Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2992/2018 ~ М-1676/2018 от 28.02.2018

    Дело №2-2992/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 июня 2018 года                                                                                                                 г. Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

    Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

    при секретаре Петуховой В.Ф.

    с участием представителя истца – Коротаевой И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Благовещенска к Компанец Е. К. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

                                           УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Благовещенска обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что Компанец Е.К. является собственником комнаты *** в квартире *** дома *** по ул. *** в городе Благовещенске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2010 года № 28 АА 462028.

В июне 2016 года в управление жилищно-коммунального хозяйства города Благовещенска поступили письма Государственной жилищной инспекции Амурской области с направлением обращений Панченко С. по факту выявления самовольной перепланировки в комнате *** квартиры *** в доме *** по ул. *** в городе Благовещенске с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.

В рамках работы с обращениями, администрацией города Благовещенска было установлено, что ответчиком в указанном жилом помещении произведена перепланировка без соответствующего на это разрешения, выразившаяся в демонтаже стены между комнатой и кухней, закладки дверного проема, что подтверждается актами осмотра жилого помещения управления ЖКХ администрации города Благовещенска от 16.05.2016 года, от 21.07.2017 года, копией технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 11.03.2008 года.

Уведомлением о необходимости устранения нарушения жилищного законодательства от 23.06.2016 года ответчику был установлен срок - 9 месяцев, в течение которого он обязан привести жилое помещение по адресу: *** в первоначальное состояние, проинформировать об этом администрацию города Благовещенска и представить подтверждающие документы (технический паспорт).

До настоящего времени ни документов о приведении жилого помещения в прежнее состояние, ни решения суда о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в администрацию города Благовещенска не поступали, таким образом, жилое помещение по адресу: *** подлежит приведению в первоначальное состояние в судебном порядке.

Просит суд обязать Компанец Е.К. привести комнату *** квартиры *** дома *** по ул. *** в г.Благовещенске в первоначальное состояние путем восстановления перегородки между кухней и комнатой, а также путем приведения заложенного дверного проема прежнее состояние.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 23.04.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Панченко С., Яценко Л.Б.

В судебном заседании представитель истца Коротаева И.А. на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в иске доводы.

Ответчик Компанев Е.К., третьи лица Панченко С., Яценко Л.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не представивших сведений о причинах неявки в судебное заседание и доказательств уважительности таких причин, по имеющимся в деле доказательствам.

В ходе судебного разбирательства ответчик Компанец Е.К. с исковыми требованиями не согласилась. В обоснование возражений указала, что в ближайшее время приступит к оформлению документов по перепланировке жилого помещения. Ранее ответчик не могла произвести оформление документов надлежаще по причине нахождения в декретном отпуске, отсутствия денежных средств.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что комната № *** в квартире № *** в доме по ул. *** в г.Благовещенске находится в собственности ответчика Компанец Е.К. (свидетельство о государственной регистрации права серии 28АА №462028 от 27.07.2010 года).

Согласно техническому паспорту, комната имеет общую площадь 24,3 кв.м., жилую площадь 10,3 кв.м., расположена в коммунальной квартире.

Из материалов дела следует, что в адрес Государственной жилищной инспекции Амурской области поступило обращение Панченко С., купившего комнату в общежитии по адресу: ***.

По результатам проверки, проведенной 16.05.2016 года специалистами ЖКХ г.Благовещенска, в квартире №*** по ул. *** установлено, что собственниками комнат №*** и №*** выполнена самовольная перепланировка. В жилом помещении – комнате № *** в квартире № *** в доме по ул. *** в г.Благовещенске демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; заложен дверной проем между коридорами. Разрешительных документов на перепланировку не предъявлено. По выявленному факту был составлен акт.

Данные изменения в силу ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 являются перепланировкой.

Ответчику Компанец Е.К. истцом направлялось письмо от 23.06.2016 года, которым устанавливался срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние – 9 месяцев со дня получения данного уведомления. Данное уведомление получено ответчиком 28 июня 2016 года.

21 июля 2017 года был произведен повторный осмотр комнаты №*** в квартире № *** в доме по ул. *** в г.Благовещенске, в результате которого было установлено, что планировка не соответствует предоставленным документам. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в нарушение ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка комнаты №*** в квартире № *** в доме по ул. *** в г.Благовещенске произведена без предварительного согласования с администрацией г.Благовещенска.

Доводы истца о том, что до настоящего времени комната в прежнее состояние не приведена, ответчиком не оспаривались. Доказательства, подтверждающие факт приведения комнпаты в первоначальное состояние не представлены.

На основании ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N170, переоборудование (перепланировка и переустройство) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из анализа приведенных норм следует, что законодательно установлена ответственность собственника за самовольную перепланировку или переустройство принадлежащего ему жилого помещения.

Право на предъявление иска о приведении жилого помещения в прежнее состояние согласно ст. 29 ЖК РФ принадлежит органу местного самоуправления, осуществляющему согласование перепланировки и переустройства.

В силу ст. 3 ГПК РФ обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, только заинтересованное лицо.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенные в комнате №*** в квартире № *** в доме по ул. *** в г.Благовещенске строительные работы в виде демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой, закладывания дверного проема между коридорами являются перепланировкой, проведение данных работ не было согласовано с администрацией г.Благовещенска, что свидетельствует о том, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, что является основанием для признания ее самовольной.

В орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки комнаты №*** в квартире № *** в доме по ул. *** в г.Благовещенске ответчик не обращалась. Каких-либо мер для исполнения требований администрации г.Благовещенска полностью либо в какой-то части не принимала, доказательств обратного вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика в компетентные органы по вопросу согласования перепланировки и переустройства. В суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии Компанец Е.С., зная также о наличии данного спора, не обратилась.

Возражения Компанец Е.К. о том, что часть изменений комнаты выполнена предыдущими собственниками, не могут быть приняты во внимание, так как это обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности привести принадлежащее ей жилое помещение в первоначальное состояние.

Поскольку судом установлено, что ответчик не имеет разрешения на демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, закладывание дверного проема между коридорами комнаты №*** в квартире № *** в доме по ул. *** в г.Благовещенске, при этом в добровольном порядке требования истца не выполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Компанец Е. К. привести комнату № *** квартиры *** по ул. *** в г. Благовещенске в прежнее состояние, путем восстановление перегородки между кухней и комнатой, а также путем приведения заложенного дверного проема в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                  И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 13.06.2018 года