Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2020 ~ М-1066/2020 от 17.07.2020

УИД 63RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Александровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1246/20 по искуФИО1 к Администрации городского округа Самара, ГСК-415 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гараж№ литера А общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>/н в обоснование указав, что является членом потребительского кооператива ГСК-415 и ему принадлежит гараж№ литера А, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>,что подтверждается договором о строительстве индивидуального гаража в ГСК-415 от <дата> и справкой№ от <дата>, выданной председателемФИО3 том, что паевой взнос выплачен полностью. Истец осуществил строительство индивидуального гаража, которым владеет и пользуется по настоящее время, несет расходы по его содержанию, своевременно оплачивает взносы, что подтверждается представленными суду квитанциями. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Согласно представленным суду заключениям, гараж полностью соответствует требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам. Гараж расположен в границах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке под гаражное строительство. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, указав, что спорный гараж является частью гаражного комплекса, признание права собственности на часть объекта самовольной постройки, возведенной с нарушением установленных законом норм и правил, действующим законодательством не предусмотрена.

Представитель ответчика - председатель потребительского кооператива ГСК-415 ФИО3, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо <адрес>, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ№, Пленума ВАС РФ№от29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда№и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№от29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Из материалов дела следует, что на основании Решения № Куйбышевского райисполкома от 27.02.1991г. был создан гаражный кооператив ГСК-415.

Согласно Уставу, ГСК-415 создан по согласию граждан путем добровольного объединения на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан, путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Гаражно-строительных кооператив№является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации индивидуальных кирпичных гаражей на основании Устава, утвержденного Общим собранием членов кооператива, протокол № от 01.07.2017г.

В соответствии с решением№ от <дата> Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся выдано разрешение на отвод земельного участка и разрешение проектирования, реконструкции и строительства кооперативных гаражей по <адрес> в <адрес>.

<дата> Гаражно-строительному кооперативу№выдан Государственный акт на право пользование землей, согласно которому за кооперативом закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование земельным участком площадью 2,12 га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей и хозяйственных помещений по<адрес>.

<дата> решением Самарского горисполкома№ от <дата> ГСК№ было выдано Свидетельство№ о праве собственности на землю.

Постановлением Главы <адрес> от <дата> за №было разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1,0 га по <адрес> в <адрес>, с последующим изъятием территории у Кряжской КЭЧ ПриВО.

Договором б/н от<дата> ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 24,00 кв.м. под номером 64, для строительства своими средствами и силами индивидуального кирпичного гаража.

Судом установлено, чтоФИО1 является членом Потребительского кооператива ГСК№, владеет и пользуется гаражом№, что подтверждается выпиской из протокола№ общего собрания членов гаражного кооператива№ от <дата>, Списками членов ГСК№, в котором истец значится под номером 101.

Согласно справке№ от<дата>, выданной председателем потребительского кооператива ГСК№ ФИО3, паевой взнос по состоянию на<дата> выплачен полностью.

Как видно из технического паспорта, изготовленного ООО «Поволжье» по состоянию на 03.12.2019г., гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-415, литера А, имеет общую площадь 23,3 кв.м., основную – 23,3 кв.м.

Заявляя настоящие требования,ФИО1 указал, что зарегистрировать право собственности на гараж возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания собственности истца на спорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Экспертный центр «Технология», в 2020 году, установлено, что здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-415, литера А находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП<дата>-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Как следует из экспертного заключения№ от <дата>, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс№, расположенный по адресу:<адрес>, б/н, ГСК-415, литера А пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Сведений о регистрации права собственности на гараж№, расположенный по адресу:<адрес>, б/н, ГСК №, литера А в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата>.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по состоянию на 24.08.2020г., не выявлено.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 21.08.2020г., земельный участок к землям лесного фонд не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, на участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

По данным Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок расположен в зоне резервных территорий (Рзв) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Земельный участок находится в зоны санитарной охраны головного водозабора. Земельный участок находится вне границ красных линий, не принадлежит к территории, зарезервированной для государственных и муниципальных нужд. Испрашиваемый земельный участок не расположен в границах лесов Самарского лесничества.

Между тем, представленными в материалы дела и исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами подтверждается факт предоставления и отвода ГСК№ в пользование земельного участка фактически занимаемого капитальными гаражами. До настоящего времени органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, чтоФИО1 владеет гаражом№, расположенным по указанному выше адресу, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, истец приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «Поволжье», площадь земельного участка под гаражом№ по указанному выше адресу составляет 26,00 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требованияФИО1являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ГСК<...> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья М.О. Маркелова