Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2014 ~ М-451/2014 от 27.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Савватеевой М.А.,

при секретаре Карповой Ю.И.,

с участием представителя истца К. – Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

ответчика Б

представителя отдела по вопросам опеки и попечительства администрации <адрес> К действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Б, Б, Б о признании договора коммерческого найма незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

К обратилась в суд с иском к Б, Б, Б о признании договора коммерческого найма незаключенным. Требования иска мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Назаровского городского суда <адрес> в удовлетворении ее исковых требований к Б, Б, Б о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречных исковых требованиях Б, Б, Б к К о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано. Основанием отказа в удовлетворении ее исковых требований послужило то, что суд счел, что между собственником жилого помещения в рамках ст. 671 ГК РФ с семьей Б фактически заключен договор найма жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ года ею ответчикам был направлен письменный договор коммерческого найма, в котором содержались все существенные условия, однако ответчики данный договор заключать отказались, сославшись на решение суда. Считает, что решение суда не может считаться договором. В связи с чем, просит признать незаключенным договор коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец К, надлежаще извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась, до начала судебного заседания направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Б

Представитель истца К – Б, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что просит признать незаключенным договор коммерческого найма квартиры, срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет был установлен Решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Б, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования не признала, дополнительно пояснив, что решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований Б к В о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исковых требований К к Б, Б, Б о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречных исковых требований Б, представляющего интересы Б.Д., Б к В К, М, Назаровскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки купли-продажи недействительной в силу ничтожности и приведении сторон в первоначальное положение отказано в полном объеме, установлено, что между сторонами, то есть К и Б, Б, Б фактически сложились отношения по коммерческому найму спорного жилого помещения. Отношения по коммерческому найму считались продленными каждый раз после истечения пятилетнего срока, последний раз с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет на тех же условиях и на тот же срок. В связи с чем, основания для признания договора коммерческого найма квартиры незаключенным отсутствуют.

Ответчик Б, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение представителя отдела по вопросам опеки и попечительства администрации <адрес> К, полагавшей требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку решением суда, вступившим в законную силу установлено, что между истцом и ответчиками фактически сложились отношения по коммерческому найму спорного жилого помещения, договор найма считается продленным с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях и на тот же срок, в случае удовлетворения исковых требования будут нарушены права несовершеннолетнего, проживающего в спорном жилом помещении, проверив материалы дела, суд находит требования К не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора само по себе не влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, исходя из анализа приведенных положений закона, нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, и при этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора - решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является К

Решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Б к В о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исковых требований К к Б, Б, Б о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречных исковых требований Б, представляющего интересы Б, Б к В, К, М, Назаровскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки купли-продажи недействительной в силу ничтожности и приведении сторон в первоначальное положение в полном объеме.

Таким образом, вышеуказанным решением суда установлено, что между сторонами фактически сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения и в силу положений ст. 684 ГК РФ данные отношения считаются продленными каждый раз по истечении пятилетнего срока, последний раз с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом, имеющими преюдициальное значение для настоящего дела, установлено наличие между сторонами фактических отношений, вытекающих из договора найма спорного жилого помещения.

Следовательно, само по себе отсутствие письменного договора найма жилого помещения не свидетельствует об отсутствии фактических договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением, в связи с чем, суд не находит оснований признания незаключенным договора коммерческого найма квартиры, расположенной по адрес: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований К к Б, Б, Б о признании незаключенным договора коммерческого найма квартиры, расположенной по адрес: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Савватеева М.А.