Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2015 ~ М-234/2015 от 26.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года                Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Городковой Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Крайнова А.И. к ООО «Стройбизнес», Администрации г.о.Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройбизнес» и <данные изъяты> заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «Стройбизнес» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный жилой дом, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность однокомнатную <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор № переуступки доли в строительстве по договору № долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и Крайновым А.И. заключен договор № в соответствии с которым истец принял право на часть объекта долевого строительства. Стоимость доли в строительстве была определена в размере <данные изъяты>. и выплачена в полном объеме. Жилому дому был присвоен адрес, объект введен в эксплуатацию. Квартира поставлена на кадастровый учет. Истец обратился в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако получил отказ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, считая свои права нарушенными, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

    В судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности, ФИО4 в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить.

    Ответчики ООО «Стройбизнес», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерство имущественных отношений в судебное заседание не явились, извещены, заявлений, ходатайств в суд не направили.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что Администрация не являлась стороной в договоре и законные права и интересы истца не нарушает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройбизнес» (застройщик) и <данные изъяты>» (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор № переуступки доли в строительстве по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

По договору № дольщик уступил, а новый дольщик принял право на часть объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, на втором этаже, общей площадью <данные изъяты>. Стоимость доли в строительстве определена в размере <данные изъяты> должна быть оплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Крайновым А.И. заключен договор № переуступки доли в строительстве. По данному договору Крайнов А.И. принял право (требование) на часть объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты>м., кроме того, площадь веранды <данные изъяты>, площадь квартиры включая площадь веранды <данные изъяты>.

Также Крайнов А.И. принял на себя все обязательства дольщика по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость доли новым дольщиком оплачена в полном объеме, в сумме <данные изъяты>., что подтверждено документально.

ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира поставлена на кадастровый учет.

Крайнов А.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Крайнову А.И. отказано по причине не предоставления акта приема-передачи квартиры.

Между тем из материалов дела усматривается, что распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоэтажному дому по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствие с техническим паспортом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., расположена на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что права на указанную квартиру не зарегистрированы.

В связи с тем, что застройщиком до настоящего времени объект не передан по акту приема-передачи, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Строительство многоквартирного дома, являющегося предметом договора о долевом участии в строительстве, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено.

Истец является членом <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ., задолжности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету №, открытому на <адрес> не имеет.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отказ соответствующего органа от регистрации такого права может быть оспорен в суде согласно ч.5 ст.131 ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

Доказательств, опровергающих добытые в судебном заседании доказательства, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, так как истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, распорядиться им по своему усмотрению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Крайнова А.И. к ООО «Стройбизнес», Администрации г.о.Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Крайновым А.И. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.03.2015г.

Судья: подпись

Копия верна            

Судья:                     (Смолова Е.К.)

            Секретарь:                 (Городкова Я.М.)