Мотивированное решение по делу № 02-0818/2021 от 14.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2021 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ...... адрес «...» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...... адрес «...» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «...» в пользу ... в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с адрес «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ...... адрес «...» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков,

установил:

Истцы ... обратились в суд с уточненными исковыми требованиями в порядке ст. 39 ГПК РФ к адрес «...» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовых расходов в общем размере сумма штрафа.

В обоснование иска истцы указали, что 07.04.2017 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный ДДУ срок построить жилой дом (2-ой этап первой очереди строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Участнику находящийся в Комплексе объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется оплатить Застройщику обусловленную ДДУ цену и принять квартиру № ..., ориентировочной (проектной) площадью 57,41 кв.м., количество комнат: двухкомнатная, расположенную на 1 .... Срок передачи объекта долевого строительства согласно п. 2.1.4 ДЦУ - не позднее адрес 2018 года. Акт приема-передачи подписан сторонами 17.03.2019 г. Вместе с тем, фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям нормативно-технической документации, в выполненных работах имеются недостатки. Согласно заключению специалиста ООО «СтройПрофЭксперт» № ... стоимость затрат на восстановительный объект оценена в размере сумма Истцы направили застройщику претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору и возмещении стоимости устранения выявленных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Истцы ... в судебное заседание не явились, направили представителя фио, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес «...» по доверенности ... судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 07.04.2017 г. между адрес «...» и ... был заключен договор № ... долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого адрес «...» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод указанного Комплекса в эксплуатацию передать истцам в долевую собственность (по ½ доли), как участникам долевого строительства, двухкомнатную квартиру № ..., ориентировочной (проектной) общей площадью 57,41 кв.м., расположенную на 1 ... в срок не позднее – адрес 2018 г., т.е. не позднее 31.12.2018 г.

Цена объекта в силу п. 3.1 договора составляет ... и была уплачена истцами в полном объеме.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 к договору договор № ...... долевого участия в строительстве от 07.04.2017 г., застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства с произведенной внутренней отделкой, перечень работ указан в приложении № 1.

В силу ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

15.01.2019 г. в ходе осмотра квартиры выявлены недостатки, которые указаны в акте осмотра.

17.03.2019 г. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно заключению специалиста ООО «СтройПрофЭксперт» № ... стоимость затрат на восстановительный объект оценена в размере сумма

12.08.2020 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствие со ст. 4 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей) (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы исполнитель обязан выполнить работу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа такого рода обычно используется.

В силу ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика на основании определения суда от 11.11.2020 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и права».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и права» от 01.02.2021 г. недостатки (дефекты) в квартире ..., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес, имеются. Указанные недостатки являются следствием несоответствия качества построенного объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес и имеющего следующие характеристики: номер ... (проектный номер ...), этаж расположения - 1, общая площадь - 54,90 кв.м., количество комнат - 2, кадастровый номер - ... (далее - «Объект») действующим нормативным-строительным, техническим требованиям, нормам и правилам, установленным законодательством РФ для данных видов объектов и работ.

Качество построенного объекта долевого строительства - жилое помещение (квартиры), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес и имеющего следующие характеристики: номер ... (проектный номер ...), этаж расположения - 1, общая площадь - 54,90 кв.м., количество комнат - 2, кадастровый номер - ... не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве от 07.04.2017 г. № ...... в редакции Дополнительного соглашения № 1 к Договору участия в долевом строительстве от 07.04.2017 г. № ...... от 07 апреля 2017 года.

С учетом проведенного сопоставления выявленных недостатков Объекта условиям Договора участия в долевом строительстве от 07.04.2017 |г. № ......, строительным, техническим требованиям, нормам и правилам, установленным законодательством РФ для данных видов объектов и работ, перечню недостатков Объекта из числа указанных истцом в Акте осмотра, установлено, что недостатки по позициям акта осмотра 2, 5, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 33, 35 имеют место.

С учетом проведенного сопоставления выявленных недостатков Объекта условиям Договора участия в долевом строительстве от 07.04.2017 г. № ......, строительным, техническим требованиям, нормам и правилам, установленным законодательством РФ для данных видов объектов и работ, перечню недостатков Объекта из числа, заявленных в Заключении специалиста № ... от 24.07.2020 года, установлено, что недостатки по позициям 1-13, 15-18, 21-22, 24 имеют место.

Как следует из результатов проведенного исследования, имеющиеся дефекты и недостатки, являются следствием несоблюдением технологии производства ремонтно -строительных работ, имевших по результату выполнения несоответствия действующим нормативным требованиям. Т.е. установленные выше дефекты и недостатки относятся к производственным.

В отношении давности возникновения дефектов и недостатков следует отметить, что современный уровень развития науки и техники не позволяют оценить давность возникновения дефектов и недостатков произведенных работ по Объекту.

Стоимость устранения недостатков качества построенного объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес и имеющего следующие характеристики: номер ... (проектный номер ...), этаж расположения - 1, общая площадь - 54,90 кв.м., количество комнат - 2, кадастровый номер - ..., условиям Договора участия в долевом строительстве от 07.04.2017 г. № ... в редакции Дополнительного соглашения № 1 к Договору участия в долевом строительстве от 07.04.2017 г. № ...... от 07 апреля 2017 года, проектной документации, обязательным строительным, техническим требованиям, нормам и правилам, установленным законодательством РФ для данных видов объектов и работ, в ценах, действующих на момент проведения экспертизы, составляет сумма, в том числе по помещениям: Помещение 1 — сумма, Помещение 2 — сумма, Помещение 3 — сумма, Помещение 4 — сумма: Помещение 5 — 122 101,сумма., Помещение 6 — сумма

Оценивая имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит заключение эксперта ООО «Центр экспертизы и права» достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, полномочия эксперта подтверждены документально, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом суд учитывает, что заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, принимая во внимание выводы экспертного заключения, приходит к выводу о взыскании с адрес «...» в пользу истцов в равных долях расходов на устранение недостатков выполненных работ в размере сумма

При этом, подлежащая взысканию денежная сумма не является соразмерным уменьшением покупной цены, а ни чем иным как расходами, которые участники долевого строительства должны будут понести в связи с устранением недостатков выполненных застройщиком отделочных работ.

При этом доводы представителя ответчика о том, что истцы обязаны обратится к ответчику с требованием о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, суд находит несостоятельными, поскольку право выбора способа восстановления своего нарушенного права (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков) принадлежит истцу в силу Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Закона о защите прав потребителей.

Исходя из ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с имевшим место фактом нарушения ответчиком прав истцов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма Указанная сумма соответствует степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав, а также является разумной и справедливой.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков, суд исходит из следующего.

Частью 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствие с ч 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве” установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Указанным постановлением в период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г. решено не применять неустойку, штрафы, пени и иные меры ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что объект имеет строительные недостатки, неустойка за период с 01.01.2021 г. по 15.03.2021 г. с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 составит сумма= сумма ... дн.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, периода просрочки передачи объекта, за который взыскивается неустойка, а также то, что ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу передан, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истцов, вызванных данным нарушением, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой в пользу истцов в равных долях неустойки до сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав ... как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа в размере сумма ...

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. (ст. 94 ГПК РФ).

С целью защиты нарушенного права истцами понесены документально подтвержденные расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина с учетом нематериальных требований в размере 10 226,22, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ...... адрес «...» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «...» в пользу ... в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении отсальной части требований отказать.

Взыскать с адрес «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2021 года

Судья фио