Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2019 ~ М-669/2019 от 23.10.2019

Гражданское дело № 2-783/19

УИД 24RS0034-01-2019-000839-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

28 ноября 2019 г.                                         с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Анциферовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на земельный участок и квартиру.

Исковые требования ФИО1, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО5 были заключены договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, и эти договоры были составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами, нотариально удостоверены нотариусом Манского района Красноярского края ФИО3, были исполнены сторонами в полном объеме. ФИО4 и З.П. после заключения договоров от ДД.ММ.ГГГГ осуществили передачу квартиры и земельного участка в пользу ФИО1, а ФИО1 произвела с ФИО10 А.Н. и З.П. расчет по сделкам, однако указанные договоры купли-продажи не были зарегистрированы в соответствии с законом в органах Росреестра. ФИО8 после приобретения указанных объектов недвижимости была зарегистрирована по месту жительства в приобретенной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в МФЦ Манского района Красноярского края за регистрацией договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в регистрации сделок ФИО1 было отказано по тем основаниям, что: 1) в настоящее время право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано; 2) отсутствуют заявления на регистрацию от ФИО4 и ФИО5

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1 просит суд: «1) произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; 2) произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 835,23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>1; 3) произвести государственную регистрацию возникшего права собственности ФИО1 на квартиру, кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; 4) произвести государственную регистрацию возникшего права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 835,23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>1».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчика Администрация Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края; 2) третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно поданному заявлению, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме, выражает согласие на вынесение решения в заочном порядке.

Представители ответчиков Первоманского сельсовета, ответчики ФИО6 А.Н., ФИО5, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в ст. 8 регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Нормой п. 1 ст. 130 ГК РФ закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ п. 1 ст. 131 закреплены правила, согласно которым: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в ч. 1 ст. 549 закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Нормой п. 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости в заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 433 ГК РФ, с учетом ее редакции по состоянию на 01 сентября 1997 г., было установлено, что: 1) договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; 2) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ); 3) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в подп. 1 п. 3 ст. 551 предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положения пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ свидетельствуют о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31 января 1998 г., в п. 1 ст. 6 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю выдана выписка из ЕГРН, согласно которой по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир.. почтовый адрес ориентира: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 835.23 кв.м., однако правообладатель отсутствует (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю выдана выписка из ЕГРН, согласно которой по адресу: <адрес>, имеется квартира с кадастровым номером №, общей площадью 19.7 кв.м., правообладателями указаны ФИО6 А.Н. и ФИО5 (л.д. 14).

Регистрация сведения об имущественных правах ФИО4 и ФИО5 в отношении спорной квартиры в ЕГРН, позволяет суду установить, что спорная квартира является собственностью ФИО4 и ФИО5, которые вправе самостоятельно распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению, в том числе осуществить продажу этой квартиры другому лицу.

ЕГРН, как установлено судом, не содержит сведений об имущественных правах ФИО4 и ФИО5 на спорный земельный участок, однако из представленных материалов следует, что земельный участок по месту нахождения спорной квартиры принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании выданного ему свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей серия №, выданного ФИО4 Первоманским сельсоветом, а с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31 января 1998 г., пп. 2, 6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» суд признает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок являлся собственностью ФИО4, который был уполномочен на продажу этого земельного участка другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 от имени ФИО4 и ФИО5 и ФИО1 был заключен договор (далее - Договор К1), согласно которого ФИО2 от имени ФИО4 и ФИО5 продал, а ФИО1 приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м. (л.д. 7-9).

ФИО2 и ФИО1 в п. 1 Договора К1 определили, что стоимость квартиры составляет 25 000 руб. 00 коп., и за эту же сумму квартира продана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 от имени ФИО4 и ФИО1 был заключен договор (далее - Договор К2), согласно которого ФИО2 от имени ФИО4 продал, а ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером ККР 2401 №, принадлежащий ФИО4 по праву собственности, расположенный <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 835,23 кв.м. (л.д. 10-12).

ФИО2 и ФИО1 в п. 1 Договора К2 определили, что нормативная цена земельного участка составляет 178 руб. 10 коп., однако этот земельный участок ФИО2 продал ФИО1 за 100 руб. 00 коп., что не является существенным нарушением условий

Камарчагским сельсоветом предоставлена выписка из похозяйственной книги № из которой, следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 15).

Межмуниципальным Березовским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю представлены ответы, из которых следует, что в этих органах отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру и земельного участок по адресу: <адрес>, (л.д. 32, 34, 37).

МП ОП №1 МО МВД России «Уярский» в адрес суда направлено информационное письмо о том, что предоставить сведения о регистрации по месту жительства ФИО4 и ФИО5 не предоставляется возможным из-за отсутствия необходимых данных об этих лицах, однако суд учитывает, что при заключении Договоров К1 и К2 ФИО6 А.Н. и ФИО5 указали адрес своей регистрации: <адрес> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 (проживавшей по одному адресу с ФИО4) была направлена телеграмма от имени ФИО1 с требованием явиться на государственную регистрацию перехода права собственности по сделкам от ДД.ММ.ГГГГ, однако в назначенное время ФИО5, равно как и ФИО6 А.Н. на регистрацию сделок в МФЦ не явились, сведений об уважительности причин неявки на регистрацию Договоров К1 и К2 не представила. ФИО1 ожидала ФИО4 и З.П. в назначенное в телеграмме время, что подтверждается талоном регистрации МФЦ, однако не явился в МФЦ (л.д. 40).

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равно как и действовавшим ранее до 01 января 2017 г. Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не определены и не были определены сроки, в течение которых гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, при этом, исходя из смысла указанных законов, отсутствие государственной регистрации права не лишает гражданина самого права на это имущество, поскольку такие последствия указанными Законами не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий ГК РФ.

ФИО5 и ФИО6 А.Н., равно как и Первоманский сельсовет (уполномоченный на принятие в свою пользу выморочного недвижимого имущества), Договоры К1 ит К2 не оспорили, возражений против признания за ФИО1 право собственности на спорные объекты недвижимости не представили, а поскольку наличие данных Договоров К1 и К2 по своей сути подтверждают намерения ФИО5 и ФИО4 отказаться от своих имущественных прав на спорные объекты недвижимости в пользу ФИО1, то при таких данных суд признает Договоры К1 и К2 исполненными и, как следствие, производит государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на спорную квартиру и земельный участок, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на эти объекты недвижимости в ЕГРН.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 - удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4 (в лице представителя ФИО2), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенного нотариусом Манского района Красноярского края ФИО3 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 835,23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (в лице представителя ФИО2), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенного нотариусом Манского района Красноярского края ФИО3 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ).

Произвести государственную регистрацию возникшего права собственности ФИО1 на квартиру, кадастровым номером №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости.

Произвести государственную регистрацию возникшего права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 835,23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении таких заявлений.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                 А.П. Мордвинов