Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2020 ~ М-146/2020 от 12.02.2020

дело № 2-309(1)/2020

УИД 64RS0034-01-2020-000179-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2020 года                                                                                                         п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пивиной Е.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Тереховой А.А. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

истица обратилась в суд с исковым заявлением и просит сохранить жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Александровка, ул. Садовая, д. 5, в реконструированном состоянии; признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1680 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Александровка, ул. Садовая, д. 5, также находящемся в собственности заявителя. В период с 2013 года по 2019 год истицей была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 89,6 кв.м. Ответчиком было отказано истцу в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. При реконструкции жилого дома не нарушено требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, опасности для жизни и здоровья людей строение не представляет; истец не нарушает чьих-либо законных прав или интересов, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Истица Терехова А.А., ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что Терехова А.А. является собственником земельного участка 1680 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Александровка, ул. Садовая, д. 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Александровка, ул. Садовая, д. 5.

Без получения соответствующих разрешений ФИО1 произвела реконструкцию указанного дома, в результате реконструкции площадь здания составила 89,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 16.01.2020 года, составленным ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет-оценка» №03/20-38 от 24.03.2020 года, жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Александровка, ул. Садовая, д. 5, - соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, градостроительным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников соседних земельных участков, не создает и не создаст в будущем угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, либо третьим лицам; расположение жилого дома соответствует разрешенному использованию земельного участка, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из сообщений администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 30.01.2020 года истице отказано в получении разрешения на реконструкцию жилого дома, на ввод жилого дома в эксплуатацию поскольку реконструкция дома завершена.

Оценив представленные стороной истицы доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что реконструкция жилого дома соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Александровка, ул. Садовая, д. 5.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Александровка, ул. Садовая, д. 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (30 апреля 2020 года).

Судья: