.2006 между Кузнецовой Н.П. (продавец) и Шваюн Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить: квартиру по адресу: ...., однокомнатная, земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно п.3 данного договора, продавец продал покупателю указанные объекты за 300 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора, продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные объекты до подписания данного договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Денежные средства по договору в размере 300 000 рублей были переданы покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской от 30.08.2006.

Однако в дальнейшем продавец отказался от государственной регистрации договора, чем были нарушены права покупателя. На данный момент переход права собственности до сих пор не зарегистрирован в связи с полным отказом продавца участвовать в исполнении своего обязательства по регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Покупатель открыто владеет и пользуется данной квартирой и земельным участком, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и показаниями свидетелей.

Просит признать за Шваюн Е.В. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №...), площадью 21,7 кв.м., однокомнатная; на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №...), площадью 1097 кв.м., категория - земли поселений.

Истец Шваюн Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Франц О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кузнецова Н.П. в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по имеющимся адресам, судебные повестки возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст. 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Н.П. на основании договора №... передачи земли в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема передачи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1097,0 кв.м., земли поселений расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Н.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на квартиру, площадью 21,7 кв.м., жилое помещение, этаж 1 расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, поселок им. Крупской, <адрес> (л.д.10 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Н.П. продала вышеуказанные объекты недвижимости Шваюн Е.В. и получила полный расчет в размере 300 000 (л.д. 11-12).

Как следует из ответа ОГУП «Техцентр НСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Шваюн Е.В., на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о наличии или отсутствии запрещения, обременения или ареста на объект (л.д. 15).

При таких обстоятельствах, продавцом Кузнецовой Н.П. была исполнена обязанность по договору и имущество передано покупателю, который уплатил цену при подписании договора, после чего вступил во владение спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признанию права собственности на имущество, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании подлежащим регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шваюн Елены Викторовны к Кузнецовой Наталье Петровне о признании права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 21,7 кв.м., однокомнатная; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №...), площадью 1097 кв.м., категория - земли поселений, на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2006 года, заключенному между Кузнецовой Натальей Петровной (продавцом) и Шваюн Еленой Викторовной (покупатель).

Признать за Шваюн Еленой Викторовной право собственности на объекты недвижимости: - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 21,7 кв.м., однокомнатная; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №...), площадью 1097 кв.м., категория - земли поселений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2022 года.

Судья                       /подпись/                                            А.А. Свирина