Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4086/2019 (2-15801/2018;) ~ М-12296/2018 от 04.12.2018

             Копия

Дело № 2-4086/2019

24RS0048-01-2018-015426-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Ступиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Советского района в г. Красноярске обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение – <адрес> первоначальное состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что решением суда ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Ответчик произвёл перепланировку квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, увеличил ширину проёма между помещениями прихожей и жилой комнатой; перенёс проем между кухней и жилой комнатой, уменьшив его ширину. У ответчика отсутствуют необходимые документы для реконструкции и переустройства квартиры. Самовольное строительство не соответствует требованиям, установленным законом, в связи, с чем администрации <адрес> в <адрес> вынуждена обратиться в суд, поскольку незаконная перепланировка нарушает права и интересы жильцов <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Континент» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 306 ЗК РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

На основании ст. 22 ЖК, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире ответчик самовольно произвёл работы по увеличению ширины проёма между помещениями прихожей и жилой комнатой; перенёс проем между кухней и жилой комнатой, с уменьшением его ширины. Актом ООО УК «Континент» от 17.04.2017г. зафиксирован факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> – расширение проёмов несущих и ненесущих стен жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Континент» направлено в адрес администрации района сообщение о том, что собственником <адрес>, ведутся ремонтные работы по расширению проёмов несущих и ненесущих стен жилого помещения для принятия решения.

23.06.2017г. Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска сообщил администрации Советского района г. Красноярска о том, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> не принималось.

14.07.2017г. администрация Советского района г. Красноярска направило ФИО1 предупреждение о необходимости приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние.

21.09.2017г. администрацией Советского района г. Красноярска составлен акт об отсутствии собственника для вручения предупреждения.

Согласно техническому заключению ООО «Красноярспромгражданпроект» от 11.09.2017г. при проведении перепланировки квартиры по адресу: <адрес> увеличена ширина проёма между помещениями прихожей и жилой комнатой; перенесён проем между кухней и жилой комнатой, с уменьшением его ширины. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает сомнений. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно- монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормальный срок службы.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, Администрации Советского района г. Красноярска о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланируемом состоянии.

Из текста решения следует, что основанием к отказу явилось не только отсутствие доказательств усиления проемов, но отсутствие иных доказательств: обследований, проекта, расчетов и т.д.

Стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих разрешение на строительство, доказательства его обращения в администрацию по вопросу внесения изменения в документы.

В соответствии с действующим жилищным законодательством переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а при присоединении к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме - также с согласие собственников помещений такого дома (ст.ст.26, 40 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что постройка создана ответчиком в нарушение требований действующего законодательства, решением суда, вступившим в законную силу отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в добровольном порядке требования истца до настоящего времени не удовлетворены.

Также суд учитывает, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ год ответчику ФИО1 отказано в пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, сохранение объекта недвижимости, расположенного по <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи, с чем суд находит требования истца о возложении обязанности в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение – <адрес> первоначальное состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              О.О. Чудаева